Ключевые понятия
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ создаваемая собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом и решения задач‚ связанных с эксплуатацией дома.
С г. в Гражданском кодексе РФ введено понятие товарищество собственников недвижимости (ТСН)‚ которое является более широким‚ но не отменяет специального регулирования ТСЖ в Жилищном кодексе РФ.
Предмет деятельности ТСЖ
Предметом деятельности ТСЖ признаётся совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме‚ а также реализация и защита прав и законных интересов собственников.
Входит в предмет деятельности
- содержание‚ текущий и капитальный ремонт общего имущества;
- обеспечение безопасности эксплуатации дома;
- организация коммунального обслуживания;
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;
- ведение бухгалтерского и управленческого учёта.
Цели создания и функционирования
Основные цели ТСЖ закреплены в ст. 135 ЖК РФ и типовом уставе от :
- обеспечение благоприятных условий проживания собственников;
- эффективное управление общим имуществом;
- экономически обоснованное формирование тарифов и платежей;
- повышение энерго- и ресурсоэффективности дома;
- совместное финансирование мероприятий по капремонту и модернизации.
Хозяйственная деятельность ТСЖ
Согласно ст. 152 ЖК РФ‚ ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью‚ если она направлена на достижение уставных целей и не является основной. Доходы от такой деятельности должны быть направлены исключительно на цели ТСЖ и не распределяются между участниками.
Разрешённые виды хозяйственной деятельности
- сдача в аренду нежилых помещений‚ входящих в состав общего имущества;
- оказание платных услуг (паркинг‚ размещение рекламы‚ Wi-Fi‚ видеонаблюдение);
- выполнение подрядных работ по содержанию и ремонту имущества;
- продажа излишков энергоресурсов (при наличии разрешений).
Что должно быть в уставе
Устав ТСЖ обязательно должен содержать:
- наименование с указанием «Товарищество собственников жилья»;
- место нахождения;
- предмет и цели деятельности;
- порядок формирования и компетенцию органов управления;
- условия‚ при которых решения принимаются единогласно или квалифицированным большинством;
- порядок формирования и использования фондов (кассовый‚ ремонтный‚ резервный);
- условия прекращения деятельности (ликвидация или реорганизация).
Контакты для обращений
Федеральные органы и справочные службы
- Государственная жилищная инспекция
тел. 8-800-700-8-70 (федеральная горячая линия Минстроя России)
сайт: dom.gosuslugi.ru - Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства и ТСЖ
тел. +7 (495) -87-78-78
e-mail: help@fondgkh.ru
Региональные и муниципальные контакты (пример Тольятти)
- Управление ЖКХ Администрации г.о. Тольятти
адрес: 445000‚ Самарская обл.‚ г. Тольятти‚ ул. Мира‚ 63
тел. +7 (8482) -0-22-22
сайт: www.tlt.ru - «Жилищный контроль» Тольятти
тел. +7 (8482) -2-25-55
e-mail: zhk@tlt.ru
Юридические и консультационные центры
- Ассоциация ТСЖ и ЖКС
тел. ###-###-#### (звонок бесплатный)
сайт: www.tsn-info.ru - Юридическая служба «ЖКХ-Контроль»
тел; +7 (499) -50-33-93
e-mail: info@jkh.ru
Важно помнить
1. Любые изменения устава или предмета деятельности ТСЖ должны быть утверждены общим собранием собственников.
2. Участие в ТСЖ добровольное‚ однако после вступления собственник обязан соблюдать устав и своевременно вносить взносы.
3. Доходы от хозяйственной деятельности облагаются налогами и должны быть отражены в отчётности ТСЖ.
4. В случае споров можно обращаться в жилищную инспекцию‚ Роспотребнадзор‚ прокуратуру или суд.