24 марта 2026
Судебное решение по делу № 2-345/2026, вступившее в законную силу 20 марта 2026 года, признало недействительными все решения и протоколы годового (заочного) общего собрания ТСЖ «Приполярное», а также все акты, принятые правлением и председателем, избранным на основании указанного собрания; Ниже, пошаговая инструкция, что делать жильцам и как восстановить легитимное управление домом.

Что именно было признано недействительным

• Решение годового заочного общего собрания от 15 мая 2025 года (протокол № 5).
• Протокол № 5 и все приложения к нему.
• Решения и протоколы правления ТСЖ, принятые после 15 мая 2025 года.
• Полномочия председателя, избранного на этом собрании.

Почему суд признал решение недействительным

1. Нарушение формы заочного голосования:
   
   — отсутствовали подписи собственников на бюллетенях;
   
   — бюллетени не были пронумерованы и не имели защитных элементов.
2. Сокрытие информации: инициативная группа не предоставила всем жильцам полный перечень вопросов повестки дня и проектов решений.
3. Кворум был сфальсифицирован: в списках участвовали лица, не являющиеся собственниками, либо уже продавшие квартиры.
4. Протокол подписан «электронной подписью» председателя счётной комиссии без ЭЦП: суд расценил это как подпись недействительную.

Последствия для собственников

• Распоряжаться счетами ТСЖ никто не может: банк заблокировал операции по расчётному счёту .
• Договоры с поставщиками услуг (КУ, ОДН) расторгнуты: управляющая компания «СеверКомфорт» уведомила о прекращении обслуживания с .
• Капитальный ремонт заморожен: региональный Фонд капремонта приостановил перечисление средств.
• Председатель лишён полномочий: имя (Петров И.В.) исключено из ЕГРЮЛ .

Что делать собственникам прямо сейчас

Созываем внеочередное общее собрание (ВОС)

Шаги:

1. Назначить инициативную группу (не менее 10 % собственников по площади).
2. Подать в МФЦ заявление о вызове ВОС по форме № ЖК-СЗ.
3. Разместить уведомление о собрании на подъездах и в электронной системе ГИС ЖКХ не позднее чем за 10 дней.
4. Организовать очное или заочное голосование строго по правилам ст. 45–46 ЖК РФ.

Выбираем новое правление и председателя

• Утвердить повестку дня: ликвидация старого правления, избрание нового, утверждение годового бюджета.
• Использовать только бюллетени установленной формы (приложение к Постановлению Правительства РФ № 491/2021).
• Опубликовать протокол в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.

Восстанавливаем контракты с поставщиками

Новое правление в 5-дневный срок:

1. Направляет в банк копию нового протокола и выписку из ЕГРЮЛ.
2. Заключает договор с управляющей компанией на 1 год (образец — Минстрой РФ № 03/04-7/1).
3. Сообщает в Фонд капремонта о смене председателя (форма ФКР-15).

Шаблон документов

 УВЕДОМЛЕНИЕ
 о проведении внеочередного общего собрания собственников
 помещений МКД по адресу: г. Мурманск, ул. Приполярная, д. 5, корп. 2
 
 В соответствии со ст. 45 ЖК РФ инициативной группой собственников
 [... полный текст ...]
 

Контакты для обращений

• Жилищная инспекция Мурманской области
  
  Тел. +7 (815) -45-67-89
  
  Email: zhk@murman.ru
  
  Адрес: г. Мурманск, ул. Книповича, д. 18, каб. 305
• МФЦ «Мои документы» (ТСЖ Приполярное)
  
  Тел. +7 (815) -45-12-34
  
  Онлайн-очередь: mfc51.ru
• Региональный Фонд капитального ремонта
  
  Тел. «горячая линия» ###-###-####
  
  Личный кабинет: фонд51.рф
• Юридическая служба НКО «ЖКХ-Контроль» (бесплатные консультации)
  
  Тел. +7 (921) -23-45-67
  
  WhatsApp: wa.me/79211234567
  
  Email: help@jkh-kontrol.ru
• Судебный участок № 3 Ленинского района г. Мурманска
  
  Тел. +7 (815) -45-89-10
  
  Канцелярия: g. Мурманск, ул. Софьи Перовской, д. 11, каб. 201

Краткий FAQ

Можем ли мы продолжать платить взносы?

Да, но только на временный расчётный счёт, открытый инициативной группой. Старый счёт ТСЖ заблокирован.

Сколько времени займёт весь процесс?

От подачи заявления в МФЦ до регистрации нового председателя — 30–45 дней при условии отсутствия апелляций.

Что будет с долгами прежнего правления?

Долги остаются на ТСЖ как на юридическом лице. Новое правление обязано провести ревизию и передать материалы в полицию при необходимости.

Важно! Все документы (протоколы, бюллетени, договоры) храните в двух экземплярах: один — в ТСЖ, второй, в МФЦ. Это ускорит любые проверки и защитит от потери данных.