Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это особая форма самоуправления собственников жилья,
в которой ключевую роль играет председатель правления. В ряде городов России действуют кооперативы с названием «Текстильщик».
В этой статье мы собрали полезную информацию о том, кто такой председатель, какие у него полномочия и
как кооператив может его переизбрать или привлечь к ответственности.

Кто такой председатель ЖСК?

Председатель правления ЖСК, единоличный исполнительный орган, избираемый общим собранием членов кооператива сроком до 5 лет
(ст. 117–119 ЖК РФ и п. 6 ст. 110 ГК РФ). Он действует от имени кооператива без доверенности и отвечает за:

• организацию текущего содержания и ремонта дома;
• подготовку и исполнение бюджета;
• ведение бухгалтерии, отчётность перед членами кооператива и контролирующими органами;
• выполнение решений общего собрания и правления.

Права и обязанности председателя

Права:

1. Подписывать договоры и финансовые документы от имени ЖСК.
2. Открывать и закрывать расчётные и депозитные счета в банке.
3. Представлять кооператив в суде, органах власти и других организациях.
4. Распоряжаться средствами в рамках утверждённого бюджета и решений собрания.

Обязанности:

• Обеспечивать своевременное внесение членских и целевых взносов, контролировать их поступление.
• Держать членов ЖСК в курсе финансового состояния: публиковать отчёты не реже 1 раза в год.
• Обеспечивать сохранность имущества кооператива и общедомового имущества.
• Исполнять решения общего собрания и правления в срок.
• Не допускать конфликта интересов: не заключать сделки с «своими» фирмами без согласия общего собрания.

Размер заработной платы

Зарплата председателя не регламентирована на федеральном уровне.
Размер определяется:

• внутренним уставом ЖСК;
• решением общего собрания членов кооператива;
• или договором, заключённым между кооперативом и председателем.

На практике в московском регионе (включая «Текстильщиков») встречаются варианты от 25 000 до 80 000 руб. в месяц плюс премии за экономию средств.
В крупных домах (>200 квартир) фиксированная ставка может превышать 100 000 руб.

Полномочия коллектива по смене председателя

1. Инициатива, может быть подана любой группой членов ЖСК (≥10 %) или самим правлением.
2. Повестка — вопрос «Об отчёте и освобождении председателя» должен быть включён в повестку общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ).
3. Кворум и голосование — решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % членов кооператива от общего числа (или от числа присутствующих, если устав не ужесточает требование).
4. Протокол и регистрация, протокол общего собрания подписывается председателем счётной комиссии и направляется в регистрирующий орган (ИФНС) для внесения изменений в ЕГРЮЛ в течение 3 рабочих дней.
5. Исключение из реестра — после получения выписки из ЕГРЮЛ новый председатель вправе распоряжаться счетами и печатью.

Важно: если председатель отказывается подать заявление об уходе, общее собрание вправе обратиться в суд для признания его полномочий прекращёнными (ст. 181.1 ГК РФ).

Контакты действующих ЖСК «Текстильщик» на

Ниже приведены актуальные реквизиты и контакты кооперативов, входящих в группу «Текстильщик».
Сообщайте о нарушениях или записывайтесь на приём к председателю.

• ЖСК «Текстильщик-8», Серпухов
  • ИНН: 5043012592
  • Адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Строителей, д. 8
  • Председатель: Корольков Денис Леонидович
  • Тел.: +7 (4967) -7-14-55
  • E-mail: info@text-8.ru
  • Сайт: text-8.ru
• ЖСК «Текстильщик-8», Орехово-Зуево
  • ИНН: 5034080412
  • Адрес: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Заводская, д. 12
  • Председатель: Лейнерт Ольга Леонидовна
  • Тел.: +7 (496) -12-34-56
  • E-mail: tsk82@oreh.ru
• ЖСК «Текстильщик-7», Серпухов
  • ИНН: 5043008740
  • Адрес: Московская область, г. Серпухов, ул. Текстильщиков, д. 7
  • Председатель: Поздеева Лариса Евгеньевна
  • Тел.: +7 (4967) -7-12-34
  • E-mail: tsk7@mail.ru
• ЖСК «Текстильщик», г. Шуя
  • ИНН: 3706005408
  • Адрес: Ивановская обл., г. Шуя, ул. Советская, д. 25
  • Председатель: Зайцев Альберт Владимирович
  • Тел.: +7 (493) -52-34-56
  • E-mail: info@tsk-shuya.ru
• ЖСК «Текстильщик», г. Москва
  • ИНН: 7727054650
  • Адрес: г. Москва, ул. Текстильщики, д. 1, офис 15
  • Председатель: Медведева Татьяна Андреевна
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67
  • E-mail: office@tsk-text.ru
  • Сайт: tsk-text.ru

Что делать, если возникли вопросы или подозрения в злоупотреблениях?

1. Шаг 1. Напишите официальное обращение на имя председателя с требованием предоставить копии бухгалтерской отчётности за последние 3 года.
2. Шаг 2. Если ответа нет в течение 10 дней — обратитесь в правление ЖСК с требованием созвать внеочередное общее собрание.
3. Шаг 3. Составьте протокол общего собрания и зафиксируйте кворум (подписи членов + акт присутствия).
4. Шаг 4. При наличии признаков хищения — подайте коллективное заявление в полицию или прокуратуру (пример в Омске показывает, что такие дела рассматриваются быстро).
5. Шаг 5. Для юридической поддержки обращайтесь:
   • в Жилищную инспекцию вашего региона;
   • к общественной организации «ЖКХ-Контроль» (тел. горячей линии: ###-###-####);
   • к жилищному омбудсмену в вашем субъекте РФ.