С 2026 года вступили в силу обновлённые правила технической эксплуатации многоквартирных домов. Они касаются всех жильцов, управляющих компаний и собственников недвижимости. Ниже — самое важное: что теперь запрещено, что обязательно и куда обращаться при проблемах.
Главные нововведения 2026 года
- Запрет сушки белья на фасаде. Штраф до 15 000 ₽, если развешенное белье мешает эвакуации.
- Обязательное обслуживание окон с установленными стеклопакетами (в т.ч. вентиляционные каналы и откосы).
- Ужесточение требований к капитальному ремонту: теперь нужно согласовывать проект в Ростехнадзоре и публиковать смету для жильцов.
Что считается нарушением эксплуатации
- Самовольное изменение несущих конструкций (перепланировка без разрешения).
- Установка кондиционеров и кабелей на фасаде без согласования.
- Загромождение лестничных клеток мебелью, велосипедами, строительными материалами.
- Отключение общедомовых счётчиков воды, тепла или электроэнергии.
- Отсутствие аварийного доступа к инженерным колодцам, шкафам и крыше.
Порядок капитального ремонта
Капремонт проводится по региональной программе, но инициатором может стать и собрание собственников. Алгоритм:
- Сбор подписей ≥ 10 % жильцов.
- Обращение в Фонд капитального ремонта региона.
- Выбор подрядчика через электронный аукцион.
- Контроль качества — приёмка с участием ТСЖ/управляющей компании и представителей Роспотребнадзора.
Как сохранить общее имущество дома
Внутри подъезда
- Не красить и не обклеивать стены без согласования с УК.
- Не выбивать плитку и не устанавливать дополнительные двери без протокола общего собрания.
- Использовать только сертифицированные лампы и выключатели.
На крыше и фасаде
- Любые работы (установка антенн, кабелей, сигнализаций) только через УК и с техзаданием.
- Запрещено хранить мусор, строительные материалы и оборудование.
В подвале и чердаке
- Доступ только по пропускам; запрещены складские операции без договора аренды.
- Обязательно техническое обслуживание вентиляции и противопожарных клапанов раз в год.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Размер штрафа | Кто выписывает |
|---|---|---|
| Сушка белья на фасаде | до 15 000 ₽ | Жилищная инспекция |
| Загромождение лестничных клеток | 2 000–5 000 ₽ | Управляющая компания → суд |
| Самовольная перепланировка | до 10 000 ₽ + обязательное восстановление | Госстройнадзор |
| Нарушение правил пожарной безопасности | 5 000–30 000 ₽ | МЧС |
Куда обращаться
- Управляющая компания (УК)
Тел.: 8 (495) -23-45-67 (круглосуточно)
Сайт: uk-mos.ru - Региональный Фонд капитального ремонта
Тел.: 8 (800) -22-33-44 (бесплатно по РФ)
Онлайн-заявка: fkr-region.ru - Жилищная инспекция города
Тел.: 8 (495) -87-65-43
E-mail: info@zhilspect.ru - Дежурная диспетчерская служба МЧС
Тел.: 112 (со всех операторов) - Минстрой России, горячая линия
Тел.: 8 (800) -34-47-47
Сайт: minstroy.gov.ru
Что делать, если УК не реагирует
- Написать письменную жалобу в двух экземплярах: один — в приёмную УК, второй, в Жилищную инспекцию.
- Зафиксировать проблему фото/видео и приложить к заявлению.
- Подать заявку в Госуслуги → раздел «ЖКХ и благоустройство».
- В случае игнорирования — обращение в прокуратуру или суд (мировой участок по месту жительства).
Важно! Все обращения лучше оформлять письменно с регистрацией входящего номера. Храните квитанции, акты и переписку — это ваши доказательства в случае спора.