Что такое «предмет договора» в жилищном праве?
Предмет договора найма, это конкретное жилое помещение (или его часть), которое передаётся нанимателю во временное владение и пользование на условиях социального найма․ Он должен быть:
- изолированным (иметь отдельный вход);
- пригодным для постоянного проживания (отвечать санитарным и техническим нормам);
- учтённым на балансе государственного или муниципального жилищного фонда;
- оформленным по адресу с кадастровым номером в ЕГРН․
Основные виды жилищного фонда, передаваемого по договору социального найма
- Жилищный фонд социального использования
Передаётся гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий․ Рассчитывается по учётной норме площади (обычно 18 м² на человека)․ - Специализированный жилищный фонд
Включает:- службы жилищного фонда для военнослужащих, сотрудников МВД, МЧС, ФСИН и др․;
- общежития и мобилизационный фонд;
- гостиницы-общежития для внутренне перемещённых лиц․
- Жилищный фонд оперативного управления федеральных бюджетных учреждений
Квартиры закреплены за конкретными ведомствами (например, Минобороны) и предоставляются по служебному найму․
Обязательные характеристики помещения, которые указываются в договоре
Договор найма обязательно содержит:
- Адрес и кадастровый номер объекта;
- Общую площадь, количество комнат и этаж;
- Состав жилого помещения (комнаты, кухня, санузлы, балкон/лоджия);
- Состояние инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газ);
- Оснащённость приборами учёта;
- Сведения о долгах по коммунальным платежам (если есть);
- Режим использования подвальных и чердачных помещений (как часть общего имущества)․
Особенности заключения договора с военнослужащими
Для военнослужащих органов военной прокуратуры действует приложение №2 к приказу Минобороны РФ․ Оно определяет:
- порядок отбора квартир из специализированного фонда;
- необходимость заключения трёхстороннего договора (наниматель — Минобороны — Росимущество);
- сроки предоставления жилья (до 3 месяцев с даты признания нуждающимся)․
Плата за пользование жилым помещением
Размер платы устанавливается органами местного самоуправления по формуле:
Стоимость содержания и ремонта общего имущества МКД + эксплуатационные расходы + коммунальные услуги․
При этом:
- льготные категории (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) получают компенсации из бюджета;
- в специализированном жилищном фонде плата может быть символической или отсутствовать вовсе (например, для военнослужащих)․
Что делать по окончании срока действия договора?
По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора, если:
- не изменились условия признания нуждающимся;
- жилое помещение используется по назначению;
- отсутствуют задолженности по плате․
Контакты для обращений
В случае споров, вопросов по предмету договора или нарушения прав нанимателя можно обращаться:
- Минстрой России
Адрес: 129366, Москва, ул․ Садовая-Самотёчная, д․ 10/23, стр․ 2
Телефон: +7 (495) -94-98-98
Сайт: https://minstroyrf․ru - Госжилинспекция Москвы
Телефон: 8 (495) -87-88-88
Электронная приёмная: https://gz․mos․ru - Региональный центр «Жилище» (Москва)
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Электронная почта: info@zhilishe․mos․ru - МФЦ «Мои документы»
Единый номер: 8 (495) -77-77-77
Сайт: https://mfc․mos․ru
Онлайн-запись на приём через портал mos․ru․ - Бесплатная юридическая помощь
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-00-45
Приёмные дни: пн-пт, 9:00–18:00 (МСК)․
Информация актуализирована по состоянию на 23 марта 2026 г․ Перед обращением уточняйте детали в органах МФЦ или на официальных сайтах ведомств․