В современных условиях управление многоквартирными домами (МКД) невозможно без чёткого правового регулирования.
Ниже представлена подробная информация о том, кто считается управляющей организацией, какие права и обязанности у неё возникают, а также куда обращаться за разъяснениями и защитой прав.
Кто считается управляющей организацией
В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ под управляющей организацией понимается:
- Юридическое лицо любой организационно-правовой формы (ООО, АО, НКО и др.);
- Индивидуальный предприниматель, заключивший договор управления с собственниками помещений в МКД;
- Лицо, имеющее лицензию на управление жилыми домами (если регион ввёл лицензирование).
Ключевые правовые документы
- Жилищный кодекс РФ (гл. 15–18) – основной закон;
- Постановление Правительства РФ № 416 от 15 мая 2013 г. – правила оказания коммунальных услуг;
- Постановление Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г. – минимальный перечень услуг и работ;
- Федеральный закон № 99-ФЗ от 04 мая 2011 г. об особенностях регулирования отдельных видов деятельности (если регион ввёл лицензирование).
Права управляющей организации
- Заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
- Получать плату за содержание и ремонт общего имущества;
- Использовать общее имущество собственников в пределах, необходимых для оказания услуг;
- Вносить предложения о переустройстве и перепланировке помещений;
- Обращаться в суд для взыскания задолженности за ЖКУ.
Обязанности управляющей организации
- Обеспечивать безопасную эксплуатацию дома и его инженерных систем;
- Содержать общее имущество в соответствии с законом и договором управления;
- Вести раздельный учёт собственных и общедомовых ресурсов;
- Информировать собственников каждый квартал о выполненных работах и потраченных средствах;
- Предоставлять открытый доступ к годовому отчёту и финансово-хозяйственной документации;
- Немедленно устранять аварии и опасные ситуации в доме.
Ответственность за нарушения
Управляющая организация несёт:
- Административную – штрафы по ст. 7.21–7.23 КоАП РФ;
- Гражданско-правовую – возмещение ущерба собственникам;
- Уголовную – по ст. 165 УК РФ при причинении крупного ущерба.
Как заключить и расторгнуть договор управления
- Собрание собственников определяет способ управления (прямое управление, ТСЖ, кооператив или УК).
- Утверждается договор управления, образец которого утверждается Правительством РФ.
- Договор подписывается уполномоченным лицом (председатель совета МКД, ТСЖ, инициативная группа).
Расторжение
- По решению общего собрания собственников (не менее 50 % голосов +1);
- В случае существенного нарушения договора – в одностороннем порядке в судебном порядке;
- По истечении срока действия договора в случае отказа от продления;
- Обязательно 3-месячный предварительный срок уведомления управляющей организации.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по правовому статусу УК или вы столкнулись с нарушениями, обращайтесь в следующие инстанции:
- Региональный Госжилинспектор
Телефон: 8-800-1000-700 (единая федеральная линия)
Сайт: госжилинспекция.рф - Жилищная инспекция Москвы (пример для жителей столицы)
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 - Роспотребнадзор
Телефон: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru - Сайт «ЖКХ Контроль» – подать онлайн-обращение в прокуратуру, Роспотребнадзор или жилищную инспекцию
жкх-контроль.рф - Консультация юриста по ЖКХ (бесплатно)
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Управляющая организация – это полноценный субъект права, который действует на основании договора с собственниками и обязан соблюдать требования жилищного законодательства.
Знание своих прав и обязанностей, а также актуальных контактов контрольных органов помогает гражданам оперативно решать проблемы и защищать свои интересы.