18 сентября 2026 года в Совете Федерации прошло совещание, в котором участвовали
представители федеральных властей и субъектов РФ. Главным итогом стало решение
об ускорении утверждения новых правил технического учёта жилищного фонда.
Что именно изменилось и как жителям и УК готовиться к новым требованиям — разбираемся
в этой статье.

Новые правила технического учёта: основные изменения

С 01 января 2027 года вступают в силу обновлённые «Правила технического обслуживания
и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме», утверждённые Постановлением
Правительства РФ № 1498 (в редакции от г.). Ключевые нововведения:

паспорт с QR-кодом, куда вносятся сведения о конструкциях, инженерных системах,
сроках проверок и дефектах.
• Обязательное ежеквартальное инспектирование подъездов, кровли, подвалов и
  фасадов с занесением результатов в ГИС ЖКХ.
• Новые нормативы периодичности ТО — теперь, например, капитальную проверку
  лифтового оборудования проводят не раз в 12 месяцев, а раз в 6.
• Ответственность за несвоевременное техническое обслуживание возрастает:
  штрафы для УК вырастут до 500 000 рублей за каждый факт нарушения.

Что включает техническое обслуживание жилого фонда

Перечень обязательных работ

1. Проверка инженерных систем
   • отопление: промывка стояков, опрессовка перед отопительным сезоном;
   • водоснабжение и канализация: прочистка труб, проверка запорной арматуры;
   • электроснабжение: измерение сопротивления изоляции, испытание УЗО.
2. Работы по содержанию конструктивных элементов
   • очистка и ремонт кровли;
   • герметизация межпанельных швов;
   • подкраска фасадов при появлении сколов.
3. Благоустройство и безопасность
   • освещение мест общего пользования;
   • проверка и зарядка огнетушителей;
   • обслуживание систем видеонаблюдения и домофонов.

Частота выполнения работ

Как контролируется исполнение

Контроль осуществляется тремя уровнями:

• Госжилинспекция субъекта РФ — внеплановые проверки по обращениям граждан;
• Ростехнадзор — аудит безопасности лифтового и котельного оборудования;
• ГИС ЖКХ — автоматический мониторинг: если в течение 30 дней не загружен
  отчёт о техническом обслуживании, система блокирует кнопку «Оплатить» для жильцов.

Куда обращаться жителям и управляющим компаниям

Жителям

Если вы заметили нарушения в содержании общего имущества:

• 1 шаг. Зафиксируйте проблему фото/видео и сделайте письменную заявку в свою
  управляющую компанию (лучше через Единый портал госуслуг → «ЖКХ» → «Приём обращений»).
• 2 шаг. Направьте копию в Госжилинспекцию региона. Контакты можно найти
  на сайте gzhi.gov.ru или позвонить по единому
  номеру 8-800-700-8-800 (звонок бесплатный по РФ).

Управляющим компаниям и ТСЖ

Для консультаций по новым правилам и получения методических материалов:

1. Минстрой России
   
   Адрес: 129339, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
   
   Тел.: +7 (495) -37-01-70
   
   Эл. почта: info@minstroyrf.ru
   
   Сайт: minstroyrf.gov.ru
2. Фонд содействия реформированию ЖКХ
   
   Тел.: +7 (495) -87-77-77
   
   Онлайн-приёмная: fondgkh.ru/feedback
3. ГИС ЖКХ техподдержка
   
   Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
   
   E-mail: support@gis.mos.ru

Профилактика: как не попасть в реестр «проблемных» домов

• Создавайте календарь ТО. В ГИС ЖКХ появился новый модуль «План-график»:
  загрузите шаблон и система сама напомнит о предстоящих работах.
• Подключайте подрядчиков через электронные торги. Это минимизирует риск
  «откатных» схем и снижает стоимость услуг на 15–20 %.
• Уведомляйте жильцов заранее. Размещайте информацию на подъезде и в
  официальном чате дома минимум за 10 дней до начала работ.

Новые правила технического обслуживания жилого фонда делают процесс более прозрачным,
а ответственность — жёстче. Главное для жителей — вовремя фиксировать нарушения и
обращаться по контактам, указанным выше. Управляющим компаниям стоит пересмотреть
графики ТО уже сейчас, чтобы к 1 января 2027 года быть полностью готовыми к цифровой
паспортизации и ужесточённому контролю.