Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое ТСЖ: определение и цели
Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для:
- совместного управления общим имуществом дома;
- обеспечения владения, пользования и (в пределах закона) распоряжения этим имуществом;
- создания, содержания, сохранения и приращения общего имущества;
- предоставления коммунальных услуг;
- осуществления иной деятельности, направленной на управление многоквартирным домом.
Юридический статус ТСЖ
ТСЖ — юридическое лицо, которое:
- Создаётся бессрочно (если иное не указано в уставе).
- Приобретает права юридического лица с момента государственной регистрации.
- Имеет собственную печать и расчётные счета в банке.
- Отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (члены ТСЖ не несут ответственности по долгам товарищества).
Создание ТСЖ: краткая инструкция
Минимальное количество учредителей
Для регистрации необходимо, чтобы более 50 % голосов от общего числа собственников помещений в доме выступили за создание ТСЖ (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).
Устав ТСЖ
Устав принимается большинством голосов на общем собрании и обязательно должен содержать:
- наименование с указанием «товарищество собственников жилья»;
- место нахождения;
- предмет и цели деятельности;
- порядок вступления и выхода из ТСЖ;
- структуру и компетенцию органов управления;
- информацию о ревизионной комиссии/ревизоре.
Обязательные уведомления государству
В течение 5 рабочих дней после:
- госрегистрации ТСЖ — подаются сведения о выборе способа управления домом в орган государственного жилищного надзора;
- заключения договора с управляющей организацией — сообщается о заключении договора;
- расторжения договора с управляющей организацией, сообщается о новом договоре или о переходе на самоуправление.
Членство в ТСЖ
Вступление
Членство возникает на основании письменного заявления собственника помещения (ст. 143 ЖК РФ).
Прекращение
Членство прекращается:
- с момента подачи заявления о выходе из ТСЖ;
- с момента утраты права собственности на помещение в доме.
Органы управления ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ
Является высшим органом управления. Его компетенция включает:
- изменения устава;
- реорганизация и ликвидация ТСЖ;
- избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора);
- установление размеров взносов и платежей;
- создание резервных и ремонтных фондов;
- получение кредитов и займов;
- утверждение годового плана и отчёта о его исполнении;
- рассмотрение жалоб на действия правления.
Правление ТСЖ
Исполнительный орган, осуществляющий текущее управление и представляющий интересы ТСЖ в повседневной деятельности.
Ревизионная комиссия / ревизор
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность правления и отчитывается перед общим собранием.
Финансовые аспекты
- Обязательные взносы и платежи устанавливаются общим собранием.
- Доходы от хоздеятельности распределяются по решению общего собрания.
- ТСЖ может создавать специализированные фонды (ремонтный, резервный и др.).
Новое с 2026 года
С 1 сентября 2026 года в ст. 135 ЖК РФ добавится новая часть 2.3 (Федеральный закон № 564-ФЗ от ), касающаяся дополнительных требований к уставу ТСЖ. Следите за обновлениями!
Контакты для обращений и консультаций
КонсультантПлюс
- Центральный офис: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
- Телефоны: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Государственный орган жилищного надзора
Для направления уведомлений и сведений о выборе способа управления домом необходимо обратиться в территориальный орган Госжилнадзора вашего региона (адрес и телефоны уточняйте на официальном сайте).
Регистратор юридических лиц
Для государственной регистрации ТСЖ подайте документы в МФЦ или территориальный орган ФНС России по месту нахождения дома.
Юридические консультации
- Федеральная служба по надзору в сфере жилищно-коммунального хозяйства: сайт dom.gosuslugi.ru
- Бесплатная юридическая помощь: региональные центры «Мой дом», телефон горячей линии РФ — 8-800-700-8-08.