Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, объединившая граждан для совместного строительства или приобретения жилья. Руководство таким кооперативом осуществляет председатель ЖСК. Ниже разберёмся, как правильно оформить трудовые отношения с этим выборным должностным лицом, какие документы понадобятся и куда обращаться за консультацией.

Содержание

1. Кто такой председатель ЖСК
2. Нужен ли трудовой договор?
3. Обязательные разделы договора
4. Порядок заключения и расторжения
5. Образец трудового договора
6. Контакты для обращений

Кто такой председатель ЖСК

Согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону № 214-ФЗ, председатель правления ЖСК:

• избирается общим собранием членов кооператива сроком на 3–5 лет;
• не является единоличным исполнительным органом (в отличие от директора ЖКС);
• может совмещать полномочия с другой работой или выполнять свои обязанности на добровольной (безвозмездной) или оплачиваемой основе.

Нужен ли трудовой договор?

ТК РФ (ст. 15.1 и ст. 277) не обязывает заключать трудовой договор с председателем ЖСК, поскольку он занимает выборную должность. Однако:

• если собрание проголосовало за оплату труда, оформляется контракт (трудовой договор);
• если председатель работает безвозмездно, достаточно протокола общего собрания и приказа правления.

Обязательные разделы трудового договора с председателем ЖСК

Реквизиты сторон

• Работодатель: Жилищно-строительный кооператив «…» (в лице общего собрания).
• Работник: Ф. И. О., паспортные данные, ИНН, СНИЛС.

Срок действия

Обычно совпадает со сроком полномочий (до 5 лет) с автоматическим прекращением после переизбрания нового председателя.

Должностные обязанности

• организация и проведение общих собраний;
• представление интересов ЖСК во взаимоотношениях с подрядчиками, органами власти, Росреестром, ФНС;
• ведение бухгалтерской и членской документации;
• контроль за целевым использованием взносов членов кооператива.

Условия оплаты

• оклад/гонорар;
• премии и компенсации (например, мобильная связь, проезд);
• порядок индексации и премирования.

Ответственность сторон

Включает материальную ответственность председателя за убытки кооператива и обязанность работодателя обеспечивать условия труда (рабочее место, ПО «1С», доступ в Госуслуги и т. д.).

Порядок заключения и расторжения

1. Подготовка. Правление готовит проект договора и согласовывает его с юристом/аудитором.
2. Утверждение. Проект вносится на очередное общее собрание (кворум ≥ 50 % голосов от общего числа членов).
3. Подписание. Договор подписывает:
   • председатель принимающий должность (сам с собой не подписывает);
   • секретарь собрания или член правления, уполномоченный протоколом.
4. Расторжение. Автоматически прекращается при истечении срока полномочий или досрочно по решению общего собрания (п. 2 ст. 278 ТК РФ).

Краткий образец трудового договора

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № ___
г. Москва «__» _____ 202__ г.

Жилищно-строительный кооператив «Солнечный», 
в лице общего собрания, в лице секретаря собрания 
Ивановой Марины Сергеевны, действующей на основании 
протокола № 12 от , именуемое в дальнейшем 
«Работодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) 
Петров Сергей Викторович, паспорт 45 00 123456, 
выдан , именуемый(ая) в дальнейшем «Работник», 
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Работник принимается на должность председателя правления ЖСК.
Срок действия договора — 5 (пять) лет, начиная с .
Работнику устанавливается оклад 45 000 руб. ежемесячно.
Режим работы — пятидневная рабочая неделя, 40 часов.
... (остальные условия см. в полном образце).
Подписи сторон:
_________________ /Петров С.В./
_________________ /Иванова М.С./

Контакты для обращений

• Минстрой России
  Адрес: 129339, г. Москва, ул. Шоссейная, д. 39, стр. 1

  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Сайт: minstroy.gov.ru

• Роспотребнадзор (жилищный контроль)
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-обращения: rospotrebnadzor.ru/feedback
• Бесплатная юридическая помощь для членов ЖСК
  Федеральная служба «Роспотребнадзор» (пункты ОНЛАЙН-консультаций)
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
• Региональные центры жилищных кооперативов
  • Москва: +7 (495) -80-30-30
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -44-44-44
  • Екатеринбург: +7 (343) -22-00-00
• Независимые юридические фирмы
  «ЮрКооп» — специализация на ЖСК, ЖКС, ТСЖ.
  Email: info@jurkoop.ru | Тел.: +7 (499) -53-21-12

Перечень юридических фирм носит информационный характер и не является рекламой.

Важно помнить

Всегда сохраняйте копии протоколов общих собраний, приказы правления и договоры в бумажном и электронном виде. При необходимости вы можете запросить официальные разъяснения в Росреестре или жилищной инспекции вашего региона.