С 2017 года в столице реализуется государственная программа реновации жилищного фонда‚ в рамках которой старые пятиэтажки сносятся‚ а жильцам предлагают переехать в современные дома. Один из самых частых вопросов‚ который возникает у переселяемых собственников: «Можно ли приватизировать новую квартиру и как это сделать?»
Что такое «реновационная» квартира и почему вопрос приватизации актуален
Все квартиры‚ выдаваемые по программе реновации‚ уже находятся в собственности города. Это значит‚ что при переселении жильцы получают помещения по договору социального найма. Кто-то раньше жил в муниципальной квартире и продолжает жить в муниципальной‚ но уже новой. А те‚ кто успел приватизировать старое жильё до 01 марта 2020 года‚ получают эквивалентную по площади квартиру в собственность.
- если квартира старая была приватизирована — новую дают сразу в собственность;
- если квартира старая была муниципальная, в новой квартире сохраняется договор социального найма‚ но её можно приватизировать бесплатно в течение трёх лет с момента получения ключей.
Шаги по приватизации новой квартиры после переселения
- Убедитесь‚ что дом полностью введён в эксплуатацию
Именно этот факт считается «моментом получения квартиры». Дату можно проверить через официальный портал Дом.Москва или в районной управе. - Соберите пакет документов
- паспорт собственника (и всех прописанных совершеннолетних);
- свидетельство о праве собственности на старое жильё (если было приватизировано);
- договор социального найма новой квартиры;
- выписка из ЕГРН (заказывается онлайн или через МФЦ);
- заявление о приватизации (форма выдаётся в МФЦ).
- Запишитесь на приём в МФЦ
Услуга называется «Приватизация жилого помещения». Предварительная запись доступна на mos.ru или через приложение «Мои документы». - Получите выписку из ЕГРН
Через 7–10 рабочих дней документ приходит на электронную почту или выдаётся на руки в МФЦ. С этого момента квартира считается полностью приватизированной.
Какие квартиры не подлежат приватизации
Ниже перечислены исключения‚ с которыми нужно ознакомиться до подачи заявления.
- квартиры в аварийных домах‚ подлежащих сносу до 2027 года (по новому списку Минстроя);
- службы найма‚ выданные взамен временных помещений;
- квартиры‚ где проживают лица без регистрации по месту жительства;
- жильё в домах‚ находящихся в зоне реконструкции транспортных развязок или культурного наследия.
Сколько стоит приватизация и сроки
| Параметр | Сумма / Срок |
|---|---|
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 руб. (физ. лица) |
| Услуги нотариуса (при необходимости) | от 3 000 руб. |
| Срок рассмотрения заявления | до 30 календарных дней |
| Общее время от подачи до выписки ЕГРН | 10–14 рабочих дней |
Частые вопросы и краткие ответы
Можно ли приватизировать квартиру‚ если я ещё не прописался в новом доме?
Нет. Необходима постоянная регистрация по новому адресу.
Что произойдёт‚ если не приватизировать квартиру в течение 3 лет?
Она останется муниципальной‚ и продать/подарить её будет нельзя. Повторная приватизация возможна только после уплаты рыночной стоимости.
Можно ли приватизировать двухкомнатную‚ если в старом фонде была «однушка»?
Да‚ но только за доплату по рыночной оценке разницы площади.
Контакты и адреса‚ куда обращаться
- Единая справочная служба «Мои документы»
Телефон: +7 -95 777-77-77
Сайт: mos.ru/otvet-mfc - Государственная услуга онлайн
gosuslugi.ru/600105/1 — подача заявления на приватизацию - Контактный центр Департамента городского имущества Москвы
Телефон: +7 -99 622-22-22
E-mail: renovation@mos.ru - Офис «Реновация» в центральном офисе МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Москва‚ Скатертный переулок‚ д. 18
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00‚ Сб–Вс 10:00–16:00
Полезные советы
- Не откладывайте приватизацию — после 2029 года условия могут измениться.
- Проверяйте документы через Госуслуги — так вы увидите статус заявления и сможете сразу оплатить госпошлину онлайн.
- Консультируйтесь с юристом‚ если в квартире есть несовершеннолетние или доли нескольких собственников.