Самое главное помнить, что выборы председателя ТСЖ регулируются частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ. По закону председателем ТСЖ может стать только член правления, а членом ТСЖ являются только собственники помещений в многоквартирном доме.
Почему «человек со стороны» часто называют «незаконным» кандидатом?
Согласно Жилищному кодексу:
- Только собственники помещений имеют право быть избранными в правление ТСЖ;
- Все решения, в т.ч. выборы председателя, фиксируются в протоколе общего собрания членов ТСЖ;
- Нарушение процедуры может привести к признанию избранного лица недействительным и к юридическим спорам.
Какие варианты есть, если собственники хотят привлечь профессионального руководителя?
Если в доме нет желающих или квалифицированных членов, которые могли бы стать председателем, можно рассмотреть следующие законные пути:
- Назначение профессионального управляющего – это отдельная должность, не требующая членства в ТСЖ. Управляющий может вести делами ТСЖ, а председателем будет собственник‑член правления.
- Временное исполнение обязанностей – в случае отставки председателя правление может назначить одного из своих членов в качестве исполняющего обязанности до проведения очередных выборов.
- Партнёрство с управляющей компанией – компания предоставляет специалиста, который будет выполнять функции руководителя, но формально не будет председателем.
Как правильно провести выборы председателя ТСЖ
Для избежания «неразберихи» и возможных претензий следует выполнить следующие шаги:
- Подготовка повестки дня – в ней обязательно указываются вопросы о выборе председателя и о порядке его замены.
- Оповещение всех собственников – согласно уставу и Жилищному кодексу, приглашение должно быть направлено не менее чем за 14 дней до собрания.
- Проведение голосования – решение принимается простым большинством голосов присутствующих собственников (если устав не предписывает иной порядок).
- Составление протокола – в протоколе фиксируются: дата, место, список присутствующих, результаты голосования, а также подписи председателя собрания и секретаря.
- Регистрация изменений – в случае изменения состава правления необходимо подать в Государственную инспекцию по делам ЖКХ (ГИЖКХ) или в Многофункциональный центр (МФЦ) обновлённые сведения.
Что делать, если уже назначили «человека со стороны» без формального членства?
Если в ТСЖ уже работает внешний специалист, который фактически исполняет обязанности председателя, следует:
- Оформить его в качестве управляющего или исполняющего обязанности в протоколе общего собрания;
- Убедиться, что в уставе ТСЖ предусмотрена возможность привлечения управляющего;
- Подготовить и подписать договор на управление с указанием полномочий, вознаграждения и сроков;
- При необходимости провести переизбрание председателя‑члена правления, чтобы соблюсти требования закона.
Контакты для обращений и получения консультаций
Если у вас возникли вопросы или нужны разъяснения, вы можете обратиться по следующим контактам:
- Государственная инспекция по делам ЖКХ (ГИЖКХ)
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Эл. почта: zhkh@mos.ru - Многофункциональный центр (МФЦ) вашего района
Тел.: +7 (495) -87‑65‑43
Сайт: mfc.mos.ru - Юридическая служба по защите прав собственников
Тел.: +7 (495) -11‑22‑33
Эл. почта: legal@zhkh.ru - Профессиональная управляющая компания «ДомСервис»
Тел.: +7 (495) -22‑33‑44
Сайт: domservice.ru
Очень важно помнить, что закон строго ограничивает право быть председателем ТСЖ только собственниками помещений. Привлечение внешних специалистов возможно, но только в качестве управляющего или исполняющего обязанности, а не в качестве официального председателя правления.
Соблюдая порядок, прописанный в Жилищном кодексе и уставе ТСЖ, вы избежите юридических конфликтов и обеспечите эффективное управление вашим домом.
Дата публикации: