Актуальность темы: сегодня, 24 марта 2026 г., в каждом пятом товариществе собственников жилья (ТСЖ) либо уже нет председателя, либо срок его полномочий истёк, а новый избран не был. Ниже — пошаговая инструкция, как законно продолжить работу ТСЖ, избежать штрафов и не допустить парализа управления домом.

Почему может отсутствовать председатель: основные причины

• Срок полномочий истёк (обычно 2–3 года) и переизбрание не проведено.
• Добровольный отказ: председатель написал заявление о выходе из ТСЖ.
• Досрочное снятие решением общего собрания или правления.
• Форс-мажор — переезд, болезнь, смерть.

Что говорит закон

Жилищный кодекс РФ, ст. 147, п. 3:

«Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя, если избрание последнего не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.»

То есть, если в вашем уставе нет прямого указания, что председателя выбирает именно общее собрание, функции главы временно переходят к правлению.

Алгоритм действий при отсутствии председателя

Шаг 1. Проверьте устав ТСЖ

• Если в уставе сказано, что председателя выбирает общее собрание — см. раздел 4 (созываем собрание).
• Если полномочие отдано правлению — см. раздел 5 (правление выбирает председателя из своего состава).

Шаг 2. Временное исполнение обязанностей

Пока идёт подготовка к выборам, не допускайте простоя:

1. Уведомите УК/подрядчиков письмом о том, что временно все подписи ставит заместитель или любой член правления (указать ФИО, приложить протокол правления).
2. Разместите объявление для жильцов: «Временно обязанности председателя исполняет ___ (ФИО), тел. ___».

Как провести общее собрание и избрать нового председателя

Подготовка

• Инициативная группа — 10 % от числа собственников (подписи на листе инициативы).
• Повестка: «1) Досрочное прекращение полномочий председателя ___; 2) Избрание нового председателя; 3) Внесение изменений в ЕГРЮЛ».

Уведомление жильцов

• За 10–30 дней до собрания (сроки уточните в уставе) разослать уведомления:
  
  — лично в руки с подписью;
  
  — заказное письмо с уведомлением;
  
  — электронная подпись через Госуслуги (если дом подключён к системе).

Проведение собрания

• Очное — в помещении дома или дворовом клубе.
• Заочное — опросные листы под дверь → сбор → подсчёт.
• Смешанное — очно + онлайн-голосование (Zoom, Голосование 1С-ЖКХ).

Протокол и регистрация

1. Заверяем протокол у нотариуса (быстрее) или подаём в ИФНС с нотариально заверенной подписью председательствующего.
2. В течение 3 рабочих дней направляем в налоговую:
   
   — форма Р14014;
   
   — протокол общего собрания;
   
   — устав (если меняли полномочия);
   
   — квитанция госпошлины 800 ₽ (2026).

Если председателя выбирает Правление

• Созываем заседание правления (уведомить за 3 дня).
• Избираем председателя простым большинством голосов.
• Оформляем протокол правления, подаём форму Р14014 в ИФНС без нотариуса (подпись председателя нового правления уже достаточна).

Что делать, если никто не хочет быть председателем

Образцы документов

Уведомление собственникам о собрании

Уважаемые собственники!
Сообщаем, что 15 апреля 2026 г. в 19:00 в актовом зале дома № 5
пройдёт общее собрание ТСЖ «Ореховый-10».
Повестка: …
Инициативная группа: Иванов И.И. тел. +7 -99 000-00-00

Бланк «Опросный лист»

Я, ________________ (ФИО), кв. ___, голосую:
[ ] за досрочное снятие председателя Иванова П.П.
[ ] против
Претензии: __________________
Подпись __________ Дата ______

Форма Р14014 (фрагмент)

Пункт 2.2. Сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности:
ФИО: Петрова Людмила Сергеевна
ИНН: 772512345678
Должность: Председатель правления ТСЖ «Ореховый-10»

Контакты и сервисы для оперативной помощи

• Единый центр консультаций по ТСЖ:
  Горячая линия ###-###-#### (бесплатно по РФ, ПН–ПТ 9:00–18:00 Мск).
• Нотариальные палаты:
  Найдите ближайшего нотариуса для заверения протокола: notariat.ru → «Найти нотариуса».
• ФНС онлайн:
  Подача формы Р14014 через сервис «ФНС-онлайн»: service.nalog.ru (авторизация через Госуслуги);
• Региональные ресурсы:
  • Москва: info@mos.ru, тел. +7 (495) -77-77-77
  • Санкт-Петербург: dom@gov.spb.ru
• Юридические фирмы специализированные по ЖКХ:
  • «Атлант-Право» — +7 (495) -15-21-15
  • «Правио», prav.io, чат 24/7

Чек-лист: что сделать за 7 дней

1. ☐ Скачайте актуальный устав (реестр-учёт.рф).
2. ☐ Сформируйте инициативную группу, соберите 10 % подписей.
3. ☐ Определите форму собрания (очное/заочное).
4. ☐ Составьте уведомления и опросные листы.
5. ☐ Назначьте дату и время, разошлите уведомления.
6. ☐ Подготовьте протокол и форму Р14014.
7. ☐ Запишитесь к нотариусу или в ФНС онлайн.

Отсутствие председателя не останавливает жизнь дома. В течение 1–2 месяцев можно легко провести собрание или заседание правления и внести изменения в ЕГРЮЛ. Главное, соблюдайте уведомительные сроки, сохраняйте все подтверждающие документы и при необходимости обращайтесь к перечисленным контактам.

Если нужна помощь с заполнением форм Р14014, образцом протокола или выбором управляющей компании — пишите на почту help@tsj-2026.ru. Ответ в течение 1 часа в рабочее время.