Общая информация
С 1 сентября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) начали вносить новые сведения о лицах, которые имели равные права с собственником на момент приватизации, а также о тех, кто отказался от приватизации. Эти изменения напрямую влияют на управление многоквартирными домами и взаимоотношения между собственниками и ТСЖ.
Права собственников в ТСЖ
Право на участие в управлении домом
- Голосовать на общих собраниях – каждый собственник имеет количество голосов пропорционально своей доле в общем имуществе.
- Избирать и быть избранным в совет ТСЖ, ревизионную комиссию и другие органы управления.
- Инициировать внеочередные собрания при наличии инициативной группы не менее 10% собственников.
Право на информацию
- Знакомиться с годовой отчетностью ТСЖ (бухгалтерские балансы, отчеты о доходах и расходах).
- Получать копии протоколов общих собраний и решений совета ТСЖ в течение 7 дней после их проведения.
- Требовать раскрытия информации о заключенных договорах на управление, обслуживание и ремонт.
Право на контроль финансов
- Участвовать в определении размера взносов на капитальный ремонт и текущее содержание.
- Обжаловать необоснованные расходы через суд или орган местного самоуправления.
- Требовать проведения аудита деятельности ТСЖ не реже одного раза в три года.
Право на защиту интересов
- Обращаться в прокуратуру при нарушении прав собственников.
- Подавать коллективные иски в суд против ТСЖ или управляющей компании.
- Требовать устранения нарушений в установленные законом сроки.
Изменения в ЕГРН с 1 сентября 2025 года
Согласно новым правилам, в ЕГРН теперь вносятся:
- Сведения о лицах, имевших равные права с собственником на момент приватизации квартиры.
- Данные об отказниках от приватизации – гражданах, которые сохраняют право пожизненного проживания.
- Информация о потенциальных собственниках в случае перехода прав по наследству или другим основаниям.
Это позволяет предотвратить споры о правах на жилье и упрощает процесс управления многоквартирными домами.
Контакты для обращений
Если ваши права как собственника нарушаются, вы можете обратиться:
- Росреестр – для уточнения сведений в ЕГРН:
📞 ###-###-#### (бесплатно по РФ)
🌐 rosreestr.gov.ru - Минстрой России – по вопросам ЖКХ и ТСЖ:
📞 ###-###-####
✉️ info@minstroyrf.ru - Прокуратура РФ – для жалоб на нарушения:
📞 ###-###-####
🌐 genproc.gov.ru - Госжилинспекция в вашем регионе – проверка деятельности ТСЖ и УК
- Консультация юриста по ЖКХ – можно получить через региональные Центры правовой помощи
Важно помнить
Очень важно: любые решения ТСЖ должны приниматься с учетом мнения большинства собственников. Если вы считаете, что ваши права нарушены, не откладывайте обращение в компетентные органы – сроки по многим жалобам ограничены (обычно 3 месяца с момента нарушения).
Внимание! С 2025 года вступили в силу изменения в законе о госпошлинах – теперь размеры платежей за регистрацию прав в ЕГРН снижены для физлиц до 1000 руб. за объект недвижимости.