Дата актуализации: 24 марта 2026 г. (по состоянию на 08:22 мск)

Ключевые изменения 2026 года

Минстрой РФ завершает подготовку к запуску федеральной системы учета технического состояния жилищного фонда.
Согласно проекту постановления Правительства‚ с 1 июля 2026 года все управляющие компании и ТСЖ обязаны:

• ежеквартально вносить данные о техническом состоянии домов в единую государственную информационную систему (ЕГИС ЖКХ);
• проводить полное обследование зданий не реже 1 раза в 5 лет;
• разрабатывать и публиковать паспорт безопасности многоквартирного дома.

Нормативно-правовая база

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от ‚ ред. 2026 г.)
2. СП 60.13330.2024 «Отопление‚ вентиляция и кондиционирование воздуха»
3. СП 118.13330.2024 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
4. ГОСТ Р 22.9.01-2025 «Техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда. Общие требования»
5. Приказ Минстроя № 998/пр от «О внесении изменений в порядок обследования жилищного фонда»

Перечень обязательных мероприятий для собственников и управляющих организаций

Ежедневные мероприятия

• Контроль температурного режима в подъездах и технических помещениях (не ниже +16 °C зимой).
• Осмотр инженерных систем на предмет утечек (водоснабжение‚ отопление‚ газ).
• Фиксация обращений граждан в журнале заявок с указанием времени устранения.

Еженедельные мероприятия

• Очистка кровли и водостоков от снега и листьев.
• Проверка работоспособности аварийного освещения и системы дымоудаления.
• Осмотр подвальных помещений на наличие затоплений и грибковых поражений.

Ежеквартальные мероприятия

• Лабораторное исследование качества воды (аттестованной лабораторией).
• Тепловизионное обследование фасада для выявления теплопотерь.
• Контроль антикоррозионного покрытия металлических конструкций лифтов и кровли.

Ежегодные мероприятия

• Капитальный ремонт инженерных систем согласно программе регионального фонда капремонта.
• Гидравлические испытания систем отопления и ГВС перед отопительным сезоном.
• Экспертиза несущих конструкций зданий старше 30 лет.

Паспорт безопасности многоквартирного дома (новый документ с 2026 г.)

Документ должен содержать:

• Инвентаризационные данные: год постройки‚ проектная организация‚ материал несущих стен.
• Результаты обследований: заключение по аварийности‚ износ инженерных систем‚ наличие вредных факторов.
• Мероприятия по повышению безопасности: установка датчиков дыма‚ усиление несущих конструкций‚ замена лифтов.
• Календарный план работ: сроки капитального ремонта и технического обслуживания.

Паспорт публикуется на официальном сайте управляющей компании и в ЕГИС ЖКХ.

Ответственность за нарушение правил

Контакты для обращений

• Федеральный центр информатизации и управления в ЖКХ (ФЦИУ ЖКХ)
  Телефон: +7 (498) -23-45-67
  Электронная почта: help@fciu-zhkh.ru
  Официальный сайт: https://fciu-zhkh.ru
• Минстрой России — Горячая линия
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно‚ бесплатно)
  Онлайн-форма обращений: https://minstroy.gov.ru/feedback
• Региональный оператор вашего субъекта РФ
  Поиск по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/operator
• Аварийно-диспетчерская служба (МЧС)
  Телефон: 112 (со всех операторов)
  Сайт: https://112.mchs.gov.ru

Что делать собственнику квартиры

1. Проверьте паспорт безопасности вашего дома на сайте управляющей компании.
2. Зарегистрируйтесь в личном кабинете ЕГИС ЖКХ на портале Госуслуги для получения уведомлений о работах.
3. Фиксируйте дефекты фото/видео и направляйте заявки через мобильное приложение «Мой дом» или на электронную почту управляющей компании.
4. Подайте жалобу в жилищную инспекцию при отсутствии реакции в течение 30 дней: https://жкх.инспекция.рф

Информация актуальна на . За последними изменениями следите на официальных сайтах Минстроя и Госуслуг.