Актуально на 23 марта 2026 года

Договор социального найма, это юридический инструмент, который позволяет малоимущим гражданам бесплатно получить благоустроенную квартиру из государственного или муниципального жилищного фонда на неопределённый срок. В Москве процесс регулируется как федеральным Жилищным кодексом РФ, так и городскими нормативными актами. Ниже мы подробно разберёмся, кто имеет право, как встать на учёт, какие документы собрать и куда обращаться, чтобы оформить социальный найм.

Что такое «социальный найм» в Москве

• Предмет договора: квартира или комната, принадлежащая городу Москве (ЖФ города).
• Срок: договор заключается без ограничения срока действия, но может быть расторгнут при изменении оснований предоставления (ст. 60, 83 ЖК РФ).
• Оплата: наниматель и члены семьи платят социальный наймный платёж (ниже рыночной аренды) и коммунальные услуги.
• Жилищные права: равные у нанимателя и всех членов семьи; возможна последующая приватизация без дополнительных условий.

Кто имеет право получить жилье по социальному найму

Основные категории очередников

1. Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий:
   • учитываются совокупный доход, размер существующей площади, имущественные счета;
   • доход на одного члена семьи должен быть ниже прожиточного минимума в Москве (на 2026 г. — 20 126 руб.).
2. Очередники, вставшие до : им не обязательно иметь статус малоимущего, но они также должны числиться как нуждающиеся.
3. Отдельные льготные категории (внеочередное или первоочередное право):
   • ветераны ВОВ, инвалиды I-II групп, участники ликвидации аварий;
   • семьи, потерявшие жильё при ЧС или пожаре;
   • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
   • работники бюджетной сферы по муниципальным программам «Молодой специалист», «Земский учитель» и др.

Условия признания нуждающимся

• Площадь на человека < 10 м² в коммунальной/временной квартире;
• Жильё не соответствует санитарным и техническим требованиям (ветхое, аварийное, под снос);
• Семья имеет долгов по ЖКХ и/или проживает у родственников.

Пошаговая инструкция: как получить квартиру

1. Подготовить документы
   • паспорта всех членов семьи (для детей — свидетельство о рождении);
   • выписка ЕГРН/БТИ на существующее жильё;
   • справки о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ, пенсионное дело, пособия);
   • квитанции об оплате ЖКХ за последние 6 месяцев;
   • заявление о признании малоимущими (форма предоставляется в МФЦ).
2. Подать заявление в МФЦ/Департамент городского имущества
   • запись онлайн через сайт mos.ru или по телефону 8 800 550-50-30;
   • при себе — оригиналы и копии документов.
3. Пройти комиссию
   • срок рассмотрения — до 30 календарных дней;
   • вынесено решение о признании/отказе на основании актов обследования жилищных условий.
4. Встать на учёт
   • выдаётся уведомление о регистрации в муниципальной очереди;
   • в личном кабинете на mos.ru появится статус «Состою на учёте».
5. Дождаться предложения
   • среднее время ожидания в Москве — 5–11 лет (в зависимости от района и категории).
6. Осмотреть квартиру и заключить договор
   • подписывается типовой договор социального найма (приложение № 1 к ПП МО № 226/2006);
   • в договор вносятся все члены семьи нанимателя;
   • передача ключей и акта приёма-передачи происходит в присутствии представителя района.

Права и обязанности сторон

Основания для отказа или снятия с учёта

• предоставление недостоверных сведений;
• покупка нового жилья или увеличение доходов выше порога;
• отказ от двух предложенных квартир без уважительных причин;
• выезд из Москвы или смерть нанимателя без наличия правопреемников.

Контакты и ресурсы для обращений

• Единая справочная служба Мэра Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -27-77-77
  
  Сайт: https://www.mos.ru
• Многофункциональные центры «Мои документы»
  
  Онлайн-запись: https://www.mos.ru/pgu/ru/services
  
  Круглосуточно: +7 (495) -77-77-77
• Департамент городского имущества города Москвы
  
  Адрес: 119991, Москва, ул. Новая Басманная, д. 15
  
  Тел.: +7 (495) -67-77-77
  
  E-mail: info@dgi.mos.ru
  
  Сайт: https://dgi.mos.ru
• ГКУ «Городской центр жилищных субсидий»
  
  Тел.: +7 (495) -55-11-55
  
  Онлайн-консультация: https://subsidii.mos.ru
• Бесплатная юридическая помощь
  
  Московская городская коллегия адвокатов: +7 (495) -46-44-47
  
  Консультации для малоимущих: https://advokat.mos.ru

1. Ежегодно обновляйте сведения о доходах и составе семьи через МФЦ — это позволит не потерять право на очередь.
2. Если доходы приближаются к порогу, оформляйте налоговые вычеты и детские пособия — они не всегда учитываются в расчёте.
3. Используйте сервис «ЖКХ в лицах» на mos.ru — он отслеживает статус очереди и присылает SMS-уведомления о новых предложениях.
4. При получении квартиры обязательно проверьте техническое состояние и наличие долгов по коммуналке у предыдущих нанимателей.

Важно: информация может обновляться ежеквартально. Всегда сверяйтесь с официальными источниками и консультируйтесь в МФЦ или Департаменте городского имущества.