Специализированный жилищный фонд (СЖФ) – это часть государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенная для обеспечения жильем граждан в рамках специальных оснований, установленных законодательством. Отнесение жилого помещения к СЖФ происходит строго по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от № 42; Ниже разберем, какие нормы регулируют этот процесс, что должно учитываться при включении помещений, и куда обращаться за разъяснениями.
Какие жилые помещения можно включить в СЖФ
Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ, в специализированный жилищный фонд могут быть включены:
- Служебные жилые помещения — предоставляются государственным гражданским служащим, работникам органов внутренних дел, военнослужащим и др.;
- Жилые помещения социального использования — предназначены для временного проживания граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации;
- Жилые помещения для вынужденных переселенцев — например, в случае аварийного жилья или граждан, подлежащих расселению из аварийного фонда;
- Жилые помещения для лиц, пострадавших от ЧС или катастроф;
- Жилые помещения для временного проживания — в т.ч; для мигрантов, беженцев, участников судебных процессов и др.
Условия отнесения жилого помещения к СЖФ
Чтобы жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд, оно должно соответствовать следующим требованиям:
- Пригодность для постоянного проживания — помещение должно быть благоустроенным и соответствовать санитарным нормам;
- Наличие решения уполномоченного органа, включение осуществляется на основании акта органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом;
- Отсутствие права собственности граждан, помещение должно находиться в государственной или муниципальной собственности;
- Закрепление за органом власти или учреждением — например, за Министерством юстиции, Росреестром, Минсельхозом и др.;
- Целевое назначение — помещение должно использоваться строго по назначению: для служебного проживания, временного размещения и т.д.
Процедура включения в специализированный жилищный фонд
Отнесение помещения к СЖФ происходит в несколько этапов:
- Шаг 1. Подготовка технической документации — технический паспорт, кадастровый паспорт, заключение о пригодности;
- Шаг 2. Составление акта об отнесении помещения к СЖФ;
- Шаг 3. Утверждение акта руководителем органа, управляющего жилищным фондом;
- Шаг 4. Внесение изменений в учетную документацию и реестр недвижимости;
Особенности для отдельных ведомств
Министерство юстиции РФ
Приказ Минюста РФ от № 161 устанавливает порядок включения жилых помещений, закрепленных за Министерством юстиции и его территориальными органами, в СЖФ. Жилье может быть использовано для служебного проживания сотрудников или для временного размещения.
Росреестр
Положение о предоставлении служебных жилых помещений в Росреестре указывает: жилье предоставляется только сотрудникам, не обеспеченным жилыми помещениями, и только после отнесения помещения к СЖФ.
Основания для исключения из СЖФ
Жилое помещение может быть исключено из специализированного фонда при:
- утрате пригодности для проживания;
- переводе в иную категорию (например, приватизация, передача в собственность физлиц);
- изменении целевого назначения;
- ликвидации организации, на балансе которой находится помещение.
Контакты для обращений
По вопросам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду вы можете обратиться:
- Минстрой России
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Мясницкая, 29/13
Телефон: +7 (496) -06-27-77
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Телефон: +7 (495) -38-55-55
Сайт: https://www.fondgkh.ru - Территориальные органы Минстроя России — через региональные министерства строительства и ЖКХ.
- Госуслуги — подача заявлений онлайн: https://www.gosuslugi.ru
Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду, это юридически значимое действие, которое регулируется на уровне постановлений Правительства РФ и подзаконных актов министерств. Оно требует строгого соблюдения процедуры и имеет последствия для дальнейшего использования жилья. Важно учитывать целевое назначение помещения, его правовой статус и основания предоставления.
Внимание! Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с юристом или в территориальном органе власти, ответственном за жилищный фонд.