В последние годы тема коммерческой деятельности товариществ собственников жилья стала особенно актуальной: растущие тарифы ЖКХ, необходимость модернизации инженерных систем и желание улучшить благоустройство двора подталкивают собственников искать дополнительные источники финансирования. Ниже ― исчерпывающий обзор того, какую именно предпринимательскую деятельность ТСЖ может вести законно, какие ограничения действуют в 2025 году и куда обращаться за консультацией.
Оглавление
- Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ЖСК
- Нормативная база 2025 года
- Разрешенные виды предпринимательской деятельности ТСЖ
- Ключевые ограничения и риски
- Налоговые и отчетные особенности
- Пошаговый план запуска «прибыльной» услуги от ТСЖ
- Контакты организаций для консультаций и обращений
Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ЖСК
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная исключительно для управления и содержания общего имущества многоквартирного дома. В отличие от жилищно-строительного кооператива (ЖСК), членами ТСЖ выступают только собственники помещений, а не пайщики.
Нормативная база 2025 года
- ЖК РФ, ст. 152 (в редакции 2025 г.) — прямо разрешает ТСЖ вести хозяйственную (предпринимательскую) деятельность, если она служит достижению уставных целей.
- ГК РФ, ст. 23 — закрепляет право граждан и некоммерческих организаций заниматься предпринимательской деятельностью при соблюдении законодательства.
- Федеральный закон от № 302-ФЗ — ввел ряд ограничений для некоммерческих организаций: ТСЖ не может быть участником товарных бирж, банковской группы и т.д.
Разрешенные виды предпринимательской деятельности ТСЖ
На практике ТСЖ может зарабатывать следующими способами:
- Рекламные конструкции на фасаде
- Размещение баннеров, светодиодных экранов, адресных табличек рекламодателей.
- Прибыль идёт на капремонт или текущее содержание дома.
- Аренда подвальных или чердачных помещений
- Магазины, мастерские, офисы.
- Обязательно ― приватизация (оформление в собственность ТСЖ) этих помещений.
- Услуги сторонним организациям
- Уборка придомовой территории, вывоз мусора, мелкий ремонт.
- Работы выполняються по договору подряда с магазинами, офисами, соседними ТСЖ.
- Парковка и штрафстоянка
- Оборудование платной парковки на придомовой территории.
- Требуется решение общего собрания собственников >50 % голосов.
- Установка и обслуживание зарядок для электромобилей
- Доход формируется через тариф на электроэнергию и арендную плату оператора.
Ключевые ограничения и риски
- Целевое назначение — доход обязан идти на содержание и (или) капремонт конкретного дома.
- Налог на прибыль — даже если ТСЖ освобождено по УСП, прибыль от «внешней» деятельности облагается по ставке 20 %.
- Административная ответственность — штрафы за отсутствие лицензии при необходимости (например, при вывозе ТКО).
- Конфликты с управляющей компанией — если ТСЖ действует одновременно с УК, в договоре должен быть чётко прописан перечень функций.
Налоговые и отчетные особенности
| Вид деятельности | Возможный налоговый режим | Отчетность |
|---|---|---|
| Аренда помещений | УСН «Доходы» 6 % или ОСНО | Книга учета доходов, декларация УСН |
| Услуги уборки | АУСН (автоматизированный УСН) - % | Ежеквартальная декларация АУСН |
| Реклама | УСН «Доходы» 6 % | Договор аренды рекламной конструкции, акты приема-передачи |
Пошаговый план запуска «прибыльной» услуги от ТСЖ
- Созвать общее собрание собственников. Принять решение о новом виде деятельности и утвердить смету расходов/доходов;
- Внести изменения в устав (если он не содержит пункт о хозяйственной деятельности);
- Принять решение о налоговом режиме (УСН, АУСН, ОСНО) и уведомить ИФНС в срок до 31 декабря текущего года;
- Заключить договор с подрядчиком или арендатором, указав в графе «Цель» — «на содержание и ремонт общего имущества МКД № ___»;
- Открыть отдельный расчетный счет для «коммерческих» поступлений;
- Вести раздельный бухгалтерский учет «взносов собственников» и «дохода от хоздеятельности»;
- Разместить годовой отчет на сайте ТСЖ и доске объявлений (обязательно по ЖК РФ).
Контакты организаций для консультаций и обращений
- ФНС России (горячая линия по УСН/АУСН)
☎ ###-###-####
www.nalog.ru - Жилищная инспекция г. Москвы
☎ +7 (495) -57-94-74
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Петровско-Разумовская, д. 9
gi.mos.ru - Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
☎ +7 (812) -76-10-10
Адрес: 191023, г. СПб, Канонерский остров, д. 4, корп. 1
gji.gov.spb.ru - «КонсультантПлюс» — справка по юридическому сопровождению ТСЖ
☎ 8-800-2000-800 (круглосуточно)
www.consultant.ru - Ассоциация «ЖКХ и городское хозяйство» (по всей РФ)
☎ ###-###-####
Email: info@dom.guru
dom.guru
Актуально на 24 марта 2025 г. Перед принятием решения рекомендуем уточнить изменения в нормативных актах у квалифицированного юриста или в контактных центрах, указанных выше.