Смена управляющей компании ― это всегда стрессовый, но часто необходимый процесс для жителей многоквартирного дома․ Чтобы не столкнуться с судебными спорами, финансовыми потерями или отсутствием техдокументации, строго соблюдайте законодательный алгоритм․ Ниже приведён пошаговый план действий собственников и новой управляющей организации (далее — УО)․
Этап 1․ Принятие решения на общем собрании собственников
- Определите инициатора․
Инициатором может быть любой собственник или действующая УО при обоюдном согласии (ч․ 4, 6, 7 ст․ 45 ЖК РФ)․ - Сформируйте повестку․
- Избрание председателя, секретаря и счётной комиссии;
- Расторжение договора с текущей УО;
- Выбор новой управляющей организации;
- Утверждение проекта договора управления, перечня работ/услуг и размера платы․
- Соблюдайте кворум и форму голосования․
Решение считается принятым при простом большинстве (50 % + 1 голос от присутствующих) при условии соблюдения требований ст․ 44–46 ЖК РФ․ - Оповестите старую УО․
В течение 10 дней после ОСС направьте оригинал протокола действующей УО, а она обязана в течение 5 дней передать его в Госжилнадзор (ч․ 1, 1․1 ст․ 46 ЖК РФ)․
Этап 2․ Подписание договора управления
На ОСС или сразу после него собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа, подписывают договор управления с новой УО (ч․ 1 ст․ 162 ЖК РФ)․ При массовом сборе подписей удобно оформить доверенности на председателя Совета дома (п․ 3 ч․ 8 ст․ 161․1 ЖК РФ)․
Этап 3․ Уведомление предыдущей управляющей организации
В течение 5 рабочих дней с момента утверждения протокола инициаторы обязаны направить старой УО:
- уведомление о решении ОСС;
- копию протокола и приложений․
Этап 4․ Внесение изменений в реестр лицензий Госжилнадзора
- Новая УО размещает сведения о доме в ГИС ЖКХ․
- В течение 5 рабочих дней со дня подписания договора управления подаётся заявление в орган ГЖН (ч․ 2 ст․ 198 ЖК РФ) с приложениями:
- копия протокола ОСС;
- копия подписанного собственниками договора управления;
- реквизиты новой УО (ИНН, номер лицензии)․
- Госжилнадзор проверяет документы и принимает решение в течение 10 рабочих дней․ С этого момента дом официально переходит под управление новой УО․
Этап 5․ Передача техдокументации и прочих активов
| Кто передаёт | Что передаёт | Срок |
|---|---|---|
| Старая УО | Техническая документация на МКД | Не более 3 рабочих дней с даты получения уведомления (п․ 19 ПП № 416, ч․ 10 ст․ 162 ЖК РФ) |
| Иные документы, связанные с управлением | ||
| Ключи от помещений общего имущества | ||
| Электронные коды доступа к оборудованию | ||
| Разделительный баланс и акт приёма-передачи |
Если документы отсутствуют, старая УО обязана восстановить или найти их в течение 3 месяцев (п․ 21 ПП № 416)․
Этап 6․ Уведомление ресурсоснабжающих организаций
Новая УО направляет уведомления в РСО, банки, ТСЖ и иные контрагенты об изменении стороны в договорах на поставку ресурсов и обслуживание․ Обязательно приложите акт приёма-передачи и разделительный баланс․
- Проверьте полноту полученной документации и оборудования․
- Опубликуйте в ГИС ЖКХ информацию о новой УО․
- Установите дату начала управления (обычно 1-е число месяца)․
- Информируйте жителей о смене УО через доски объявлений и электронные каналы․
Контакты для обращений
- Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан
Адрес: 367015, Республика Дагестан, г․ Махачкала, проспект И․ Шамиля, 58
Телефон: 8 (8722) -1-76-59
Режим работы: ежедневно 9:00–18:00, обед 13:00–14:00; выходные — суббота и воскресенье
Сайт: https://daggji․e-dag․ru/ - Единая горячая линия ГИС ЖКХ РФ
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно) - Общественная приёмная Прокуратуры РД
Адрес: г․ Махачкала, ул․ Гамидова, 8
Телефон: 8 (8722) -7-20-14
Важно! При любых затруднениях (отказ в передаче документов, нарушение сроков, незаконное включение/исключение дома из лицензии) сразу обращайтесь в вышеприведённые контактные центры или подавайте иск в районный суд по месту нахождения МКД․