Актуально на 24 марта 2026 года. Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс‚ которые вступают в силу с 1 июля 2026 года. Изменения напрямую затрагивают полномочия председателя правления товарищества собственников жилья (ТСЖ)‚ усиливая контроль над управляющими компаниями и повышая ответственность перед жильцами.
Правовой статус председателя правления ТСЖ
Председатель правления ТСЖ избирается общим собранием собственников помещений на срок до 3 лет и является:
- единоличным исполнительным органом ТСЖ (п. 3 ст. 145 ЖК РФ);
- представителем ТСЖ во взаимоотношениях с управляющими‚ ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
- лицом‚ ответственным за выполнение решений общего собрания и совета ТСЖ.
Основные права председателя правления
Организационные права
- Распоряжение имуществом общего имущества без дополнительного согласования‚ если это не противоречит решениям общего собрания.
- Утверждение графика приёмки услуг и подписание актов выполненных работ.
- Создание ревизионной комиссии и назначение внешнего аудита по инициативе правления.
Финансовые права
- Открытие и ведение расчётных счетов ТСЖ в банке‚ включая накопительные счета по капремонту.
- Подписание платёжных поручений в пределах бюджета‚ утверждённого общим собранием.
- Обжалование неправомерных начислений ресурсоснабжающими организациями в суде или Роспотребнадзоре.
Информационные права
- Получение сведений о качестве оказанных управляющей компанией услуг по запросу.
- Доступ к технической документации дома (ПТД‚ исполнительная съёмка‚ паспорт инженерных сетей).
- Размещение информации на официальном сайте ТСЖ и в интернет-приёмной Госжилинспекции.
Права в области надзора и контроля (новые полномочия с )
- Ежеквартальные внеплановые проверки управляющей компании без предварительного уведомления.
- Требование немедленного устранения нарушений‚ угрожающих жизни и здоровью жильцов.
- Приостановление оплаты управляющей компании за неоказанные или некачественно оказанные услуги.
- Направление обращений в Госжилинспекцию на основании коллективных жалоб собственников.
Что председатель не имеет права делать без решения общего собрания
- Продавать или отчуждать общее имущество (чердаки‚ подвалы‚ кровлю).
- Увеличивать размер взносов на капремонт сверх утверждённого тарифа.
- Изменять смету доходов и расходов ТСЖ более чем на 10 %.
- Назначать себе вознаграждение сверх установленного общим собранием.
Как оформить полномочия председателя
Для легитимного осуществления прав председатель обязан:
- Издать приказ о самоорганизации правления ТСЖ.
- Разместить в ЕГРЮЛ сведения о своих полномочиях (ФНС‚ форма Р14001).
- Заверить у нотариуса карточку образцов подписей и открыть расчётный счёт.
- Уведомить управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации о вступлении в должность в течение 3 рабочих дней.
Ответственность председателя
Гражданско-правовая
- Возмещение ущерба ТСЖ при превышении полномочий.
Административная
- Штраф до 50 000 ₽ за уклонение от предоставления информации жильцам (ст. 7.22 КоАП РФ).
Уголовная
- До 4 лет лишения свободы за присвоение денежных средств ТСЖ в крупном размере (ст. 160 УК РФ).
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Москвы
Телефон: +7 (498) 777-00-99
Электронная приёмная: https://gji.mos.ru
Адрес: 125130‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10 - Минстрой России
Телефон «горячей линии»: +7 (495) 605-05-55
E-mail: info@minstroyrf.ru
Официальный сайт: https://dom.gosuslugi.ru - Консультации юриста по жилищным вопросам (Российская Гильзия адвокатов)
Круглосуточно: ###-###-#### - Региональные центры «Мой дом»
Найдите ближайший центр на https://мойдом.рф
Самое главное помнить: все права председателя правления ТСЖ ограничены решениями общего собрания собственников и действующим законодательством. Любые действия «на аванс» могут привести к персональной ответственности.