Актуальность на 07:09:31

Содержание

1. Общие положения
2. Приватизация муниципального жилья
3. Временная форма баланса жилищного фонда (ПП № 387-ПП)
4. Порядок передачи жилого помещения
5. Вселение иных лиц после приватизации – важные нюансы
6. Контакты для обращений
7. Полезный чек-лист заявителя

Общие положения

Правила передачи жилого фонда регулируются Жилищным кодексом РФ, законами города Москвы и постановлениями Правительства Москвы. С 2024 года введён новый порядок: вся информация о муниципальном жилом фонде Москвы страхуется в единой государственной информационной системе жилищного фонда (ЕГИС ЖФ).

Приватизация муниципального жилья

2.1 Кто может участвовать

• Граждане РФ, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• Наниматели муниципальных квартир по договору социального найма;
• Члены семьи нанимателя, если они зарегистрированы в помещении и не имеют иного жилья в собственности.

2.2 Документы для приватизации

• Заявление (форма 1-ПЖФ);
• Паспорт заявителя и всех совершеннолетних членов семьи;
• Свидетельство о рождении детей до 14 лет;
• Договор социального найма (оригинал и копия);
• Выписка из ЕГРН (или кадастровая выписка) на помещение;
• Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет);
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Согласие всех зарегистрированных лиц (нотариально заверенное).

2.3 Сроки и стоимость

С момента подачи полного пакета документов до регистрации права собственности в Росреестре проходит от 18 до 30 рабочих дней. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 ₽ для физических лиц.

Временная форма баланса жилищного фонда (ПП № 387-ПП)

Постановление Правительства Москвы № 387-ПП от 2024 года ввело временную форму представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖПиЖФ) обязан:

• ежеквартально предоставлять баланс в электронном виде;
• указывать количество свободных и занятых муниципальных квартир;
• отражать сведения о приватизированных и выкупленных помещениях;
• включать информацию о лицах, вселённых в порядке закона после приватизации.

Форма доступна на mos.ru в разделе «Жилищная политика» → «Баланс жилищного фонда».

Порядок передачи жилого помещения

1. Предварительная проверка права на приватизацию через портал mos.ru или МФЦ.
2. Сбор документов (см. пункт 2.2).
3. Подача заявления в МФЦ «Мои документы» или онлайн через Госуслуги.
4. Проверка ДЖПиЖФ (до 10 рабочих дней).
5. Подготовка договора передачи и направление на согласование в Управу района.
6. Регистрация в Росреестре (через МФЦ или электронную подпись).
7. Получение выписки ЕГРН подтверждающей право собственности.

Вселение иных лиц после приватизации – важные нюансы

Согласно разъяснению ДЖПиЖФ:

• Если после приватизации в квартиру вселили новых жильцов по решению суда или на основании ордера, это не влияет на право собственности первого приватизатора.
• Новые жильцы получают право пользования жилым помещением, но не становятся собственниками без дополнительной сделки.
• При продаже такой квартиры продавец обязан уведомить покупателя о зарегистрированных лицах и предоставить выписку ЕГРН.
• Выселение вселённых лиц возможно только через суд, если они нарушают условия пользования.

Контакты для обращений

Полезный чек-лист заявителя

• Проверьте право на приватизацию на mos.ru.
• Соберите полный пакет документов (список выше).
• Убедитесь в отсутствии долгов ЖКХ.
• Получите нотариальное согласие всех зарегистрированных лиц.
• Запишитесь в МФЦ онлайн, чтобы избежать очередей.
• Отслеживайте статус заявления в личном кабинете на mos.ru.
• После регистрации в Росреестре сохраните электронную выписку ЕГРН на флешку и распечатайте.

Важно! Все сведения актуальны на 07:09:31. При изменении законодательства проверяйте обновления на официальных сайтах.