Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Содержание

Зачем ТСЖ нужна смета доходов и расходов
Структура и обязательные разделы сметы
Пошаговый алгоритм расчёта
Готовый образец сметы ТСЖ на 2026 год
Топ-7 типичных ошибок и как их избежать
Порядок утверждения на общем собрании
Как вести отчётность о выполнении сметы
Контакты для консультаций и получения шаблонов

Зачем ТСЖ нужна смета доходов и расходов

Смета доходов и расходов, единственный финансовый документ, который:

обосновывает размер взносов собственников;
является основанием для оплаты договоров с ресурсоснабжающими и управляющими организациями;
защищает правление ТСЖ от претензий жильцов и проверок налоговой.

Законодательная база: п. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 1 ст. 14 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» (аналогичные нормы применяются к ТСЖ по судебной практике 2023-2025 гг.).

Структура и обязательные разделы сметы

Раздел	Что отражает	Кол-во строк (пример)
Доходы	Взносы собственников, аренда, проценты на счёте, прочее	5-7
Расходы на содержание общего имущества	Уборка, вывоз мусора, эксплуатация лифтов, системы пожарной безопасности	8-12
Коммунальные ресурсы (ОДН)	Электро-, тепло-, водоснабжение, газ на ОДН	4-6
Текущий и капитальный ремонт	Ремонт кровли, фасада, подъездов, замена оборудования	5-10
Управленческие и прочие расходы	Услуги юриста, бухгалтера, банковское обслуживание, страхование	3-5
Разница между доходами и расходами	1

Пошаговый алгоритм расчёта

Шаг 1. Сбор исходных данных

получить от управляющей организации акт выполненных работ за предыдущий год;
запросить у ресурсников тарифы на 2026 год (обычно публикуются до 01 декабря предыдущего года);
уточнить площади всех помещений и количество проживающих по данным ЕГРН и паспортного стола.

Шаг 2. Расчёт доходной части

Формула:

Доходы = S_общ × Т_содерж + N_кв × Т_капрем + проч_доходы

где:

S_общ – общая площадь всех помещений, м²;
Т_содерж – тариф на содержание, руб./м²;
N_кв – количество квартир;
Т_капрем – тариф на капремонт (если ТСЖ взамен ФК РК), руб./м²;
проч_доходы – аренда крыши, реклама, проценты на остатке по счёту.

Шаг 3. Расчёт расходов

Содержание и управление:
- уборка территории – 35 руб./м²;
- вывоз ТКО – 1 580 руб./м³ * объём;
- обслуживание лифтов – 4 200 руб./лифт/мес;
Коммунальные ОДН: берутся нормативы Минстроя РФ и умножаются на площадь МОП.
Текущий ремонт: сумма актуальна из предыдущего года + индекс инфляции (≈ 6 %).

Готовый образец сметы ТСЖ на 2026 год

Ниже приведён упрощённый пример для дома 12 000 м², 150 квартир:

№	Статья	Годовая сумма, руб.
Доходы
1.1	Взносы на содержание (12 000 × 38 руб.)	456 000
1.2	Взносы на капремонт (12 000 × 9,5 руб.)	114 000
1.3	Аренда крыши под антенны	24 000
1.4	594 000
Расходы
2.1	Уборка территории и подъездов	96 000
2.2	Вывоз ТКО (120 м³ × 1 580 руб.)	189 600
2.3	Обслуживание 3-х лифтов (3 × 4 200 × 12)	151 200
2.4	ОДН электроэнергия	72 000
2.5	Текущий ремонт кровли	60 000
2.6	Услуги бухгалтера	36 000
2.7	Банковское обслуживание	6 000
2.8	610 800
Дефицит / Профицит		-16 800

Чтобы покрыть дефицит 16 800 руб., тариф на содержание корректируется на 16 800 / 12 000 = 1,4 руб./м² итого 39,4 руб./м².

Топ-7 типичных ошибок и как их избежать

Неправильное деление ОДН. Проверяйте, что счётчики на МОП стоят на балансе ТСЖ, а не РСО.
Отсутствие планового капремонта. Даже если ФК РК начисляет взносы, ТСЖ может включать собственные работы.
Забытый налог на прибыль при УСН 15 %. Профицит > 0 = налог; заложите его сразу.
Неверная площадь. Используйте ЕГРН-выписку, а не техпаспорт 1978 г.
Прямые договоры без коэффициента коридора. Если энергосбыт заключает договор, уточните, что ОДН включён в тариф.
Отсутствие резерва. Добавляйте ≥3 % на непредвиденные расходы (ст. 161.1 ЖК РФ).
Не сверяются акты; Каждый год требуйте от подрядчика подписанные акты КС-2, КС-3.

Порядок утверждения на общем собрании

За 10 дней до собрания размещаем проект сметы в личных кабинетах (ГИС ЖКХ) и на доске объявлений.
На собрании голосуем очно или заочно (ст. 45.1 ЖК РФ).
Решение считается принятым при >50 % голосов от общей площади.
В течение 3 дней выкладываем протокол в ГИС ЖКХ и отправляем в налоговую (форма 2-ТСЖ).

Как вести отчётность о выполнении сметы

Формы отчётов:

Ежеквартальный: сверка фактических расходов с сметой (форма 2-ТСЖ, приложение 3).
Годовой: отчёт о выполнении сметы + аудиторское заключение (если >200 квартир).

Используйте программу 1С:ЖКХ или Excel-шаблон, доступный в разделе «Контакты».

Контакты для консультаций и получения шаблонов

ФНС России: ###-###-#### (горячая линия по УСН и отчётности ТСЖ); сайт nalog.gov.ru
ГИС ЖКХ: ###-###-#### (техподдержка при загрузке сметы); cabinet.gosuslugi.ru
КонсультантПлюс: бесплатные образцы смет → consultant.ru, раздел «ЖКХ → ТСЖ»
1С:ЖКХ: скачать демо-версию → its.1c.ru
Юридическая поддержка «РосКвартал»:
тел. +7 (495) -50-04-44,
e-mail: help@roskvartal.ru,
адрес: 115280, г. Москва, ул. Ленинская слобода, д. 19, офис 803

Важно: сохраняйте все расчёты в электронном виде не менее 6 лет (ст. 29 ФЗ-99).