Настоящий документ является типовым (примерным) уставом жилищно-строительного кооператива на территории РСФСР, составленным с учётом действующего на законодательства и постановлений Правительства РФ․ Он предназначен для использования в качестве основы при создании, перерегистрации или актуализации устава любого ЖСК на территории Российской Федерации․
Общие положения
1․1․ Жилищно-строительный кооператив (далее — ЖСК) является некоммерческой организацией, объединяющей граждан и (или) юридических лиц для совместного строительства, приобретения, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации жилых зданий (домов) и (или) нежилых помещений в них, а также иных объектов инфраструктуры․
1․2․ Форма собственности имущества ЖСК: долевая собственность участников ЖСК․
1․3․ ЖСК осуществляет свою деятельность на основе принципов самоуправления, добровольности вступления и выхода, материальной ответственности участников и гласности․
1․4․ Юридический адрес ЖСК: [указать полный адрес]․ Почтовый адрес совпадает с юридическим, если иное не определено общим собранием участников․
Цели и виды деятельности
- Целью деятельности ЖСК является обеспечение жилищных и иных потребностей своих участников путём:
- строительства (в т․ч․ долевого) многоэтажных домов и инженерной инфраструктуры;
- приобретения готовых объектов недвижимости;
- капитального ремонта, реконструкции, модернизации;
- эксплуатации и управления общим имуществом;
- предоставления услуг по коммунальному, бытовому и социальному обслуживанию․
- Для достижения своих целей ЖСК вправе:
- заключать любые сделки, не противоречащие законодательству и уставу;
- открывать расчётные и иные счета в кредитных организациях;
- вступать в ассоциации и союзы;
- получать займы и кредиты, выдавать займы своим участникам;
- создавать обособленные подразделения (домовые комитеты, участки, секции)․
Права и обязанности участников ЖСК
Права участника
- Участвовать в управлении делами ЖСК через общее собрание, выборные органы и референдумы․
- Получать достоверную информацию о деятельности ЖСК, включая финансовую отчётность․
- Владеть, пользоваться и по решению общего собрания распоряжаться долей в общем имуществе․
- Защищать свои права в суде, включая требование возмещения убытков․
- Выходить из ЖСК по собственному желанию с выплатой стоимости паевого взноса․
Обязанности участника
- Вносить паевые и дополнительные взносы в установленные сроки․
- Соблюдать устав, решения общего собрания и правила эксплуатации общего имущества․
- Не допускать действий, нарушающих права и законные интересы других участников․
- Возмещать причинённые ЖСК убытки в установленном порядке․
Организационная структура и органы управления
4․1․ Высшим органом управления ЖСК является общее собрание участников․
4․2․ В период между общими собраниями управление осуществляется Правлением, избираемым общим собранием сроком на 3 года․
4․3․ Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью осуществляет Ревизионная комиссия (или ревизор), избираемый также общим собранием․
4․4․ Председатель Правления (или единоличный исполнительный орган) действует от имени ЖСК без доверенности․
Имущество и доли участников
- Имущество ЖСК делится на:
- Общее имущество (земельный участок, фундамент, кровля, инженерные системы, лифты, лестничные клетки, подвалы, чердаки и прочее)․
- Долевое имущество (квартиры и нежилые помещения, закреплённые за участниками)․
- Размер доли в общем имуществе определяется пропорционально площади закреплённого помещения․
- Передача доли третьим лицам допускается только при соблюдении преимущественного права покупки у других участников ЖСК (ст․ 250 ГК РФ)․
Взносы, сборы и финансовая отчётность
- Участники обязаны вносить:
- Паевые взносы — единовременные или поэтапные, определяются общим собранием․
- Членские взносы — ежемесячные, на содержание и ремонт общего имущества․
- Целевые взносы — на капитальный ремонт, реконструкцию, создание резервного фонда․
- Размеры, порядок и сроки уплаты фиксируются в локальном акте — «Положении о взносах», утверждаемом общим собранием․
- Правление обязано ежегодно публиковать годовую отчётность не позднее 1 апреля следующего года․
Ответственность участников и ЖСК
7․1․ За неисполнение обязательств по уставу и решениям общего собрания участники несут имущественную ответственность: неустойка, штрафы, возмещение убытков․
7․2․ ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом․
7․3․ Участники не отвечают по обязательствам ЖСК, а ЖСК не отвечает по обязательствам своих участников, кроме случаев, предусмотренных законом․
Порядок вступления и выхода из ЖСК
- Вступление: подача письменного заявления → одобрение Правления → уплата паевого взноса → регистрация в реестре участников․
- Выход: письменное уведомление за 30 календарных дней → окончательный расчёт возврата паевого взноса в течение 90 дней с момента утверждения годовой отчётности․
- Исключение возможно по решению общего собрания за грубое нарушение устава, неисполнение обязательств более 6 месяцев․
Изменения и дополнения к уставу
Изменения в устав вносятся по решению общего собрания, принятому квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа участников)․ Изменения подлежат государственной регистрации в органах ФНС․
Порядок ликвидации ЖСК
- Решение о ликвидации принимается общим собранием квалифицированным большинством (не менее 2/3 голосов)․
- Назначается ликвидационная комиссия, которая осуществляет инвентаризацию имущества, расчёты с кредиторами и распределение остатков между участниками пропорционально долям․
- Ликвидационная комиссия обязана уведомить ИФНС и Росреестр о завершении процедуры в течение 3 рабочих дней․
Контакты для обращений
Если вы планируете создать ЖСК, перерегистрировать устав или получить консультацию, обращайтесь в следующие организации:
- Минстрой России — https://minstroy․gov․ru
Телефон «горячей линии»: +7 (495) -39-30-30 - ФНС России — https://www․nalog․gov․ru
Контакт-центр: ###-###-#### - Росреестр — https://rosreestr․gov․ru
Единая справочная: ###-###-#### - Союз жилищных кооперативов РФ
Адрес: 109004, г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 18, стр․ 2
Тел․: +7 (495) -70-00-96, e-mail: info@szhrf․ru - Юридическая служба «ЖКХ-Консультант»
Круглосуточная линия: ###-###-####
Важно: перед подачей документов в регистрирующий орган убедитесь, что устав подписан всеми учредителями и содержит актуальные сведения о ФИО, ИНН, СНИЛС и адресах․ С 2026 года ФНС требует электронную подпись заявления в формате XML или PDF подпись усиленной квалифицированной электронной подписи․