Актуально на 23 марта 2026 года․
Правительство Российской Федерации постановлением № 398 от 12 марта 2026 года утвердило новые правила, которыми подробно регламентирован порядок заключения договоров между:

• управляющими компаниями (УК);
• товариществами собственников жилья (ТСЖ);
• жилищными кооперативами (ЖК);
• а также иными специализированными потребительскими кооперативами (СПК)

и ресурсоснабжающими, подрядными, сервисными и иными организациями, оказывающими услуги и выполняющими работы в сфере ЖКХ․

Цель нововведений

Документ направлен на:

• снижение рисков необоснованного роста тарифов;
• повышение прозрачности финансово-хозяйственной деятельности управляющих организаций;
• обеспечение защиты прав собственников помещений в МКД;
• создание единого механизма контроля за расходованием средств․

Краткое содержание ключевых положений

Процедура выбора контрагента

1. Предварительное согласование․ УК/ТСЖ/ЖК обязаны не позднее чем за 30 календарных дней до даты проведения общего собрания собственников направить в орган местного самоуправления (ОМСУ) уведомление о предстоящем выборе поставщика услуг/подрядчика․
2. Конкурс или запрос котировок․ Для заключения договора стоимостью свыше 500 тыс․ руб․ (с НДС) обязательно проведение:
   • открытого конкурса;
   • или процедуры запроса котировок в электронной форме через ЕИС․
3. Оценка предложений․ Победитель определяется по критериям «цена/качество»:
   • наименьшая цена – 60 %;
   • опыт работ (не менее 3-х лет) – 20 %;
   • отсутствие штрафов Роспотребнадзора, ГЖН, прокуратуры за последние 2 года – 20 %․

Утверждение условий договора

• Условия подлежат обязательному одобрению общим собранием собственников простым большинством голосов от общего числа голосов․
• Решение оформляется протоколом, который в течение 5 рабочих дней направляется в ОМСУ и размещается на сайте управляющей организации․

Обязательные реквизиты договора

Каждый договор должен содержать:

• точное наименование и адрес МКД/ЖК;
• объём и перечень услуг/работ;
• срок действия (не более 3 лет, с индексацией – не чаще 1 раза в год);
• фиксированную цену либо формулу расчёта тарифа;
• периодичность и форму отчётности перед собственниками (не реже 1 раза в квартал);
• порядок расторжения и штрафные санкции (0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств)․

Контроль и ответственность

Пошаговый алгоритм для управляющих организаций

1. Определить потребность в услугах/работах и рассчитать сметную стоимость․
2. Сформировать техническое задание и проект договора․
3. Уведомить собственников и ОМСУ за 30 дней до собрания (форма уведомления утверждена Приказом Минстроя РФ № 78/пр от )․
4. Провести общее собрание собственников и получить протокол․
5. Провести конкурс/запрос котировок в ЕИС․
6. Заключить договор и в течение 3 рабочих дней загрузить его в реестр ЖКХ․
7. Каждый квартал размещать отчёт о выполнении обязательств на официальном сайте и на информационном стенде дома․

Контакты для получения консультаций и разъяснений

Важно! Любые изменения в правилах закупок и договоров публикуются в первую очередь на официальном интернет-портале pravo․gov․ru и в ЕИС․ Подписывайтесь на обновления, чтобы своевременно получать самую актуальную информацию․