Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Организация общего собрания собственников в многоквартирном доме – одна из ключевых процедур‚ от которой зависит правильное управление имуществом. С 1 сентября 2022 г. в законодательстве РФ изменились требования к кворуму‚ а также уточнились правила проведения повторных собраний. В этой статье мы разберём‚ что такое кворум‚ какие нормы действуют после последних поправок‚ как правильно проводить повторное собрание ТСЖ и куда обращаться за помощью.

Что такое кворум?

Кворум – это минимальное количество голосов собственников‚ которое должно быть представлено на собрании‚ чтобы решения‚ принятые на нём‚ имели юридическую силу.

По статье 45‑48 ЖК РФ кворумом считается более 50 % от общего числа голосов собственников помещения.
Каждый голос сопоставляется с площадью принадлежащего собственнику помещения (1 м² = 1 голос)‚ если иное не установлено уставом ТСЖ.
С 01 сентября 2022 г. кворум не может быть снижен на повторных собраниях – решение должно приниматься теми же собственниками‚ которые обладали кворумом на первом заседании.

Правовая база (ключевые нормативные акты)

ЖК РФ‚ статья 146 – порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.
ЖК РФ‚ статья 45 – кворум и условия его достижения.
Федеральный закон № 485‑ФЗ от – обязательность направления подлинников протоколов.
Федеральный закон № 123‑ФЗ от – уточнённые правила проведения собраний.
Приказ Мин ЖКХ РФ № 476 от – методические рекомендации по проведению ОСС.

Как происходит проведение повторного собрания?

Самое главное помнить‚ что повторное собрание проводится только в случае‚ если на первом заседании не был достигнут кворум. Ниже – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Протокол о несостоявшемся собрании

Составляется протокол‚ в котором фиксируются дата‚ повестка‚ количество присутствовавших голосов и отсутствие кворума.
Протокол подписывается председателем правления ТСЖ и рассылается всем собственникам в течение 10 дней.

Шаг 2. Уведомление о повторном собрании

Повторное собрание должно быть объявлено не позднее 60 дней после первого заседания (ст. 58 ЖК РФ).
Уведомление направляется тем же способом‚ что и первое (почтовая рассылка‚ электронная почта‚ размещение на официальном сайте ТСЖ).
В уведомлении указывается новая дата‚ время‚ место и повторная повестка (идентична первой).

Шаг 3. Сбор голосов и расчёт кворума

Подсчитываются голоса всех собственников‚ присутствовавших лично или через доверенное лицо.
Если кворум всё ещё не достигнут‚ проводится третье собрание – но только если устав ТСЖ допускает такой порядок (в большинстве случаев закон требует лишь два заседания).

Шаг 4. Принятие решений

При наличии кворума решения считаются принятыми и подлежат обязательному исполнению.
Если кворум не достигнут и после второго созыва решения не могут быть приняты‚ собственники вправе обратиться в суд с иском о признании собрания несостоявшимся и требовать проведения нового заседания.

Что делать‚ если кворум не достигнут даже после повторного собрания?

Согласно судебной практике (пример – Пермский краевой суд‚ решение от 14 июля 2014 г.‚ дело № 33‑5905)‚ в случае отсутствия кворума необходимо:

Составить протокол о несостоявшемся повторном собрании.
Обратиться в суд за разрешением о проведении третьего собрания или о признании выбранного способа управления недействительным.
При необходимости привлечь независимого эксперта для проверки реестра собственников (реестр обязана вести управляющая компания‚ но в случае споров его точность может быть проверена в суде).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли проводить заочное голосование? – Да‚ но только если устав ТСЖ предусматривает такой порядок и если заочное голосование не нарушает требования к кворуму.
Сколько раз можно проводить повторные собрания? – Закон не ограничивает количество повторных собраний‚ однако каждый новый созыв должен проводиться не менее чем через 30 дней после предыдущего‚ чтобы собственники имели возможность подготовиться.
Кому можно доверить голос? – Доверенность может быть оформлена в письменной форме‚ должна быть подписана собственником и заверена нотариусом‚ если иное не предусмотрено уставом.

Контакты для обращений

Ниже перечислены основные органы и организации‚ к которым можно обратиться за консультацией или помощью при подготовке и проведении (повторного) собрания ТСЖ.

Управляющая компания вашего дома –
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: support@uk-example.ru
Описание: Предоставит актуальный реестр собственников‚ поможет оформить протоколы и уведомления.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – правление –
Тел.: +7 (812) -65‑43‑21
Email: board@tszh-example.ru
Описание: Ответственное за подготовку повестки‚ проведение голосования и составление протоколов.
Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ –
Тел.: 8‑800‑200‑30‑30
Сайт: https://minstroy.gov.ru
Описание: Консультации по применению новых норм кворума и проведения повторных собраний.
Росреестр –
Тел.: 8‑800‑555‑73‑73
Сайт: https://rosreestr.gov.ru
Описание: Выдача официальных выписок о праве собственности‚ необходимые для проверки реестра.
Суд по жилищным спорам (мировой/районный) –
Тел.: +7 (495) -77‑88‑99
Email: court@moscourt.ru
Описание: Подача исков о признании собрания несостоявшимся‚ защита прав собственников.
Юридическая фирма «ЖК‑Право» –
Тел.: +7 (499) -33‑44‑55
Email: info@zhk-pravo.ru
Описание: Консультация и сопровождение в вопросах кворума‚ составления протоколов и судебных разбирательств.

Очень важно соблюдать все сроки‚ указанные в законодательстве‚ и вести точный реестр собственников. Недостаточная подготовка кворума часто приводит к затягиванию процесса управления и дополнительным расходам.