Дата актуализации: 23 марта 2026 г. 15:55

Что такое маневренный жилищный фонд

Маневренный жилищный фонд (далее — МЖФ) — это государственные или муниципальные квартиры, предназначенные для временного проживания граждан в экстренных случаях. Он не подлежит приватизации, продаже или дарению и используется строго по назначению.

Категории собственников, которым может быть предоставлен МЖФ

1. Собственники жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции.
2. Собственники единственного жилья, признанного аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
3. Собственники жилья, утраченного в результате чрезвычайных обстоятельств (пожар, наводнение, техногенная катастрофа).
4. Собственники жилья, изъятого по решению суда при обращении взыскания по ипотеке/залогу, если это единственное жильё.

Норма площади, сроки и условия предоставления

Норма площади

Согласно статье 106 ЖК РФ, не менее 6 м² общей площади на одного человека.

Максимальные сроки договора найма

• до окончания капитального ремонта или реконструкции дома;
• до завершения расчётов с собственниками при изъятии жилья;
• до предоставления постоянного жилья (по соцнайму или компенсации), но не более 2 лет (п. 3.1 ст. 106 ЖК РФ).

Особенности договора

Договор заключается в письменной форме. В нём обязательно прописываются:

• срок временного размещения;
• обязанность собственника своевременно оплачивать коммунальные услуги;
• запрет на передачу квартиры третьим лицам.

Обязанности и права собственника

Права собственника

• бесплатное вселение в маневренное жильё;
• сохранение права на постоянное жильё (социальный найм или компенсация);
• сохранение очерёдности на улучшение жилищных условий.

Обязанности собственника

• оплата коммунальных услуг;
• соблюдение правил эксплуатации помещения;
• освобождение квартиры по истечении срока договора.

Пошаговая инструкция для собственника

1. Получите официальное уведомление о признании дома аварийным/о необходимости реконструкции.
2. Соберите пакет документов (см. ниже).
3. Подайте заявление в районную администрацию/домоуправление/МФЦ.
4. Дождитесь решения комиссии (до 30 дней).
5. Заключите договор найма маневренного жилья.
6. Вселитесь и оплачивайте коммунальные услуги.
7. Ожидайте предложения постоянного жилья или компенсации.

Список документов для подачи заявления

• паспорт заявителя и членов семьи;
• свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
• решение органа МСУ о признании дома аварийным/подлежащим сносу или реконструкции;
• квитанции об отсутствии долгов за ЖКУ;
• заявление установленного образца (выдаётся в МФЦ/администрации).

Контакты для обращений

Федеральные инстанции

Минстрой России
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
minstroyrf.ru

Единый портал государственных услуг

Госуслуги
Онлайн-поддержка: gosuslugi.ru
Горячая линия: ###-###-####

Досудебное обжалование нарушений

Центр досудебного обжалования
Онлайн-жалобы: do.gosuslugi.ru
Возможные нарушения:

• превышение сроков предоставления услуги;
• необоснованный отказ в приёме документов;
• взимание незаконных платежей.

Региональные администрации (пример Санкт-Петербурга)

Администрация Санкт-Петербурга
Жилищный комитет
Адрес: 191060, СПб, Садовая ул., д. 39
Тел.: +7 (812) -76-77-77
Подробности по ссылке

Часто задаваемые вопросы

Важно! В случае нарушения ваших прав вы можете обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или подать жалобу через портал Госуслуги. Храните все документы и копии заявлений — это облегчит защиту ваших интересов.