Обновлено 23 марта 2026 г.
В 2026 году программа реновации жилищного фонда в России продолжает активно реализовываться.
Собственники квартир в домах, включённых в программу, получают ряд законных гарантий и вариантов компенсации.
Ниже — подробные разъяснения ключевых прав и порядок действий.
Кто имеет право на участие в программе
- Собственники — владельцы квартир по праву собственности (ЕГРН, договор приватизации, наследство и т.д.).
- Наниматели — граждане, проживающие по договору социального найма.
- Семьи с несовершеннолетними, участвуют на общих основаниях, но требуют предварительного согласия органа опеки.
Виды компенсации
Переселение в равнозначное жильё
Владельцу предлагается квартира такой же площади или числа комнат, но в новостройке с улучшенной отделкой.
При согласии можно получить:
- одну квартиру с аналогичной планировкой;
- две квартиры меньшей площади взамен одной большой (по письменному согласию).
Денежная компенсация
Собственник может выбрать выкупную цену вместо предоставления жилья (ст. 32 ЖК РФ).
Размер определяется независимой оценкой рыночной стоимости на дату признания дома аварийным.
Докупка метража
В рамках программы можно докупить дополнительные квадратные метры по цене ниже рыночной.
Условие — в старой квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица.
Порядок действий собственника
- Проверка дома в перечне реновации
Официальный список публикуется на сайте mos.ru/renovation. - Сбор документов
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (приватизация, купля-продажа, наследство);
- паспорт собственника / нанимателя;
- выписка из домовой книги.
- Подписание договора мены
Фонд реновации предлагает проект договора. Срок на раздумья сокращён до 30 календарных дней. - Оформление новой квартиры
После получения ключей необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Важные гарантии
- Нельзя выселить без предоставления равнозначного жилья (ст. 32 ЖК РФ).
- Новая квартира предоставляется с «чистовой» отделкой, готовая к заселению.
- Район переселения теперь не обязательно совпадает со старым: возможен переезд в любой округ Москвы по согласию собственника.
- Налоговые льготы — освобождение от НДФЛ при получении компенсации и от налога на имущество в течение 5 лет.
Частые нарушения и как с ними бороться
| Нарушение | Как защититься |
|---|---|
| Занижение оценки | Заказать независимую экспертизу и оспорить в суде. |
| Отказ предоставить равнозначное жильё | Подать жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру. |
| Слишком короткий срок подписания | Требовать продления срока в письменной форме; при отказе обращаться в суд. |
Контакты для обращений
- Единая горячая линия реновации Москвы
Тел.: +7 -95 988-12-12
Сайт: mos.ru/renovation - Фонд реновации Москвы
Адрес: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Тел.: +7 -95 647-34-44
E-mail: info@mosren.ru - Госжилинспекция Москвы
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-приёмная: gzhi.mos.ru - Центральный офис МФЦ «Мои документы»
Тел.: +7 -95 777-77-77
Онлайн-запись: mos.ru/pgu - Росреестр (регистрация права собственности на новую квартиру)
Тел.: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru
Напоминаем: перед подписанием любых документов консультируйтесь с независимым юристом.
Это позволит избежать утраты ваших законных прав и гарантий по программе реновации.