Председатель ТСЖ «Максимов» — это ключевое должностное лицо, избранное из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Максимова, д. 42, г. Москва. Он координирует работу правления ТСЖ, защищает интересы жителей дома во взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями, органами власти и подрядчиками.

Кто может стать председателем ТСЖ

• Статус собственника: только собственник квартиры в доме по ул. Максимова, 42 имеет право быть избранным председателем (ст. 149 ЖК РФ).
• Образование: желательно наличие среднего или высшего профессионального образования.
• Опыт: опыт в сфере ЖКХ, административной или хозяйственной работе приветствуется.
• Срок полномочий: до 2 лет, с возможностью переизбрания.

Основные функции и задачи

1. Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества
   • Контроль качества услуг сантехников, электриков, клининговых компаний.
   • Текущий и капитальный ремонт крыши, подъездов, инженерных систем.
2. Обеспечение качественных коммунальных услуг
   • Взаимодействие с Мосэнергосбытом, Мосводоканалом, Газпромом.
   • Подача заявок на аварийные отключения, контроль сроков восстановления.
3. Финансовый контроль
   • Своевременное начисление и сбор взносов с жильцов.
   • Ведение учета доходов и расходов ТСЖ.
4. Работа с документами
   • Подписание договоров с поставщиками и подрядчиками.
   • Ведение протоколов общих собраний, приказов и распоряжений.
   • Сдача отчетности в ИФНС, ГИС ЖКХ, Росреестр.
5. Взаимодействие с жильцами
   • Прием обращений и жалоб (в т.ч. через мобильное приложение «Мой дом»).
   • Информирование о плановых работах, отключениях, собраниях.

Должностные обязанности председателя ТСЖ «Максимов»

Детализированный перечень обязанностей фиксируется в трудовом договоре и должностной инструкции:

• Знать Жилищный кодекс РФ, устав ТСЖ, правила эксплуатации МКД.
• Контролировать оплату ЖКУ: выявлять должников, направлять уведомления, работать с коллекторскими агентствами.
• Проверять работу бухгалтера и кассира, подписывать платежные поручения.
• Обеспечивать соблюдение правил проживания и пользования общим имуществом.
• Реализовывать решения общих собраний собственников (например, установка видеонаблюдения, капремонт лифтов).
• Набирать и обучать персонал (уборщицы, дворники, техники).
• Реагировать на аварийные ситуации 24/7 (прорыв трубы, отключение электричества).
• Проводить общее собрание не реже 1 раза в год с отчетом о проделанной работе и финансовых результатах.

Права председателя

• Подписывать документы и финансовые бумаги от имени ТСЖ.
• Заключать договоры на поставку ресурсов и выполнение работ (до 100 000 руб. без согласования на собрании).
• Выдавать обязательные для исполнения распоряжения сотрудникам и жильцам.
• Созывать внеочередные собрания правления и общие собрания собственников.
• Представлять интересы ТСЖ в суде, ИФНС, ГЖИ, управе района без доверенности.
• Иметь право досрочно уйти в отставку с письменным уведомлением правления за 14 дней.

Финансовые вопросы: зарплата и вознаграждение

Размер вознаграждения председателя ТСЖ «Максимов» утверждается на общем собрании собственников и фиксируется в протоколе. С года установлено ежемесячное вознаграждение в размере 25 000 рублей с начислением НДФЛ 13% и страховых взносов.

Контакты для обращений к председателю ТСЖ «Максимов»

Онлайн-форма обращения

Заполните форму ниже, и председатель ТСЖ «Максимов» свяжется с вами в течение 24 часов.

Реквизиты для договоров и платежей

• Наименование: ТСЖ «Максимов»
• ИНН: 7701234567
• КПП: 770101001
• ОГРН: 1157701001234
• Р/счёт: 40703###-###-####1234
• Банк: ПАО Сбербанк, г. Москва
• К/счёт: 30101###-###-####0225
• БИК: 044525225