Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная для эффективного управления многоквартирным домом (МКД). Главный финансовый документ ТСЖ, смета доходов и расходов, которая утверждается ежегодно на общем собрании собственников. Ниже приведён подробный пример расходной части сметы ТСЖ на 2026 год, а также рекомендации по её составлению и корректировке.
Структура расходной части сметы ТСЖ
Расходы классифицируются по пяти основным видам в соответствии с рекомендациями Минстроя РФ (письмо № 17-45):
- Административно-управленческие расходы
- Техническое обслуживание, содержание и ремонт
- Коммунальные услуги и ресурсы
- Капитальный ремонт и модернизация
- Резервный (аварийный) фонд
Детализированный пример расходов на 2026 год
Допустим, дом, 9-этажный МКД на 72 квартиры, общая площадь 6 480 м².
| № | Статья расходов | Пример суммы, ₽/год | Примечания |
|---|---|---|---|
| Административно-управленческие расходы | |||
| 1.1 | Зарплата управляющего + страховые взносы | 720 000 | 60 000 ₽/мес × 12 мес. |
| 1.2 | Бухгалтерские услуги (аутсорсинг) | 240 000 | 20 000 ₽/мес × 12 мес. |
| 1.3 | Почтовые, канцелярские, банковские расходы | 60 000 | 5 000 ₽/мес |
| Техническое обслуживание и текущий ремонт | |||
| 2.1 | Обслуживание лифтов (2 шт.) | 180 000 | 15 000 ₽/мес |
| 2.2 | Электрика, сантехника, мелкий ремонт | 300 000 | ≈25 000 ₽/мес |
| 2.3 | Уборка территории и вывоз мусора | 150 000 | Договор с региональным оператором |
| Коммунальные услуги и ресурсы | |||
| 3.1 | Электроэнергия на МОП (освещение подъездов, подвалов) | 216 000 | ≈30 кВт/ч в сутки × 6 ₽ × 30 дн. × 12 мес. |
| 3.2 | Холодное водоснабжение на общедомовые нужды | 108 000 | ≈50 м³/мес × 180 ₽ × 12 мес. |
| 3.3 | Отопление подвалов и техпомещений | 360 000 | По нормативу 0,015 Гкал/м² × 6 480 м² × 3 086 ₽/Гкал |
| Капитальный ремонт и модернизация | |||
| 4.1 | Ремонт кровли (плановый) | 400 000 | Собственные накопления ТСЖ |
| 4.2 | Замена лифтового оборудования (частичная) | 300 000 | Фонд капремонта + долевое финансирование |
| Резервный (аварийный) фонд | |||
| 5.1 | Непредвиденные аварии, силовые ветки, вскрытие канализации | 150 000 | ≈2,3 ₽/м² общей площади в год |
| ИТОГО расходов на 2026 год: | 3 184 000 ₽ | ≈491,36 ₽/м²/год или ≈40,95 ₽/м²/мес. | |
Порядок утверждения сметы
- Подготовка: управляющая компания или правление ТСЖ готовит проект сметы не позднее 30 сентября предыдущего года.
- Уведомление собственников: не менее чем за 10 дней до общего собрания рассылаются материалы (в т.ч. смета) по почте или через ГИС ЖКХ.
- Общее собрание: проводится в очно-заочной или заочной форме. Для принятия решения достаточно 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Опубликование: утверждённая смета размещается на официальном сайте ТСЖ (или ГИС ЖКХ) в течение 3 рабочих дней.
Что делать, если изменились тарифы или появились непредвиденные расходы?
- До 10 % от общей суммы сметы правление может перераспределять без дополнительного собрания, но только в рамках уже утверждённых статей (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).
- При росте тарифов ЖКУ выше 10 % созывается внеочередное общее собрание для внесения изменений или формирования дополнительного взноса.
- Для крупных капитальных трат (свыше 5 % от годового бюджета) обязательно оформляется дополнительное решение собрания.
Контакты для консультаций и скачивания шаблонов
- ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru, официальный портал для размещения документов ТСЖ.
- Минстрой РФ: тел. +7 (495) -31-20-49, e-mail: info@minstroyrf.ru
- Региональный штаб ЖКХ (пример для Москвы): тел. 8 (495) -77-77-77
- Юридическая консультация «ЖКХ-ПРАВО»: тел. 8 (800) -50-43-02 (бесплатно по РФ)
- Скачать шаблон сметы доходов и расходов ТСЖ:
Скачать Excel-шаблон
Краткий чек-лист для правления ТСЖ
- ✅ Проверьте корректность расчётов по каждой статье.
- ✅ Сравните сумму взносов с фактическими платежами жильцов.
- ✅ Зарезервируйте минимум 5 % годового бюджета на аварийные расходы.
- ✅ Опубликуйте смету в ГИС ЖКХ не позднее 5 рабочих дней после утверждения.
- ✅ Проведите разъяснительную встречу с собственниками: отчёт по годовым расходам и планы на 2026 год.
Важно: при любых сомнениях обращайтесь к специалистам по жилищному праву или к управляющей компании, чтобы избежать штрафов и конфликтов с жильцами.