Членство в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) наделяет гражданина рядом закреплённых законом прав и обязанностей.
Ниже приведён подробный перечень прав члена кооператива жилищного фонда, актуальных на 24 марта 2026 г., а также список организаций и контактов, куда можно обращаться за разъяснениями и защитой этих прав.
Ключевые права члена ЖСК
- Право на участие в управлении кооперативом
- присутствовать и голосовать на общих собраниях;
- быть избранным в совет, ревизионную комиссию или инные выборные органы ЖСК;
- вносить предложения по повестке дня, инициировать внеочередные собрания (ст. 1 Закона N 102-ФЗ «Об ипотеке»).
- Право пользоваться объектом недвижимости
- жить в квартире/нежилом помещении, пользуясь всеми инженерными системами и общим имуществом;
- сдавать помещение в аренду при условии соблюдения устава ЖСК и законодательства РФ.
- Право на получение информации
- ознакомляться с годовой бухгалтерской отчётностью, протоколами собраний и иными документами ЖСК;
- получать письменные ответы на обращения в течение 30 календарных дней.
- Право на безопасное и благоприятное проживание
- требовать надлежащего содержания общего имущества (кровля, подъезды, лифты, инженерные сети);
- обращаться в суд для принудительного устранения нарушений со стороны кооператива или третьих лиц (практика Верховного суда РФ по делу ЖСК «Эстетика»).
Добровольный выход и прекращение членства
Согласно пункту 5 проекта закона 920521-8 «О внесении изменений…», членство прекращается:
- по собственному заявлению;
- в случае смерти члена ЖСК;
- при несвоевременной оплате паевых взносов (если это предусмотрено уставом).
Контакты и органы защиты прав членов ЖСК
При возникновении споров или необходимости разъяснения прав можно обратиться в следующие организации:
- Государственная жилищная инспекция г. Москвы
- официальный сайт: gzhl.mos.ru
- телефон «горячей линии»: ###-###-####
- адрес: 125130, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 8
- Контрольно-счётная палата г. Москвы
- по вопросам финансовой деятельности ЖСК
- тел.: +7 (495) 957-04-40
- e-mail: info@audit.mos.ru
- Роспотребнадзор (управление по защите прав потребителей в сфере ЖКХ)
- тел.: ###-###-####
- онлайн-приёмная: rospotrebnadzor.ru/feedback
- Верховный Суд Российской Федерации
- для подачи кассационных жалоб на решения судов общей юрисдикции
- адрес: 123056, г. Москва, ул. Повара, д. 14
- официальный сайт: www.supcourt.ru
- Общероссийский союз жилищных кооперативов (ОРОЖК)
- консультации и юридическая поддержка членов ЖСК
- тел.: +7 (495) 628-42-12
- e-mail: info@orozhk;ru
Как действовать при нарушении прав
- Зафиксировать факт нарушения — собрать документы, фото/видео, показания соседей.
- Направить письменную претензию в правление ЖСК с требованием устранить нарушение в 10-дневный срок.
- Обратиться в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор для проведения внеплановой проверки.
- Подать иск в суд (районный суд по месту нахождения кооператива) с требованием компенсации морального вреда и принудительного исполнения обязанностей ЖСК.
Важная памятка
Очень важно помнить: с 17 декабря 2025 г. вступили в силу изменения, касающиеся внесения сведений о ЖСК в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Теперь любые переуступки паёв, залоговые операции и сделки по недвижимости, находящейся в собственности ЖСК, обязаны отражаться в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Проверить корректность записей можно через официальный сайт Росреестра или в любом МФЦ.