В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трёх способов управления: управление ТСЖ (Товариществом собственников жилья), управление ЖКС (Жилищным кооперативом) или непосредственное управление через управляющую компанию․ Ниже приведён подробный образец договора управления с управляющей компанией, который можно адаптировать под конкретные условия вашего дома․
Реквизиты сторон договора
Управляющая компания
- Полное наименование: ООО «ЖКХ-Сервис»
- ИНН/КПП: 1234567890 / 123456789
- Юридический адрес: 400001, г․ Волгоград, ул․ Ленина, д․ 1, офис 101
- Банковские реквизиты: р/с 40702###-###-####1234 в ПАО «Сбербанк», к/с 30101###-###-####0593, БИК 041123593
- Телефон/факс: +7 (8442) -5-55-55
- Электронная почта: info@jkhservice․ru
Собственники помещений (Сторона-2)
Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 400001, г․ Волгоград, ул․ Мира, д․ 10, действующие через общее собрание собственников․
Предмет договора
Управляющая компания обязуется по поручению собственников осуществлять комплексное обслуживание многоквартирного дома, включая:
- техническое обслуживание и ремонт общего имущества;
- уборку территории и придомового участка;
- обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);
- обеспечение безопасности и санитарных норм;
- подготовку и представление отчётности по коммунальным платежам․
Собственники обязуются своевременно вносить плату за услуги управляющей компании и коммунальные услуги в соответствии с утверждёнными тарифами․
Права и обязанности сторон
Права и обязанности управляющей компании:
- вправе проводить плановые и внеплановые проверки состояния инженерных систем;
- обязана устранять аварии и неисправности в течение 24 часов (электро-, водоснабжение) и 72 часов (отопление, канализация);
- ежемесячно предоставлять собственникам отчёт о проделанных работах и расходах․
Права и обязанности собственников:
- имеют право контролировать качество предоставляемых услуг;
- обязаны не препятствовать доступу представителей управляющей компании в подвалы, крыши и иные помещения общего пользования;
- в случае задолженности свыше 3 месяцев управляющая компания вправе начислять пеню․
Срок действия договора и порядок расторжения
Договор заключается на срок 3 (три) года с возможностью пролонгации по соглашению сторон․
Расторжение договора возможно:
- по инициативе собственников – решением общего собрания (не менее 2/3 голосов от общей площади);
- по инициативе управляющей компании – при наличии задолженности свыше 6 месяцев;
- в одностороннем порядке – при нарушении условий договора любой из сторон․
Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора․
Штрафные санкции:
- за нарушение сроков устранения аварий – штраф 0,1 % от стоимости услуги за каждый день просрочки;
- за неоплату услуг – пеня 0,003 % от суммы долга за каждый день просрочки․
Порядок разрешения споров
Все споры и разногласия разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения – в Арбитражном суде Волгоградской области;
Контактные данные для обращений
Телефоны «горячих линий»:
- УК «ЖКХ-Сервис»: +7 (8442) -5-55-55 (круглосуточно, включая выходные)
- Городская служба «Город ЖКХ»: +7 (8442) -0-50-50
Электронная почта:
- Жалобы и предложения: info@jkhservice․ru
- Бухгалтерия: finance@jkhservice․ru
Онлайн-ресурсы:
- Официальный сайт: www․jkhservice․ru
- Личный кабинет: www․jkhservice․ru/lk
- Мобильное приложение: «ЖКХ-Сервис» (доступно в App Store и Google Play)
Адрес для личного обращения:
400001, г․ Волгоград, ул․ Ленина, д․ 1, офис 101
Режим работы: пн-пт с 8:00 до 18:00, перерыв с 12:00 до 13:00
Полезные советы перед подписанием договора
- Проверьте лицензию: Убедитесь, что у компании действующая лицензия на управление многоквартирными домами (№ лицензии можно проверить на сайте gosuslugi․ru)․
- Сравните тарифы: Запросите калькуляцию тарифов и сопоставьте их с другими УК в вашем регионе․
- Ознакомьтесь с отзывами: Посмотрите отзывы жильцов на форумах и в социальных сетях․
- Обсудите условия на собрании: Договор должен быть утверждён большинством собственников (не менее 50 % + 1 голос)․
Важно: Данный образец является примерным․ Перед подписанием рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом ЖКХ․ Кроме того, в Жилищном кодексе РФ предусмотрены особенности для домов с ТСЖ и ЖКС․ Всегда уточняйте региональные нормативные акты Волгоградской области․