Реновация жилищного фонда — один из крупнейших проектов по обновлению городской среды, который затрагивает сотни тысяч москвичей. Если ваш дом включён в программу и вы являетесь собственником квартиры, у вас появляется право получить новое жильё взамён старого. Ниже, подробная инструкция о том, как именно происходит процесс переселения и что важно знать на каждом этапе.
Порядок предоставления жилья собственнику
- Решение о включении дома в программу реновации.
Совет Федерации утвердил закон ещё 28 июня; окончательный перечень домов утверждается постановлением Правительства Москвы. Сегодня, 23 марта 2026 г., программа уже завершена в 12 районах, и новые дома сдаются поэтапно. - Формирование реестра собственников и нанимателей.
Департамент городского имущества (ДГИ) совместно с Фондом реновации создаёт реестр всех правообладателей. Вам придёт официальное письмо или уведомление в электронном виде через портал mos.ru. - Выбор схемы переселения.
Собственнику предлагают две основные опции:- получить равнозначное (или большей площади) жильё в том же районе;
- получить денежную компенсацию и самостоятельно приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке.
- Осмотр предлагаемых квартир.
Фонд реновации организует дни открытых дверей в строящихся или уже введённых домах. Вы можете приехать с экспертом-оценщиком или самостоятельно проверить планировку, качество отделки и инфраструктуру. - Подписание договора переселения.
Специалисты Фонда подготовят проект договора, где будут указаны:- точная площадь новой квартиры (не менее площади прежней);
- сроки переселения;
- условия высвобождения старой квартиры;
- гарантийные обязательства застройщика и Фонда.
- Переезд и приёмка новой квартиры.
После получения ключей вы имеете 30 дней на переезд. В присутствии представителя Фонда и ТСЖ подписывается акт приёма-передачи.
Как определяется площадь новой квартиры
Базовое правило: площадь новой квартиры не может быть меньше площади старой. Однако есть нюансы:
- Точное соответствие. Если старая квартира — 42 м², вам гарантировано предложат не менее 42 м².
- Бонус за излишки. Если в новом доме есть свободные квартиры большей площади, вы можете докупить разницу по себестоимости (обычно 70–85 % рыночной цены).
- Эквивалентность районов. При переселении в пределах того же района коэффициенты не применяются. При выезде за пределы района возможна корректировка площади в соответствии с утверждённой таблицей коэффициентов.
Денежная компенсация: когда и сколько платят
Если вы выбираете деньги вместо квартиры, размер компенсации рассчитывается так:
- Определяется рыночная стоимость вашей квартиры по отчёту независимого оценщика.
- К ней применяется повышающий коэффициент 1,2 (для собственников) или 1,3, для ветеранов и инвалидов.
Как оспорить предложенную квартиру или компенсацию
Если вы не согласны с предложенными условиями:
- в течение 30 дней подайте возражение в ДГИ через mos.ru или лично;
- возможно проведение повторной независимой оценки за счёт города;
- при несогласии с результатом можно обратиться в Комиссию по жилищным спорам при Правительстве Москвы или в суд.
Контакты для обращений
Фонд реновации жилищного фонда города Москвы
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 13
Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77
Электронная приёмная: fondren.ru
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
Департамент городского имущества (ДГИ)
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 3/4, стр. 1
Телефон: +7 (495) -20-20-00
Сайт: dgi.mos.ru
Многофункциональные центры «Мои Документы»
Запись онлайн через портал mos.ru → раздел «Услуги» → «Жилищная политика и реновация».
Телефон справки: +7 (495) -77-77-77
Проверяйте статус своего дома на mos.ru/renovation.
Сохраняйте все уведомления и договоры — они понадобятся при приёме новой квартиры.
Подключайтесь к тематическим чатам жителей вашего района: там делятся актуальными сроками и помогают найти проверенных юристов.
При возникновении спора не откладывайте обращение — сроки исковой давности в жилищных делах ограничены.
Реновация — это не только снос старых «хрущёвок», но и возможность получить современное, комфортное жильё без потери прав собственности. Пользуйтесь предоставленными контактами, не бойтесь задавать вопросы и требовать исполнения ваших законных прав.