Актуально на 23 марта 2026 г. В 2025 году вступили в силу существенные изменения в Жилищный кодекс РФ, которые напрямую затронули порядок проведения общих собраний собственников (ОСС) многоквартирных домов. В этой статье мы разберёмся, что именно поменялось, как теперь организовывать собрания ТСЖ и какие ошибки чаще всего допускают собственники.
Содержание
- Ключевые изменения 2025 года
- Формы проведения ОСС
- Пошаговый план подготовки собрания
- Необходимые документы и кворум
- Распространённые ошибки и как их избежать
- Контакты для консультаций
Ключевые изменения 2025 года
С марта 2025 года действуют следующие нововведения:
- Обязательная электронная фиксация решений. Теперь любое решение, принятое очно или заочно, должно быть зафиксировано в Единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ЕГИС ЖКХ); Без этой записи решение считается недействительным.
- Онлайн-голосование стало равнозначным очному. Собрания в формате Zoom, Google Meet или через специализированную платформу (например, «Госуслуги ЖКХ») имеют ту же юридическую силу, что и очные встречи в подъезде.
- Кворум исчисляется по долям общего имущества. Для признания собрания правомочным необходимо присутствие собственников, владеющих более 50 % долей общего имущества, а не просто «50 % + 1 голос».
- Сокращённые сроки уведомлений; Теперь уведомлять собственников о предстоящем собрании нужно не позднее чем за 10 дней до начала, а не 14, как раньше.
Формы проведения ОСС
| Форма | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Очное собрание | Живое обсуждение, моментальное уточнение вопросов | Сложно собрать кворум, сопротивление «активистов» |
| Заочное (опросным листом) | Нет необходимости одновременного присутствия всех | Медленный сбор подписей, возможна потеря листов |
| Онлайн-голосование | Быстро, удобно, автоматический кворум и протокол | Нужна цифровая грамотность, технические сбои |
Пошаговый план подготовки собрания
-
Определить повестку дня
- Утверждение годового бюджета ТСЖ
- Выбор методов управления (прямое, через УК, через ТСЖ)
- Определение размера взносов на капремонт
-
Сформировать инициативную группу
Не менее 3 человек из числа собственников, которые будут готовить документы и вести переписку;
-
Разослать уведомления
- Способ: заказное письмо, электронная почта, личная вручение
- Срок: не позднее 10 календарных дней до начала
- Форма уведомления: шаблон на Госуслугах ЖКХ
-
Организовать голосование
Выбрать одну из трёх форм (см. таблицу выше) и подготовить:
• бюллетени (для заочного голосования);
• ссылку на Zoom/Teams и пароли (для онлайн);
• помещение и регистратор (для очного). -
Составить протокол и внести в ЕГИС ЖКХ
- Срок внесения: 5 рабочих дней после подведения итогов
- Необходимые реквизиты: дата, время, кворум, список вопросов, результаты голосования
Необходимые документы и кворум
Минимальный пакет документов
- Уведомление о проведении собрания (2 экземпляра с подписями)
- Реестр собственников с долями общего имущества (берётся из ЕГРН)
- Протокол общего собрания (форма № ОСС-1)
- Справка о кворуме (расчёт долей в Excel)
- Копии паспортов представителей инициативной группы
Как посчитать кворум
Формула:
(Общая площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) ÷ (Общая площадь всех помещений дома) × 100 % > 50 %
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неправильный расчёт кворума | Решение аннулируется судом | Заранее проверять сведения в ЕГРН, использовать калькулятор на сайте rosreestr.gov.ru |
| Опоздание с внесением протокола в ЕГИС ЖКХ | Решение не вступает в силу | Поставить напоминание в календаре на 5-й рабочий день |
| Отсутствие подписей всех членов инициативной группы | Документы возвращаются на доработку | Организовать совместное подписание через сервис Контур.Подпись |
Контакты для обращений и консультаций
- Единая горячая линия Минстроя России
###-###-#### (звонок бесплатный)
consult@minstroyrf.ru - Региональный центр «ЖКХ-Контроль» (Красноярск)
Тел.: +7 (391) -19-99-11
Адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 12, оф. 305
krsk.szn24.ru - Омский ресурсный центр поддержки ТСЖ
Тел.: +7 (3812) -4-12-34
Адрес: г. Омск, ул. Ленина, 22, каб. 401
info@omsk-tsj.ru - Бесплатные вебинары для собственников
Каждый второй четверг месяца в 18:00 (мск)
Регистрация: gosuslugi.ru/jkh/events
Информация актуализируется ежеквартально. Последнее обновление: март 2026 г.