ТСЖ — это товарищество собственников жилья, форма самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме․ Она позволяет самостоятельно определять, кто и как будет управлять домом, контролировать расходы, выбирать подрядчиков и держать в порядке общее имущество․

Создание ТСЖ регламентируется Жилищным кодексом РФ, а именно гл․ 14․1, ст․ 135–144․1․ Ниже приведена пошаговая инструкция по основанию ТСЖ, актуальная на март 2026 года․

Этап 1․ Подготовка инициативной группы

• Кто может инициировать? Любой собственник помещения в доме или группа собственников․
• Что делать?
  • Собрать подписи не менее 10 % собственников (или любое количество, если инициаторов меньше 10 %)․
  • Определить повестку дня первого общего собрания: «О создании ТСЖ», «Об утверждении устава», «О выборах правления»․
  • Опубликовать уведомление о собрании за 10 дней до даты через:
    • объявления в подъезде,
    • официальный сайт управляющей компании (если дом ещё под её управлением),
    • электронную платформу ЖКХ-ГИС или «Госуслуги» (рекомендовано)․

Этап 2․ Проведение первого общего собрания собственников

Минимальный кворум: более 50 % голосов от суммарной площади квартир и нежилых помещений․

1. Форма собрания: очная, очно-заочная или заочное голосование (через опросные листы)․
2. Обязательные вопросы повестки:
   • Создание ТСЖ․
   • Утверждение устава ТСЖ (обязательно наличие наименования ТСЖ, сведений о составе правления, порядке созыва собраний и др․)․
   • Выбор правления (3–7 человек) и председателя правления․
   • Выбор представителя для подачи документов в налоговую․
3. Оформление итогов:
   • Протокол общего собрания — подписывается всеми присутствующими собственниками․
   • Решение о создании ТСЖ (принимается простым большинством голосов)․

Этап 3․ Подготовка пакета документов для регистрации

Этап 4․ Регистрация в налоговом органе

• Где подавать?
  • ИФНС № 46 по г․ Москве, для москвичей:
    125373, г․ Москва, Походный проезд, д․ 3, стр․ 2
    Допустима отправка заказным письмом с описью, либо курьерские службы DHL Express, Pony Express․
  • Территориальная ИФНС по месту нахождения дома — для регионов․
• Сроки:
  • 5 рабочих дней — обычный режим,
  • 3 дня — при подаче через электронную подпись (услуга «Электронная регистрация»)․

Этап 5․ Послерегистрационные действия

1. Изготовление печати (необязательно, но практично)․
2. Открытие расчётного счёта в банке
   • Понадобятся: Устав, выписка из ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, решение о выборе банка․
3. Уведомление заинтересованных лиц
   • УК — письмо о прекращении договора управления․
   • Росстат, постановка на учёт по форме 1-ТСЖ (срок — 10 дней)․
   • ФСС, ПФР, ФОМС — регистрация как работодателя (если планируется найм персонала)․

Этап 6․ Исключение дома из реестра УК (при необходимости)

Если управляющая компания не подала заявление в Госжилинспекцию о снятии дома с её обслуживания, делает это само ТСЖ в течение 5 дней после регистрации․

Наиболее частые ошибки

• Недостаточный кворум — решение считается недействительным․
• Отсутствие нотариального подтверждения подписи в форме Р11014 — ИФНС откажет․
• Несоответствие устава требованиям закона (отсутствие наименования, порядка созыва собраний и т․д․)․
• Пропуск сроков уведомления в Росстат, ФСС, ПФР, ФОМС — штрафы․

Контакты и ссылки для обращений

• ИФНС № 46 (Москва)
  Адрес: 125373, г․ Москва, Походный проезд, д․ 3, стр․ 2
  Тел․: +7 (495) -37-30-11
  Сайт: nalog․gov․ru
• Госуслуги / Регистрация юрлиц онлайн
  gosuslugi․ru
• ФНС «Электронная регистрация»
  e-registration․nalog․ru
• Росреестр (выписка ЕГРН)
  rosreestr․gov․ru
• Курьерские службы
  DHL Express: dhl․ru
  Pony Express: ponyexpress․ru
• Бесплатная юридическая консультация по созданию ТСЖ
  Горячая линия: ###-###-#### (Минстрой России)

Основание ТСЖ — это всего 6–8 недель при чётком следовании инструкции․ Главное: обеспечить кворум, подготовить грамотный устав и не пропустить уведомление всех контролирующих органов․

Помните: качественное ТСЖ, залог комфортной жизни и роста стоимости вашего жилья!