Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по своей правовой природе является некоммерческой организацией. Однако с 1 сентября 2014 года (Федеральный закон № 99-ФЗ от ) ТСЖ получило право осуществлять приносящую доход деятельность, если это:
- предусмотрено уставом;
- служит достижению целей создания ТСЖ;
- не противоречит этим целям.
В результате такой деятельности у ТСЖ может возникнуть прибыль. Ниже разберёмся, из каких источников она формируется, как её правильно учитывать и куда направлять.
Основные причины возникновения прибыли
Сдача в аренду общего имущества
- Подвалы, цокольные этажи, крыши, фасады, парковки и т. д.
- Доход от арендной платы за вычетом налогов и расходов образует прибыль.
Оказание платных услуг
- Ремонт, сантехнические, электромонтажные работы для жильцов и посторонних лиц.
- Обслуживание рекламных конструкций на фасаде дома.
- Установка и обслуживание автоматических ворот, шлагбаумов.
Экономия на коммунальных услугах
Если взносы собственников превышают фактические расходы (например, в результате энергосбережения), образуется остаток, который по решению общего собрания может быть направлен в нераспределённый доход.
Доходы от процентов на остатки средств
Деньги, временно размещённые на депозите, приносят проценты, которые также увеличивают общий доход ТСЖ.
Правовые ограничения и требования
- Имущество ≥ 10 000 ₽. Для осуществления приносящей доход деятельности ТСЖ должно иметь имущество рыночной стоимостью не менее 10 000 рублей (эквивалент минимального уставного капитала ООО).
- Целевое назначение. Доходы должны использоваться исключительно на содержание и ремонт общего имущества, улучшение условий проживания и достижение других уставных целей.
- Налоги. Прибыль облагается налогом на прибыль (20 %), НДС (20 %), НДФЛ и страховые взносы, в полном объёме, как у коммерческих организаций.
Бухгалтерский учёт
Формирование «достаточного имущества»
Пример проводки на 10 000 ₽:
Дебет 76-16 «Расчёты по созданию достаточного имущества» Кредит 86-6 «Поступления на создание достаточного имущества» – 10 000 ₽
Учёт доходов и расходов от приносящей доход деятельности
Рассмотрим пример ремонта помещения за 118 000 ₽ (в т. ч. НДС 18 000 ₽):
- Предоплата 23 600 ₽
- Дт 51 – Кт 62 – 23 600 ₽
- Дт 76-НДС – Кт 68-НДС – 3 600 ₽
- Приобретение материалов 20 000 ₽
- Дт 10 – Кт 60 – 20 000 ₽
- Дт 19 – Кт 60 – 3 600 ₽ (НДС к вычету)
- Заработная плата 50 000 ₽ + взносы
- Дт 20 – Кт 70 – 50 000 ₽
- Дт 20 – Кт 69 – 15 100 ₽ (30 % страховых взносов)
- Финальный расчёт 94 400 ₽
- Дт 51 – Кт 62 – 94 400 ₽
- Дт 62 – Кт 90-1 – 118 000 ₽
- Дт 90-2 – Кт 20 – 85 100 ₽
- Дт 90-3 – Кт 68-НДС – 18 000 ₽
- Дт 90-9 – Кт 99 – 14 900 ₽ (прибыль)
- Дт 99 – Кт 68-4 – 2 980 ₽ (20 % налог на прибыль)
- Распределение прибыли
- Дт 99 – Кт 84 – 11 920 ₽
- Дт 84 – Кт 76-16 – 10 000 ₽ (формирование достаточного имущества)
Куда направлять прибыль?
- Капитальный ремонт кровли, подъездов, фасадов.
- Установка видеонаблюдения, домофонов, шлагбаумов.
- Улучшение благоустройства двора, детских площадок.
- Пополнение резервного фонда на непредвиденные расходы.
- Погашение долгов перед ресурсоснабжающими организациями.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Обязано ли ТСЖ отчитываться перед жильцами о прибыли?
Ответ: Да. По результатам года правление обязано представить годовой отчёт и отчёт о целевом использовании средств на общем собрании собственников.
Вопрос: Можно ли распределить прибыль между собственниками?
Ответ: Нет. Прибыль некоммерческой организации не может распределяться между участниками, она должна быть направлена на уставные цели.
Контакты для обращений
- ФНС России – консультации по налогам: ###-###-####
- Минстрой России – вопросы ЖКХ: +7 (495) -57-11-11
- Центр развития ТСЖ (ГБУ «Жилинформ») – бесплатные консультации председателей правлений:
info@zhilinform.ru, www.zhilinform.ru - Региональные ресурсные центры поддержки ТСЖ – уточняйте на сайте вашего субъекта РФ.