Кто такой председатель ТСЖ и откуда у него полномочия?
Председатель правления ТСЖ — это официальный представитель товарищества собственников жилья, который действует от имени ТСЖ без доверенности (ЖК РФ, ст. 149 п. 2). Он может:
- подписывать платёжные документы;
- заключать договоры, если они не требуют одобрения общего собрания или правления;
- выступать в суде и перед контрагентами;
- распоряжаться банковскими счетами ТСЖ.
Как председатель участвует в общем собрании членов ТСЖ
Право вести собрание
Согласно ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нём присутствуют более 50 % членов (или их представителей).
Именно председатель правления (или его заместитель) ведёт собрание и подписывает протокол.
Инициатива созыва собрания
- Если собрание созывается в очной форме, инициатором выступает правление ТСЖ (ст. 148 ЖК РФ).
- При заочном голосовании председатель организует подготовку бюллетеней, сроки и порядок подсчёта голосов.
Право быть избранным и переизбранным
Председатель избирается:
- На общем собрании членов ТСЖ, если устав отнесает этот вопрос к компетенции общего собрания, или
- На заседании правления из своего состава, если устав делегирует такое право правлению.
Срок полномочий не может превышать 2 лет (ст. 147 ЖК РФ), но устав может установить меньший срок.
Что председатель имеет право делать на собрании
- Открывать и закрывать собрание.
- Формулировать повестку дня и предлагать дополнительные вопросы.
- Участвовать в голосовании как рядовой член ТСЖ.
- Подписывать протокол и обязательные к сведению документы.
- Предлагать включить вопрос о своём отчёте, премировании, отставке или переизбрании.
Что председатель не имеет права делать без решения собрания
- Изменять устав ТСЖ.
- Утверждать годовой бюджет и размер взносов.
- Принимать решения по капремонту сверх утверждённого плана.
- Назначать или увольнять членов ревизионной комиссии.
Как председатель может потерять полномочия на собрании
Согласно постановлению Пленумов ВС РФ и практике МКДЭКСПЕРТ:
- Общее собрание принимает решение о досрочном прекращении полномочий.
- Составляется протокол, где указано:
- дата прекращения полномочий бывшего председателя;
- ФИО нового председателя или порядок его избрания.
- До момента вступления в силу протокола старый председатель продолжает исполнять обязанности.
Контакты для обращений
- Госжилинспекция вашего региона
официальный сайт → раздел «Приём обращений».
Тел.: ###-###-#### (многоканальный, бесплатно по РФ). - РосКвартал – юридическая поддержка ТСЖ/ТСН
Тел.: ###-###-####
E-mail: info@roskvartal.ru - КонсультантПлюс: справка по ЖК РФ
Тел.: ###-###-####
Онлайн-консультация: www.consultant.ru/law/ - Минстрой России
Приёмная: +7 (495) -34-55-44
E-mail: depdom@minstroyrf.ru
Помните: любые изменения в правлении или уставе ТСЖ должны быть зафиксированы в ЕГРЮЛ через ФНС не позднее трёх рабочих дней после подписания протокола.