ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме․
Членство в ТСЖ добровольное, но даёт ряд преимуществ: право голоса на общих собраниях, доступ к бухгалтерской отчётности, участие в формировании тарифов и выборе подрядчиков․
Ниже вы найдёте подробную инструкцию по приёму новых собственников в члены ТСЖ с актуальными требованиями Жилищного кодекса РФ и образцами документов․

Кто вправе стать членом ТСЖ

• Собственник любого помещения в доме (квартиры, нежилого помещения, машино-места)․
• Доли в праве общей долевой собственности также учитываются: каждый из долевых собственников может вступить в ТСЖ отдельно․
• Несовершеннолетние собственники вступают через законных представителей (родителей/опекунов)․

Арендаторы, наниматели по договору социального найма, члены жилищно-строительных кооперативов не могут быть членами ТСЖ, поскольку не обладают правом собственности․

Правовое основание: статья 143 ЖК РФ

«Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество…»

Это означает, что никаких «решений правления» о принятии не требуется: достаточно факта подачи заявления и появления права собственности;

Какие документы нужны новому собственнику

1. Заявление о вступлении в ТСЖ (бланк утверждает правление, но может быть свободной формы)․
2. Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки)․
3. Документ, подтверждающий право собственности:
   • выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
   • или свидетельство о гос․ регистрации (старого образца);
   • или ДДУ + акт приёма-передачи (если квартира в новостройке и право собственности ещё не зарегистрировано)․
4. Если собственников несколько – нотариально заверенное согласие второго супруга/долевого собственника не требуется, но желательно приложить копию свидетельства о браке для список-рассылок․

Пошаговая процедура приёма

Учет голосов: как правильно рассчитать долю

Согласно ст․ 48 ЖК РФ голоса распределяются пропорционально площади помещения․
Формула:

Кол-во голосов = (Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений собственников) × 100%․

Пример: квартира 45 м², общая площадь собственников 3 000 м² → 45/3000×100 = 1,5 голоса․

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: принимают в члены ТСЖ без права собственности․
  Решение: всегда проверять ЕГРН на дату подачи заявления․
• Ошибка: не вносят изменения в реестр, что влечёт споры на ОСС․
  Решение: обновлять реестр в течение 3 рабочих дней после получения заявления․
• Ошибка: забывают про вступительный взнос (устав вправе его установить)․
  Решение: отдельно выставлять счёт-фактуру и фиксировать оплату․

Образцы документов

7․1 Заявление о вступлении в ТСЖ

Председателю правления ТСЖ «Ореховый-4»
от собственника квартиры № 45
Иванова И․И․

Заявление о вступлении в ТСЖ

Я, Иванов Игорь Игоревич, г․р․, паспорт 45 12 567890 выдан ОВД г․ Москвы г․, являюсь собственником квартиры № 45 общей площадью 62,5 м² на основании выписки ЕГРН № 12345678 от г․
Прошу принять меня в члены ТСЖ «Ореховый-4» с г․ и предоставить права, предусмотренные уставом ТСЖ и ЖК РФ․

Приложения:
Копия паспорта – 1 л․
Выписка ЕГРН – 2 л․
Квитанция об оплате вступительного взноса 500 руб․

«23» марта 2026 г․ __________ /Иванов И․И․/

7․2 Как оформить реестр членов ТСЖ

Минимальный набор столбцов:

1. № п/п
2. Ф․И․О․ собственника
3. Номер помещения
4. Площадь по ЕГРН
5. Доля в праве общей собственности (в %)
6. Количество голосов
7. Дата вступления
8. № заявления
9. Примечание (телефон, e-mail)

Ответственность правления

Согласно ст․ 147 ЖК РФ правление отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ․
Несвоевременное внесение нового члена в реестр или необоснованный отказ в приёме может стать основанием для:

• жалобы в Госжилинспекцию;
• иска в суд о понуждении внести изменения;
• отзыва состава правления на внеочередном ОСС․

Контакты для консультаций и обращений

• Государственная жилищная инспекция Курской области
  Адрес: 305000, г․ Курск, ул․ Ленина, 56
  Телефон: +7 (4712) -6-78-90
  E-mail: info@gji46․ru
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилкомплекс)
  Горячая линия: 8-800-1000-789
  Сайт: gzk․gov․ru
• Бесплатная юридическая помощь Минстроя РФ
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-консультация: minstroyrf․ru/support
• Образцы документов и бланки
  Скачать: consultant․ru/tso_zhk

Приём собственников в члены ТСЖ — это простая, но строго регламентированная процедура․
Главное: подача заявления, проверка права собственности, своевременное внесение в реестр и информирование бухгалтера․
Следуя этой инструкции, вы минимизируете риски споров и обеспечите прозрачность управления домом․