Важно: уход (отставка, смерть, исчезновение) председателя ТСЖ не означает автоматическое прекращение деятельности всего товарищества.
Закон РФ «О ТСЖ» и Жилищный кодекс РФ чётко регламентируют, как жильцам сохранить управление домом и не допустить финансового и юридического коллапса.
Ниже приведён подробный план действий, который поможет вам быстро выйти из кризиса.

Первые 72 часа: фиксируем факт и собираем документы

1. Официально зафиксируйте уход председателя
   • Если он уволился по собственному желанию — требуйте письменное заявление (ст. 147 ЖК РФ).
   • Если он просто «исчез», составьте акт общего собрания о невозможности связи с председателем в течение 10 дней.
   • В случае смерти — запросите свидетельство о смерти в ЗАГСе;
2. Соберите документы
   • Устав ТСЖ.
   • Протоколы последнего общего собрания.
   • Ключи, печати, электронные подписи, доступы к расчётным счетам.
   • Договоры с подрядчиками (КУ, ОДС, ТКО и др.).
   • Последняя финансовая отчётность (бухгалтерские балансы).

Созываем внеочередное общее собрание собственников

Срок: не позднее 30 дней после фиксации ухода председателя.

Как созвать собрание

• Инициаторами могут выступить любые собственники, обладающие суммарно не менее 10 % голосов (ст. 45 ЖК РФ).
• Размещаем извещение (в лифтах, подъезде, официальном чате дома) за 10 дней до собрания.
• Определяем форму: очная, заочная (опросным листом) или смешанная.

Ключевые вопросы повестки

1. Об утверждении временной управляющей комиссии (2–3 человека) на 90 дней.
2. О выборе нового председателя или переводе ТСЖ в управляющую компанию.
3. Об аудите финансовой деятельности прежнего председателя.
4. О смене расчётного счёта и ЭЦП, если есть подозрения в мошенничестве.

Временная управляющая комиссия: полномочия и действия

Пока не избран новый председатель, комиссия обеспечивает:

• продолжение расчётов с ресурсоснабжающими организациями;
• сохранность бухгалтерских документов;
• подготовку и проведение внеочередного общего собрания;
• взаимодействие с правоохранительными органами при подозрении в хищении.

Выбор нового председателя: процедура и требования

Кто может быть избран

• Любой дееспособный собственник помещения в доме.
• Лицо без судимости за экономические преступления и не состоящее в конфликте интересов.

Как голосуем

1. Кворум: 50 % голосов от общего числа голосов собственников.
2. Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % от числа присутствующих.
3. Фиксируем результат в протоколе общего собрания.

Что делать, если вдруг выявлены признаки мошенничества

Например, как в астраханском деле , где 59-летняя председатель ТСЖ подозревается в хищении средств.

1. Немедленно обращайтесь в полицию
   • 112 — единая служба спасения.
   • Участковый инспектор полиции вашего района.
   • Дежурная часть ОМВД России по вашему району.
2. Пишите коллективное заявление с приложением:
   • выписок из банка (движение средств);
   • договоров, которые заключались без собрания;
   • актов ревизии, если проводилась независимая проверка.
3. Назначьте независимую финансовую ревизию (аудиторская фирма или инициативная группа бухгалтеров-собственников).

Смена расчётного счёта и ЭЦП: практическая инструкция

1. Общее собрание принимает решение о смене счёта.
2. В банке подаём:
   • копию протокола собрания;
   • карточку ТСЖ с новыми подписями;
   • паспорт нового председателя;
   • свидетельство ИНН/ОГРН.
3. В ФНС — уведомляем о смене руководителя (форма № 14001).
4. В ЕГРЮЛ — вносим изменения через МФЦ или нотариуса.

Проверка контрагентов и актуализация договоров

• КУ, ТКО, водоканал, электросети — направьте письма об изменении подписи и банковских реквизитов.
• Подрядчики по капремонту — переподпишите акты КС-2/КС-3 на нового председателя.
• Страховые компании (ОСАГО для лифтов, ответственность ТСЖ) — сообщите о смене руководителя в течение 5 рабочих дней.

Контакты для обращений и экстренной помощи

Если ситуация критическая (деньги исчезли, договоры не найдены, председатель не выходит на связь):

• Минстрой России
  
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Сайт: minstroyrf.gov.ru
• Госжилинспекция Астраханской области
  
  Тел.: 8 (8512) -4-05-55
  
  E-mail: gji@astrobl.ru
• Жилищный фонд РФ (оформление субсидий, капремонт)
  
  ###-###-####
• ОМВД России по Астраханской области (для заявлений о мошенничестве)
  
  Тел.: 8 (8512) -9-02-02
• Бесплатная юридическая помощь (для малоимущих)
  
  ###-###-####

Чек-лист «Не допустить повторения»

1. Утвердите внутренний регламент подписания платёжек (двойная подпись председателя и главного бухгалтера).
2. Ежеквартально публикуйте отчёт о расходах на доске объявлений и в онлайн-чате.
3. Ежегодно проводите независимую аудиторскую проверку.
4. Храните копии всех договоров в электронном и бумажном виде (доступ собственникам 24/7).

Соблюдайте процедуру, не паникуйте и помните: вместе вы сильнее любой кризисной ситуации.