Актуально на 23 марта 2026 г.

Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)

Специализированный жилищный фонд — это часть жилищного фонда‚ предназначенная для временного или постоянного проживания отдельных категорий граждан‚ нуждающихся в социальной поддержке или защите.
Порядок формирования‚ использования и предоставления помещений СЖФ регулируется Разделом IV Жилищного кодекса РФ (ст. 92–109.1).

Виды жилых помещений‚ входящих в СЖФ

• Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев
  
  – предоставляются на срок до 5 лет‚ продлевается по решению органа местного самоуправления (ст. 98 ЖК РФ).
• Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
  
  – используются для временного проживания граждан‚ нуждающихся в специальной социальной защите (ст. 99–109 ЖК РФ)‚ например:
  • дети-сироты и дети‚ оставшиеся без попечения родителей;
  • инвалиды‚ нуждающиеся в специально оборудованных помещениях;
  • участники ликвидации аварий на ЧАЭС и иных радиационных катастроф;
  • дома системы социального обслуживания (ст. 107 ЖК РФ).
• Жилые помещения маневренного фонда
  
  – квартиры‚ изымаемые для расселения граждан из аварийного или подлежащего сносу жилья (ст. 106 ЖК РФ).

Условия включения жилья в СЖФ

Согласно Правилам отнесения жилого помещения к СЖФ (утв. Постановлением Правительства РФ от № 1314)‚ не допускается включение в специализированный фонд помещений‚ если:

1. Они заняты по договорам:
   • социального найма;
   • найма жилого помещения государственного/муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
   • аренды.
2. Помещение имеет обременения (арест‚ залог‚ судебные споры).

Кто может получить жильё из СЖФ

Пошаговый алгоритм получения жилья из СЖФ

1. Подать заявление в орган местного самоуправления (Жилищный отдел/Центр социального обслуживания) о признании нуждающимся в специализированном жилье.
2. Собрать пакет документов (перечень зависит от категории‚ см. таблицу выше).
3. Пройти обследование жилищных условий комиссией муниципалитета.
4. Получить решение о постановке на учёт или об отказе.
5. Дождаться предложения подходящего помещения (очередь формируется в порядке поступления заявлений и по категориям).
6. Заключить договор специализированного найма (или социального найма для маневренного фонда).
7. Принять помещение под акт приёма-передачи и зарегистрироваться.

Особенности договора найма СЖФ

• Не предусматривает право приватизации.
• Может быть расторгнут в одностороннем порядке при нарушении условий проживания (неуплата‚ самовольная перепланировка и др.).
• Краткосрочный (1–5 лет) или долгосрочный (до 23 лет для выпускников детдомов).
• Обязательно ежегодное подтверждение права проживания.

Контакты для обращений

• Федеральный уровень
  • Минстрой России: www.minstroyrf.ru
  • Телефон «горячей линии» Минстроя: ###-###-####
• Москва
  • Департамент городского имущества города Москвы: dgi.mos.ru
  • Единый центр жилищных субсидий: +7 (495) -77-77-77
• Санкт-Петербург
  • Комитет по социальной политике: ksp.gov.spb.ru
  • Городской центр «Жилище»: +7 (812) -76-03-03
• Регионы
  • Обращайтесь в администрацию района/города‚ отдел жилищной политики или МФЦ.
• Юридическая помощь
  • Адвокат в Москве и Самаре — представительство в суде и юридические услуги: info@advokat-samara.ru
  • Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам: ###-###-####

Полезные ссылки на нормативные акты

• Жилищный кодекс РФ (раздел IV)
• Постановление № 1314 от «О правилах отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду»
• Федеральный закон от № 95-ФЗ «О вынужденных переселенцах»

Важно! Правила и очереди регулируются региональными нормативными актами. Перед подачей документов узнайте актуальные условия именно в вашем субъекте РФ через МФЦ или официальный сайт администрации.