Актуально на 02:21:03. Законопроект 920521-8, внесённый в Госдуму 20 мая 2025 года, предусматривает упразднение ЖСК в качестве управляющих организаций МКД. Жилые строительные кооперативы (ЖСК) обязаны перейти в форму ТСЖ до 31 декабря 2026 года. Ниже приведён подробный порядок, который поможет избежать штрафов и сохранить право управлять домом.
Что изменилось после законопроекта 920521-8
- Запрет для ЖСК управлять МКД, с 01 января 2027 года ЖСК не могут заключать/продлевать договоры управления.
- Обязательное преобразование — до конца 2026 года каждый ЖСК должен либо реорганизоваться в ТСЖ, либо передать дела УК/ТСЖ.
- Упрощённая процедура — внесены изменения в ЖК РФ (гл. 4, 13, 14).
Пошаговая схема реорганизации ЖСК в ТСЖ
Шаг 1. Подготовительное собрание членов ЖСК
- Подать уведомление о созыве не позднее чем за 14 дней (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).
- Фиксировать кворум: 50 %+1 голос от общей площади.
- Утвердить повестку:
- Решение о реорганизации (формата: преобразование).
- Выбор временной комиссии (3–7 человек).
- Утверждение сроков (рекомендуется 3–6 месяцев).
Шаг 2. Текущий аудит и инвентаризация
| Что проверяем | Какие документы требуются |
|---|---|
| Бухгалтерия ЖСК за последние 3 года | Формы 1,2, баланс, ведомость задолженности |
| Договоры с подрядчиками | Договоры на ТО, электрику, газ, воду |
| Имущество МКД | Акты приёма-передачи общего имущества |
Шаг 3. Уведомление заинтересованных лиц
Не позднее чем за 30 дней до итогового собрания необходимо:
- Опубликовать уведомление в ЕФРСФР (федресурс.рф).
- Отправить письма в:
- ФНС по месту учёта ЖСК (форма 14001).
- Росреестр (для переоформления прав на имущество).
- МФЦ района (для сведений о перепланировке).
- Принять решение о преобразовании ЖСК в ТСЖ (75 % голосов от общей площади).
- Утвердить устав ТСЖ (образец можно скачать на сайте Госуслуг).
- Избрать правление ТСЖ и ревизионную комиссию.
- Зарегистрировать ТСЖ в ИФНС (форма Р11001).
- Закрыть ЖСК в ЕГРЮЛ (форма Р15001).
- Переоформить расчётный счёт на имя ТСЖ.
- Уведомить всех жильцов о смене формы управления (письменно/электронно + объявления).
Сроки и ответственность
Важно! До 31 декабря 2026 года процесс должен быть завершён, иначе:
- ФНС исключит ЖСК из ЕГРЮЛ без ликвидационной процедуры.
- УК по умолчанию выберет муниципалитет или собственники (ч. 7 ст. 161 ЖК РФ).
- Возможен штраф для должностных лиц до 50 000 ₽ (ст. 7.22 КоАП РФ).
Частые ошибки и их решения
- Кворум не набран, проводить заочное голосование через Госуслуги (электронная подпись).
- Долги ЖСК — включить их в переходный баланс и заключить мировое соглашение с кредиторами.
- Отказ собственников, предложить альтернативу: передать управление УК, но сохранить взносы на капремонт.
Контакты для обращений
Если возникнут вопросы или потребуется юридическая помощь, обращайтесь:
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Телефон: ###-###-####
Онлайн-чат: https://www.nalog.ru - Государственная Дума РФ, Комитет по жилищной политике
Телефон: +7 (495) -92-93-24
Эл. почта: zhkh@duma.gov.ru - Росреестр (по вопросам переоформления имущества)
Телефон: ###-###-####
Личный кабинет: rosreestr.gov.ru - Минстрой РФ
Горячая линия: +7 (499) -31-11-11
Эл. приёмная: minstroy.gov.ru/feedback - Центр «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации)
Телефон: +7 (495) -20-30-30
Сайт: жкхконтроль.дом.рф
Реорганизация ЖСК в ТСЖ — это не только требование закона, но и шанс повысить прозрачность и эффективность управления домом. Соблюдайте сроки, ведите документацию в электронном виде и при необходимости обращайтесь за помощью к профильным организациям. Внимательное выполнение всех шагов избавит от судебных споров и сохранит деньги собственников.