Актуальность: с 04:22 действует обновлённый порядок, который выстраивается на требованиях Жилищного кодекса РФ (гл. 6-9) и новых постановлений Правительства.
Что такое ТСЖ и почему именно он может управлять МКД?
ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое объединение собственников помещений в МКД, которое:
- осуществляет управление общим имуществом (подъезды, крыша, лифты, инженерные сети, придомовая территория);
- заключает договоры на ЖКУ;
- распоряжается финансами без извлечения прибыли;
- несёт обязанность по содержанию и ремонту (ст. 161, 162 ЖК РФ).
Выбор способа управления: ТСЖ vs УК vs непосредственное управление
| Способ | Кто управляет | Кто нанимает подрядчиков | Нужен ли договор управления |
|---|---|---|---|
| ТСЖ | Правление ТСЖ | ТСЖ самостоятельно или через управляющую компанию | Внутренний устав + договор c УК (при необходимости) |
| Управляющая компания (УК) | Лицензированная УК | УК | Договор управления с каждым собственником |
| Непосредственное управление | Совет дома/собственники | Совет дома | Отдельные договоры на каждую услугу |
Пошаговый порядок создания и работы ТСЖ
Шаг 1. Инициативная группа
Из числа собственников формируется инициативная группа (не менее 3 человек), которая:
- Готовит проект повестки общего собрания.
- Извещает собственников за 10 дней по почте/электронной почте или через ГИС ЖКХ.
- Бронирует помещение для голосования.
Шаг 2. Общее собрание собственников
- Кворум: 50 %+1 голос от общей площади помещений дома (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
- Обязательные вопросы:
- выбор способа управления (решено: ТСЖ);
- утверждение устава ТСЖ;
- избрание правления и председателя;
- определение размера взносов на содержание и капремонт.
Шаг 3. Регистрация ТСЖ в налоговой (ФНС)
Пакет документов:
- протокол общего собрания (форма ТСЖ-1);
- устав (2 экземпляра);
- заявление по форме Р11014;
- квитанция госпошлины 1000 ₽.
Код ОКВЭД: 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение».
Шаг 4. Открытие расчётного счёта и печати
Необходимо:
- устав;
- паспорт председателя;
- приказ о назначении председателя;
- карточка с образцами подписей.
- Договор с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, энергосбыт, газ).
- Договор управления – если ТСЖ привлекает управляющую компанию для оперативной работы.
- Договоры подряда на текущий ремонт и содержание.
Что входит в обязанности ТСЖ (минимальный перечень услуг и работ)
Согласно постановлению Правительства РФ № 290 (ред. 2025 г.):
- уборка мест общего пользования;
- обслуживание лифтов, систем вентиляции, газового оборудования;
- текущий ремонт кровли, фасада, подъездов;
- вывоз ТКО, содержание мусоропровода;
- содержание придомовой территории (освещение, дворники, асфальт).
Как изменить способ управления (переход из ТСЖ в УК или наоборот)
- Созывается общее собрание собственников.
- Решение принимается большинством >50 % голосов от общей площади.
- Уведомление в ГИС ЖКХ в течение 3 дней.
- Прекращение действия договора управления (ст. 162 ЖК РФ).
Контакты для обращений
- ФНС России – www.nalog.ru, горячая линия 8 800 222-22-22;
- ГИС ЖКХ – dom.gosuslugi.ru, тел. 8 800 100-70-10;
- Минстрой РФ – minstroy.gov.ru, тел. +7 495 639-29-54;
- Администрация г. Новороссийск (УГХ):
г. Новороссийск, ул. Советов, 15, каб. 214, тел. +7 (8617) 67-14-22; - Администрация ЗАТО г. Зеленогорск:
г. Зеленогорск, ул. Ленина, 8, тел. +7 (39169) 2-11-42; - Администрация г. Ленск:
г. Ленск, ул. 50 лет Победы, 4, тел. +7 (41136) 2-50-50; - Администрация Тольятти (ЖКХ):
г. Тольятти, б-р Победы, 25, тел. +7 (8482) 24-05-00;
Частые ошибки и советы
- Ошибка: не уведомить собственников надлежащим способом.
Совет: используйте ГИС ЖКХ и заказные письма с уведомлением. - Ошибка: отсутствие кворума.
Совет: проводите заочное голосование (опросными листами) — разрешён ЖК РФ. - Ошибка: неверный код ОКВЭД.
Совет: фиксируйте 68.32 + дополнительный 81.10 «Комплексное обслуживание объектов».