С 19 февраля 2026 года в силу вступает обновлённый порядок раскрытия информации о структурах собственности в товариществах собственников жилья (ТСЖ)․ Инновации, утверждённые Банком России, касаются не только формы, но и способов публикации сведений, сроков их актуализации и ответственности за нарушение․ Ниже — подробная инструкция, как действовать правильно, а также список контактов, куда можно обратиться за помощью или разъяснением․

Какую именно информацию должен раскрывать ТСЖ

1. Структура собственности
   • Сведения о лицах, прямо или косвенно владеющих более 25 % долей/голосов в ТСЖ;
   • Данные о конечных бенефициарных владельцах (Ф․ И․ О․, дата рождения, гражданство, ИНН, адрес регистрации);
   • Полную цепочку владения (от юрлиц до физлиц)․
2. Финансовая и имущественная отчётность
   • Годовой бухгалтерский баланс (форма 1 ТСЖ);
   • Отчёт о финансовых результатах (форма 2 ТСЖ);
   • Сведения о бюджете текущего года и фактических доходах/расходах;
   • Перечень общего имущества с инвентарной оценкой․
3. Решения органов управления
   • Протоколы общих собраний членов ТСЖ;
   • Решения правления и ревизионной комиссии;
   • Любые изменения устава и внутренних регламентов․
4. Договоры и контракты
   • Договоры управления, эксплуатации, поставки ресурсов;
   • Контракты на капремонт и текущее обслуживание;
   • Информация о ценах и тарифах․

Где и как публиковать информацию

Официальный сайт ТСЖ

Каждое ТСЖ обязано вести собственный веб-сайт или размещать сведения на странице дома на федеральной платформе «Госуслуги-ЖКХ»․
Условия:

• Домен должен быть в зоне ․ru или ․рф;
• Размещение в открытом доступе без регистрации;
• Обновление — не реже одного раза в 7 календарных дней после появления новых данных․

Единая информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ЕИС ЖКХ)

С 2026 года размещение структуры собственности и годовой отчётности в ЕИС ЖКХ стало обязательным․ Регистрация осуществляется через личный кабинет на dom․gosuslugi․ru․

Доступ в подъезде и офисе ТСЖ

Копии бумажных документов (по требованию собственника) должны быть выданы в течение 3 рабочих дней․ Допускается взимать только фактическую стоимость копирования (п․ 7 Постановления Правительства РФ № 731)․

Сроки раскрытия

Ответственность за нарушение

• Административный штраф (КоАП РФ, ст․ 14․7․2):
  от 20 000 до 50 000 руб․ на должностных лиц, от 200 000 до 500 000 руб․ на юрлицо;
• Внесение в реестр недобросовестных поставщиков ЖКХ (при систематических нарушениях);
• Обязательное устранение нарушения под контролем Роспотребнадзора или прокуратуры․

Чек-лист для председателя ТСЖ

1. Уточнить список конечных владельцев и выстроить цепочку владения․
2. Проверить корректность ИНН, СНИЛС, адресов и гражданства․
3. Загрузить данные в ЕИС ЖКХ через подтверждённую ЭЦП председателя․
4. Опубликовать отчётность и структуру на официальном сайте ТСЖ․
5. Организовать бумажный архив на 5 лет (для проверок)․

Контакты для обращений

Федеральные органы и сервисы

• Единая горячая линия ЕИС ЖКХ
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: https://dom․gosuslugi․ru
• Банк России (ЦБ РФ), Департамент регулирования рынков услуг
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: br@cba․ru
  Адрес: 107016, г․ Москва, ул․ Неглинная, д․ 12
• Роспотребнадзор
  Горячая линия: ###-###-####
  Онлайн-обращение: https://rospotrebnadzor․ru/feedback

Региональные жилищные инспекции (пример — Москва)

• Московская городская жилищная инспекция
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@gzhi․mos․ru
  Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Новодмитровская, д․ 2, корп․ 2

Общественные и юридические организации

• ЖКХ Контроль (всероссийское движение собственников)
  Горячая линия: ###-###-####
  Telegram-канал: t․me/zhkcontrol
• Ассоциация юристов по недвижимости и ЖКХ
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: pravo@realestate-union․ru

Шаблон письма в поддержку ЕИС ЖКХ

Тема: «Ошибка при загрузке отчётности ТСЖ № …»
Текст (можно копировать):

Уважаемые специалисты,
При попытке загрузить файл «Структура собственности ТСЖ …» возникает ошибка:
«Не соответствует формат XML XSD-схеме 2․5»․ Прошу уточнить требования к файлу․
Сведения: ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345, ОКТМО 45383000․
Контакт: Иванов И․ И․, председатель, тел․ ###-###-####․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Банка России (раздел «Проекты нормативных актов»)
• Федеральный закон № 99-ФЗ «О внесении изменений…»
• Госуслуги-ЖКХ (официальный портал)

Соблюдая новые требования, вы защитите ТСЖ от штрафов и повысите доверие собственников․ При возникновении вопросов не откладывайте обращение — специалисты горячих линий и юридических ассоциаций готовы помочь круглосуточно․