Содержание

1. Кто такой председатель ТСЖ?
2. Правовой статус: трудовой договор или ГК?
3. Плюсы и минусы оформления наёмного работника
4. Необходимые документы и контакты
5. Заработная плата, налоги и страховые взносы
6. Ответственность председателя
7. Частые вопросы

Кто такой председатель ТСЖ?

Председатель правления ТСЖ — это физическое лицо, избранное общим собранием собственников помещений
для оперативного руководства текущей деятельностью Товарищества собственников жилья.
Его главная задача — обеспечить исполнение решений общего собрания и правления,
касающихся содержания дома, ремонта, бухгалтерии и взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями.

• Разрабатывает и контролирует смету доходов и расходов.
• Заключает и прекращает договоры с подрядчиками, поставщиками и наёмными работниками.
• Ведёт (или контролирует) бухгалтерский и налоговый учёт.
• Представляет интересы ТСЖ во взаимодействии с органами власти и в суде.

Правовой статус: трудовой договор или ГК?

2.1 Позиция Верховного Суда РФ

В 2023–2024 годах Верховный Суд РФ в ряде постановлений указал:
«отношения между ТСЖ и председателем его правления не являются трудовыми в смысле ст. 15 ТК РФ».
Основание – ст. 147 ЖК РФ, где данная должность вводится как орган управления юрлица,
а не как штатная единица. Следовательно:

1. Трудовой договор не обязателен.
2. Доходы председателя могут выплачиваться по договору гражданско-правового характера (вознаграждение).
3. ТСЖ не обязано начислять страховые взносы, если председатель не признан наёмным работником.

2.2 Варианты оформления

Плюсы и минусы оформления наёмного работника

Плюсы для ТСЖ

• Жёсткий контроль: можно утвердить должностную инструкцию и штрафовать за нарушения.
• Кадровый резерв: при увольнении штатного председателя легко найти нового.
• Снижение рисков: если председатель ошибётся в отчётности, ТСЖ может потребовать компенсацию по ТК.

Минусы для ТСЖ

• Дополнительные налоги и отчётность.
• Ограничения на сверхурочную работу и ночные вызовы.
• Сложнее прекратить договор: нужно соблюдать ст. 81 ТК РФ.

Необходимые документы

4.1 Если без трудового договора

1. Решение общего собрания о выплате вознаграждения.
2. Договор возмездного оказания услуг (ГПХ).
3. Акт сдачи-приёма выполненных работ ежемесячно.

4.2 Если по трудовому договору

1. Решение общего собрания о найме председателя.
2. Трудовой договор (образец ниже).
3. Приказ о приёме на работу (форма Т-1).
4. Должностная инструкция.
5. Личная карточка (Т-2).
6. Штатное расписание с должностью «председатель правления».

Краткий образец трудового договора

Трудовой договор № ___ г. Москва «__» ________ 2026 г.

Товарищество собственников жилья «Сосновый 10», в лице правления, 
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Работодатель», 
с одной стороны, и гр. Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Работник», 
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Работник принимается на должность Председателя правления ТСЖ 
 на условиях полного рабочего дня с ___ по ___ 2026 г. 
Функции: см. должностную инструкцию Приложение № 1. 
Заработная плата ___ руб. в месяц + премии по решению собрания. 
Выплаты производятся с соблюдением ст. 136 ТК РФ. 
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон 
 с соблюдением ст. 81 ТК РФ и решения общего собрания.

Заработная плата, налоги и страховые взносы

5.1 Средняя зарплата в 2026 г.

• Москва: 35 000 – 70 000 ₽
• Регионы: 18 000 – 40 000 ₽

5.2 Как рассчитать налоги

Пусть вознаграждение председателя = 30 000 ₽.

• НДФЛ = 30 000 × 13 % = 3 900 ₽ (удержит ТСЖ).
• Если по трудовому договору – ещё ≈ 30 % взносов = 9 000 ₽ (оплачивает ТСЖ).

Ответственность председателя

1. Гражданско-правовая – за вред, причинённый ТСЖ (ст. 1064 ГК РФ).
2. Административная – за нарушение ЖК РФ (ст. 7.21, 7.22 КоАП).
3. Уголовная – при хищении денежных средств (ст. 159 УК РФ).
4. Налоговая – при неуплате налогов за ТСЖ (ст. 199 УК РФ).

Частые вопросы

7.1 Может ли председатель одновременно быть бухгалтером?

Да, но только если он имеет профильное образование или опыт.
Все ошибки в отчётности – на его совести.

7.2 Кто исполняет обязанности при отпуске председателя?

В уставе должен быть указан заместитель председателя.
Если такового нет – собрание вправе временно делегировать полномочия любому собственнику.

7.3 Как уволить председателя, работающего по трудовому договору?

1. Собрать общее собрание с кворумом 50 %+1 голос.
2. Принять решение о досрочном прекращении полномочий.
3. Отдать копию решения председателю и издать приказ об увольнении по п. 2 ст. 278 ТК РФ.
4. Выплатить компенсацию (если предусмотрено договором).

Контакты для консультаций и образцов документов

• Роструд – rostrud.ru, горячая линия: ###-###-####
• КонсультантПлюс – consultant.ru, тел.: +7 (495) -56-88-77
• Минстрой РФ – minstroy.gov.ru
• Юридическая клиника при РГУП – e-mail: lawclinic@rgup.ru
• Ассоциация ТСЖ России – tszh-russia.ru, тел.: +7 (495) -37-77-47