Актуальность темы заключается в необходимости соблюдать строгий регламент при выводе из эксплуатации жилых объектов, будь то аварийное жильё, объект приватизации или муниципальный фонд. Ниже приведён подробный алгоритм действий, основанный на действующих нормативных актах Российской Федерации (в т.ч. Постановление Госстроя РФ №170 от , изменения 2022 г., совместный приказ Минэкономразвития и Минфина №96/30н от и др.).

Основания для списания жилого фонда

• Физический износ — степень износа 70 % и выше, подтверждённая техническим заключением.
• Аварийное состояние — признание объекта подлежащим сносу/переселению решением межведомственной комиссии.
• Приватизация — безвозмездная передача жилого помещения гражданам по договору приватизации.
• Изъятие для государственных или муниципальных нужд (ст. 32.6 ЖК РФ).
• Реализация как излишнего и неиспользуемого — при наличии постановления уполномоченного органа.

Этапы процедуры списания

Формирование комиссии

Управляющая организация/балансодержатель формирует постоянно действующую комиссию (не менее 5 человек), включающую:

• представителя собственника;
• инженера-техника ЖКХ;
• представителя органа местного самоуправления;
• представителя ТСЖ/ЖКС;
• сотрудника службы ГИБДД/МЧС (при необходимости).

Техническое обследование

Комиссия проводит визуальный и приборный осмотр, фиксирует дефекты, составляет Акт технического осмотра (форма №ЖФ-1). При выявлении аварийного состояния направляется запрос в РосТехНадзор или Госжилинспекцию субъекта РФ.

Подготовка пакета документов

1. Акт технического обследования (п. 2.2).
2. Инвентаризационная карта объекта (форма ОС-6).
3. Бухгалтерская справка-расчёт остаточной стоимости (форма 0504830 для бюджетников).
4. Договор приватизации или решение суда о выселении/изъятии (при наличии).
5. Распоряжение (приказ) о закреплении имущества за комиссией.

Согласование и утверждение

• Бюджетные организации: согласование в Минэкономразвития региона и Минфине региона (письменное или через ГИС ЖКХ/ЕИС).
• Муниципальный жилфонд: решение Думы/Совета депутатов (образец — Решение Думы Сургутского района №750-нп от ).
• Частные собственники: решение общего собрания ТСЖ/ЖСК ≥ 2/3 голосов.

Списание с баланса

Бухгалтерские проводки:

• Дт 02 — Кт 01 — списание начисленной амортизации;
• Дт 91.2 — Кт 01 — списание остаточной стоимости;
• Дт 99 — Кт 91.9 — отражение убытков (если требуется).

Важно: при стихийных бедствиях убытки не определяются, остаточная стоимость списывается на уменьшение уставного фонда (п. IV Постановления №170).

Утилизация или передача

1. Передача металлолома — договор с лицензированной организацией.
2. Уничтожение окон, дверей — акт об уничтожении (форма ЖФ-11).
3. Передача материальных остатков на склад — накладная М-15.

Ответственность за нарушение порядка

• Административная — ст. 7.22 КоАП РФ (должностные лица 5 000–10 000 руб.).
• Уголовная — ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба ≥ 250 000 руб.).

Контакты для обращений

Ниже собраны актуальные телефоны, сайты и адреса, куда можно обратиться за консультацией или подачей документов по списанию жилого фонда.

• Минстрой России (федеральный уровень)
  Адрес: 109147, г. Москва, ул. Щипок, д. 4
  Тел.: +7 (499) -73-10-40
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция г. Москвы
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 14
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Сайт: gz.mos.ru
• Единая служба Госуслуг РФ
  Сайт: gosuslugi.ru
  Раздел: «ЖКХ → Признание жилого помещения аварийным»
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (РосЖКХнадзор)
  Адрес: 127994, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 47
  Тел.: +7 (495) -45-22-22
  Сайт: roshkhn.gov.ru
• Главное управление Минстроя по региону (пример Москвы)
  Адрес: 123104, г. Москва, ул. Пресненский вал, д. 4
  Тел.: +7 (495) -33-33-33
  Сайт: mos.ru/dzhkh
• КонсультантПлюс (правовые акты, образцы документов)
  Сайт: consultant.ru
  Поиск: «Порядок списания жилищного фонда»
  Тел. поддержки: +7 (495) -67-20-00
• ГАРАНТ (справочно-правовая система)
  Сайт: garant.ru
  Поиск: «Энциклопедия решений. Списание государственного и муниципального имущества»
  Тел.: +7 (495) -81-00-00

* Решение Думы Сургутского района №750-нп от доступно по ссылке: http://www.duma-surgut.ru

• Начинайте с технического обследования и независимой экспертизы.
• Согласуйте каждый этап с уполномоченным органом (муниципалитет, Минстрой).
• Сохраняйте все бумаги не менее 5 лет (бюджетники, 10 лет).
• Используйте электронные сервисы Госуслуг и ГИС ЖКХ для подачи заявлений онлайн.

Внимание! Любое отступление от установленного порядка списания грозит штрафами и возвратом имущества на баланс. При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные контактные центры.