Что такое ТСН и зачем оно нужно
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение владельцев помещений, созданное для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В отличие от ТСЖ, ТСН не преследует коммерческой цели и может действовать в любой правовой форме: некоммерческое партнёрство, кооператив, потребительский кооператив. Главная задача — эффективное содержание дома и защита прав собственников.
Краткий план создания ТСН
- Подготовить и согласовать устав ТСН с собственниками.
- Провести общее собрание собственников и принять решение о создании ТСН.
- Оформить протокол собрания и иные обязательные документы.
- Подать пакет документов в налоговую для регистрации в ЕГРЮЛ.
- Уведомить заинтересованные органы (Росреестр, УК, ресурсоснабжающие организации).
Пошаговая инструкция 2026 года
Шаг 1. Составление и согласование устава
Устав — основной документ ТСН. В нём фиксируются:
- наименование и юридический адрес;
- цели и предмет деятельности (управление, содержание, ремонт общего имущества);
- порядок формирования органов управления (правление, ревизионная комиссия);
- права и обязанности участников;
- способы финансового обеспечения (взносы собственников);
- процедура внесения изменений и ликвидации.
Важно: проект устава размещают за 10 дней до собрания на сайте дома/подъезде и рассылают по e-mail голосующим.
Шаг 2. Подготовка к общему собранию
- Определить кворум: 50 %+1 голос от общей площади помещений.
- Подготовить повестку:
- Создание ТСН.
- Утверждение устава.
- Выбор председателя и членов правления.
- Выбор ревизионной комиссии.
- Определить размер и порядок оплаты взносов.
- Разослать уведомления за 10 дней до даты собрания (лично, заказное письмо или e-mail с подтверждением получения).
Шаг 3. Проведение собрания и оформление протокола
На собрании:
— фиксируют явку собственников (журнал регистрации);
— голосуют по каждому пункту повестки;
— подписывают протокол председатель и все присутствующие собственники, проголосовавшие «за».
Содержание протокола:
- дата, время, место проведения;
- количество и доля голосов собственников;
- результаты голосования по каждому вопросу;
- данные о выбранных органах (Ф. И. О., паспортные данные, адреса).
Шаг 4. Формирование комплекта документов для регистрации
| № | Документ | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме Р11001 | подписывается уполномоченным лицом, заверяется нотариусом |
| 2 | Устав ТСН | 2 экз., подписанные учредителями |
| 3 | Протокол общего собрания | копия, заверенная председателем |
| 4 | Сведения о учредителях | копии паспортов, свидетельства о праве собственности |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины | 4 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ) |
Шаг 5. Регистрация в налоговой и получение ЕГРЮЛ
- Подать документы в ИФНС по месту нахождения дома (лично, МФЦ или через e-mail с ЭЦП).
- Срок регистрации — 3 рабочих дня со дня приёма документов.
- Получить выписку из ЕГРЮЛ и информационное письмо о постановке на учёт в ФНС.
Шаг 6. Пострегистрационные действия
- Изготовить печать ТСН (по желанию).
- Открыть расчётный счёт в банке (потребуются: выписка ЕГРЮЛ, устав, приказ о назначении председателя).
- Уведомить:
- Росреестр (о смене формы управления);
- Управляющую компанию (о расторжении договора);
- Ресурсоснабжающие организации (о переходе на прямые договоры).
- Передать документы в ГИС ЖКХ для внесения сведений.
Образцы документов
- Скачать устав ТСН (Word)
- Скачать протокол общего собрания (Word)
- Скачать форму Р11001 (PDF)
Актуальные изменения 2026 года
- С увеличена госпошлина за регистрацию ТСН — 4 000 руб.
- Введён электронный мандат, собственники могут голосовать онлайн через Госуслуги/ГИС ЖКХ.
- Налоговая требует обязательное приложение QR-кода на бумажной выписке ЕГРЮЛ.
Контакты для бесплатных консультаций и помощи в оформлении
| Организация | Телефон / e-mail | Что помогают |
|---|---|---|
| МКУ «Новые формы управления» (Москва) | +7 -95 633-33-33 info@mkunfu.mos.ru | бесплатные консультации, подготовка документов, помощь в проведении собраний |
| Юридическая фирма «Юс Либерум» | +7 -95 120-33-44 mail@yslib.ru | полное сопровождение создания ТСН «под ключ» |
| Консалтинговая группа «Бизнес-Регистратор» | +7 -99 110-21-10 help@b-reg.ru | регистрация ТСН в налоговой, подача онлайн |
| Федеральная горячая линия ГИС ЖКХ | +7 -00 234-22-22 | консультации по загрузке сведений в ГИС ЖКХ |
Адрес примера ТСЖ/ТСН
ТСН «Дмитровка 36-1»
ИНН 7713498462
г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 36, корп. 1
Почтовый адрес: 127238, Москва, а/я 125
Организация ТСН в 2026 году — это последовательный процесс: от согласования устава до постановки на учёт в налоговой. Соблюдение кворума, правильное оформление протокола и своевременная подача документов гарантируют регистрацию без отказов. При необходимости можно воспользоваться бесплатной помощью муниципальных центров или профессиональных регистраторов.