Штатное расписание ТСЖ — это фундаментальный документ, который определяет структуру и численность персонала, необходимого для содержания и управления многоквартирным домом. Правильно составленное расписание помогает:
- распределить обязанности между сотрудниками;
- контролировать зарплатные расходы;
- отчитываться перед жильцами и контролирующими органами.
Минимальное штатное расписание ТСЖ (до 72 квартир)
Подходит для небольших домов, где объём работ ограничен.
Штатка
- Управляющий (0,5 ставки) — заключает договоры, контролирует платежи.
- Бухгалтер (0,25 ставки) — ведёт учёт, готовит отчётность.
- Слесарь-сантехник (0,5 ставки) — устранение мелких аварий.
- Уборщик подъездов (0,25 ставки на подъезд) — влажная уборка.
Расширенное штатное расписание ТСЖ (72–250 квартир)
Включает дополнительные должности для комплексного обслуживания.
- Управляющий — 1 ставка.
- Заместитель управляющего — 0,5 ставки.
- Главный бухгалтер — 1 ставка.
- Юрист по ЖКХ (внешний подряд или 0,5 ставки).
- Инженер по эксплуатации — 1 ставка.
- Слесари-сантехники, 2–3 человека (по 1 ставке).
- Электрик — 1 ставка.
- Уборщики подъездов, по 0,25 ставки на подъезд.
- Вахтёр / консьерж, график 2/2, 1,5 ставки.
Максимальное штатное расписание ТСЖ (250+ квартир или ЖК)
Оптимально для жилых комплексов с несколькими домами.
- Генеральный директор ТСЖ — 1 ставка.
- Заместители (по эксплуатации, экономике, безопасности) — по 1 ставке.
- Отдел бухгалтерии (3–4 человека) — полные ставки.
- Отдел кадров и юридический сектор — 1 ставка + внешний подряд при необходимости.
- Инженерно-техническая служба (6–8 человек):
- старший инженер;
- сантехники;
- электрики;
- сварщики;
- специалисты по вентиляции и теплосетям.
- Служба безопасности и охраны — 2 смены, 4 человека на ставку.
- Уборочная бригада — 6–10 человек на полную ставку (включая мойщиков окон и вывоз мусора).
Как утвердить штатное расписание в ТСЖ: покроковая инструкция
- Разработка.
Управляющий составляет проект штатки с расчётом зарплатного фонда. - Согласование с советом дома.
На заседании совета ТСЖ обсуждаются должности, оклады, графики работы. - Утверждение общим собранием.
Проект выносится на очередное или внеочередное собрание собственников; принимается простым большинством голосов. - Приказ директора.
После одобрения собранием издается приказ об утверждении штатного расписания на календарный год. - Обновление.
Один раз в год (или при наличии изменений) штатку пересматривают и заново утверждают.
Контакты для обращений и бесплатных консультаций
- Минстрой России — Горячая линия ЖКХ
Телефон: 8 800 234-44-30
Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
Телефон: +7 (495) -75-53-53
Email: info@zhkh-control.ru - Фонд содействия реформе ЖКХ
Телефон: 8 800 200-44-22
Онлайн-чат: fondgkh.ru - Региональные ЖКХ-инспекции
Уточните контакт через gosuslugi.ru — введите «ЖКХ инспекция» и ваш регион. - Юридическая помощь собственникам
Бесплатные консультации по штаткам ТСЖ:
+7 (495) -15-55-55 (городская юридическая служба Москвы)
+7 (812) -44-44-44 (городская юридическая служба Санкт-Петербурга)
Важно: перед внесением изменений в штатное расписание обязательно проверьте региональные нормативы по численности персонала (например, постановления администрации города или Министерства ЖКХ субъекта РФ).