Что такое реновация жилья и почему важно знать о правах собственности
Реновация — это снос ветхого и аварийного жилого фонда с одновременным предоставлением гражданам новых квартир.
В Москве программа охватывает свыше 5 300 домов и затрагивает около 1 млн человек.
Главное правило: «деньги в обмен на право собственности» (предложение Банка России) должно закрепляться на уровне закона,
чтобы исключить двусмысленные схемы и защитить права граждан.
Этапы перехода права собственности при реновации
- Информирование собственников. Уведомление приходит за 90 дней до запланированного сноса.
- Подписание дополнительного соглашения с Фондом реновации (для долевого участия) или с Департаментом городского имущества (для собственников).
- Выбор варианта компенсации:
- равноценная квартира в новостройке;
- денежная компенсация по рыночной стоимости + право приобрести жильё у застройщика;
- квартира большей площади с доплатой за «лишние» метры.
- Регистрация перехода права в Росреестре после ввода нового дома в эксплуатацию.
Новые нормы: освобождение от налогов и взносов
Госдума во II и III чтениях (27 ноября 2025 г.) приняла закон, освобождающий собственников нежилых помещений
(например, подвалов, магазинов на первом этаже) от уплаты налога на имущество и капитального ремонта
на весь период, пока старый дом находится в программе реновации.
Эта мера действует автоматически — заявления подавать не нужно.
Как защитить свои права: показательные ситуации
Ситуация 1. Дольщик ещё не получил право собственности
- Если дом снесут до ввода в эксплуатацию, застройщик обязан заключить с вами новый договор долевого участия
на квартиру в новом корпусе с теми же условиями (п. 4 ст. 7 ФЗ-214). - После оформления прав собственности на новый объект, вы регистрируете квартиру в Росреестре в течение 7 рабочих дней.
Ситуация 2. У собственника уже оформлено право собственности
- Заключается договор мены (м. 567 ГК РФ). Сразу после подписания вы теряете право на старую квартиру и одновременно приобретаете право на новую.
- Если новая квартира больше, доплату можно оформить ипотекой льготной ставкой 3–5 % годовых от «Дом.РФ».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Не подали заявление на участие в программе до 30 дней после получения уведомления | Риск остаться без компенсации | Следите почту и личный кабинет на mos.ru. Подайте заявление лично или через МФЦ. |
| Не проверили кадастровую стоимость новой квартиры | Высокий налог на имущество | Отправьте запрос в Росреестр через сайт или кадастровую палату. |
Пошаговая инструкция: как оформить право собственности на новое жильё
- Получите акт приёма-передачи в УК или Фонде реновации.
- Соберите пакет документов:
- паспорт;
- договор мены / доп. соглашение к ДДУ;
- квитанции об оплате госпошлины (2 000 руб; для физлиц);
- техпаспорт (форма БТИ).
- Подайте заявление в МФЦ или через электронную подпись на rosreestr.gov.ru.
- Получите ЕГРН-выписку через 5–7 рабочих дней (электронный вариант приходит на e-mail).
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: fondren.ru
Адрес: 109012, г. Москва, ул. Варварка, д. 14 - Росреестр — регистрация прав собственности
Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru - Горячая линия Минстроя РФ
Телефон: +7 (495) -23-47-90
E-mail: info@minstroyrf.ru - МФЦ «Мои документы»
Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/md
Соблюдение принципа «деньги в обмен на право собственности», введённого Банком России, и новые налоговые льготы
существенно упрощают жизнь участникам реновации.
Главное — не пропустить официальные уведомления, своевременно подать заявления и зарегистрировать право в Росреестре.
Если возникнут вопросы, звоните в Фонд реновации или обращайтесь в ближайший МФЦ — специалисты помогут бесплатно.