Внимание! Вся информация актуальна на 23 марта 2026 года.

Кто и на каких условиях участвует в реновации из муниципального жилья

Жители неприватизированных (муниципальных) квартир участвуют в программе реновации наравне с собственниками. Это прямо закреплено постановлениями Правительства Москвы и федеральным Жилищным кодексом.

• Равные условия. Нанимателю и всем зарегистрированным членам семьи предлагают:
  • либо приватизировать новую квартиру в собственность бесплатно;
  • либо сохранить договор социального найма на аналогичное жильё.
• Норма предоставления. Как минимум 18 м² общей площади на человека плюс учёт всех установленных законом дополнительных метров (например, на 2-х взрослых + 1 ребёнка положено не менее 54 м²).
• Район переселения. По умолчанию — в границах того же района (исключение: Зеленоград, Троицкий и Новомосковский административные округа, где предложат жильё в пределах округа).

Пошаговый алгоритм действий жильца муниципальной квартиры

1. Проверьте дом во официальном реестре программы реновации на mos.ru.
2. Дождитесь протокола общего собрания жильцов, подтверждающего участие дома в программе (форма № 1).
3. Подайте заявление в МФЦ «Мои документы» или Госуслуги о включении в список переселяемых. Потребуются:
   • паспорт нанимателя и всех проживающих;
   • договор социального найма;
   • выписка из ЕГРН о регистрации права муниципалитета.
4. Получите извещение о предлагаемом жилье. Срок – не позднее 90 дней до предполагаемого переселения.
5. Осмотрите квартиру в строящемся или готовом доме:
   • проверьте площадь и планировку;
   • оцените транспортную доступность.
6. Подпишите договор социального найма на новое помещение либо акт приёма-передачи при приватизации.
7. Оформите регистрацию и лицевые счета ЖКХ для всех жильцов и можете начать переезд.

Что делать, если предложенная квартира не устраивает

Основания для спора

• Квартира меньше установленной нормы 18 м² на человека;
• Район отличается от заявленного и вы не дали письменного согласия на иной район;
• Жильё в аварийном состоянии или с юридическими обременениями.

Путь решения

1. Досудебный порядок:
   • направьте мотивированный отказ в ГБУ «Городской центр недвижимости»;
   • в течение 30 дней вам должны предложить не более двух альтернативных вариантов.
2. Судебный порядок:
   • если альтернативы не предложены или не устраивают, подайте иск в районный суд о понуждении предоставить равнозначное или улучшенное жильё;
   • суд может обязать город увеличить площадь квартиры или предоставить жильё в другом районе (судебная практика 2024–2025 гг. показывает, что требования удовлетворяются при грамотном обосновании).

Денежная компенсация вместо квартиры

Для муниципального жилья возможен только обмен на другое муниципальное жильё. Денежная компенсация не предусмотрена, если вы наниматель. Исключение — добровольное расторжение договора найма и последующий выкуп квартиры у города по рыночной оценке (редкая практика, требует отдельного соглашения).

Ипотека и льготы при реновации

• Ипотека по реновации: нанимателю не нужна, так как жильё предоставляется бесплатно. Собственники могут воспользовать льготной ставкой от 0,1 % до 5,5 % для докупки дополнительных метров.
• Субсидии: инвалидам, ветеранам, многодетным семьям предоставляют единовременную выплату на переезд и ремонт до 100 000 руб.

Контакты и сервисы для обращений

Горячие линии и официальные сайты

Как подать обращение онлайн

1. Авторизуйтесь на Госуслугах (учётная запись «Мой Москвич»).
2. Выберите раздел «Реновация» → «Обращения и жалобы».
3. Прикрепите сканы документов (договор найма, извещение, акт осмотра).
4. Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.

Чек-лист «Не забудьте»

• ✅ Проверьте, включён ли ваш дом в актуальный перечень (обновляется ежеквартально).
• ✅ Не приватизируйте квартиру спешно: вы потеряете право на бесплатное получение жилья в собственность.
• ✅ Сохраняйте все бумаги: извещения, акты осмотра, переписку с ГБУ.
• ✅ Записывайтесь на осмотр новой квартиры не позднее 5 дней после получения извещения, чтобы успеть подать замечания.
• ✅ При подозрении на нарушение сроков или норм — немедленно обращайтесь в Общественный штаб или юриста.

Часто задаваемые вопросы