Государственный учет жилищного фонда (ГУЖФ), это система мероприятий по сбору, обработке и анализу сведений о жилых помещениях, независимо от формы собственности, с целью обеспечения управления жилищным фондом, планирования капитального ремонта, оценки технического состояния и защиты прав собственников. Ниже приведены ключевые нормативные документы, виды учета, этапы, ответственные органы и актуальные контакты для обращений.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ от № 1301 «О государственном учете жилищного фонда», основной документ, определяющий три вида учета: официальный статистический, бухгалтерский и технический.
- Инструкция Минстроя РФ от № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда» — регламентирует методику технического учета.
- Жилищный кодекс РФ (ФЗ № 188-ФЗ от , действующая редакция от ) — статья 19 закрепляет обязанность учета жилищного фонда.
- Федеральный законопроект № 107057-7 (принят Госдумой , вступает в силу ) — совершенствует систему ГУЖФ, вводит обязательное отражение данных в ГИС ЖКХ.
Виды государственного учета жилищного фонда
Технический (оперативный) учет
Сбор первичных сведений о каждом жилом помещении: площадь, количество комнат, инженерные сети, материалы стен и перекрытий, год постройки, кадастровый номер и т. д.
- Проводится органами БТИ и Росреестром.
- Формируется технический паспорт и кадастровый план.
Бухгалтерский учет
Отражение стоимости жилого помещения в балансе собственника (муниципалитета, государства, ТСЖ, ЖСК, УК).
Официальный статистический учет
Формирование обобщённых показателей по объектам жилищного фонда: общая площадь, количество квартир, численность проживающих, степень износа и др.
Этапы проведения государственного учета
- Подготовительный: уведомление собственников/УК о начале инвентаризации, сбор правоустанавливающих документов.
- Фактическая инвентаризация: обмеры, фотофиксация, проверка техсостояния.
- Оформление результатов: внесение данных в ЕГРН, выдача технического паспорта.
- Сверка и корректировка: устранение расхождений с ЕГРН, внесение изменений при реконструкции или перепланировке.
- Отражение в ГИС ЖКХ (с ): единая база данных о техническом состоянии, ресурсоснабжении, капитальном ремонте.
Ответственные органы и подразделения
| Орган | Функции | Контакты (федеральный уровень) |
|---|---|---|
| Минстрой России | Разработка нормативов, контроль за ведением ГИС ЖКХ | +7 (495) -94-48-48 info@minstroyrf.ru https://minstroyrf.gov.ru |
| Росреестр | Кадастровый учет, ведение ЕГРН | +7 (495) -87-01-60 info@rosreestr.ru https://rosreestr.gov.ru |
| ФГБУ «Фонд Росреестра» | Техническая инвентаризация, формирование паспортов | +7 (495) -20-06-00 info@rosreestr.ru |
| Росстат | Официальная статистика по жилищному фонду | +7 (495) -27-28-00 info@gks.ru https://rosstat.gov;ru |
| Центральный аппарат ГИС ЖКХ | Размещение и актуализация данных в единой системе | support@gisgkh.ru https://dom.gosuslugi.ru |
Как инициировать учет или узнать сведения о своем жилом помещении
- Собственнику квартиры в многоквартирном доме:
- Запросите кадастровую выписку через rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Проверьте актуальность технического паспорта в ФГБУ «Фонд Росреестра»;
- При необходимости обновления — закажите повторную техническую инвентаризацию (услуга платная).
- Управляющей компании / ТСЖ / ЖСК:
- Убедитесь, что данные об объекте загружены в ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
- При обнаружении неточностей — направьте корректирующий пакет документов через личный кабинет ГИС ЖКХ.
- Муниципалитет:
- Обратитесь в комитет (департамент) имущественных отношений местной администрации.
- Получите перечень актов приёма-передачи и бухгалтерских данных по муниципальному жилищному фонду.
Платность и сроки
- Кадастровая выписка ЕГРН — от 400 ₽, срок 1-5 дней.
- Техническая инвентаризация (БТИ), от 3 000 ₽, срок 10-20 дней.
- Корректировка ошибок в ГИС ЖКХ, бесплатно, срок 5 рабочих дней после подачи заявления через портал «Госуслуги».
Актуальные контакты для обращений (горячие линии и региональные отделения)
| Регион | Горячая линия | Электронная почта | Адрес |
|---|---|---|---|
| Москва | +7 (495) -77-77-77 | info@mos.ru | 125032, ул. Тверская, 13 |
| Санкт-Петербург | +7 (812) -76-77-77 | info@kvs.spb.ru | 191060, наб. р. Мойки, 20 |
| Новосибирск | +7 (383) -10-10-10 | info@rosreestr.nso.ru | 630099, ул. Ленина, 52 |
| Екатеринбург (Свердловская обл.) | +7 (343) -11-01-01 | info@rosreestr.midural.ru | 620075, ул. Малышева, 38 |
| Краснодарский край | +7 (861) -67-77-77 | info@kk.rosreestr.ru | 350063, ул. Красная, 155 |
При звонке укажите код услуги «Жилищный фонд» для быстрой переадресации на нужного специалиста.
Часто задаваемые вопросы
- Кто оплачивает техническую инвентаризацию при продаже квартиры?, Сторона по договоренности, чаще продавец.
- Можно ли оспорить сведения в ЕГРН? — Да, через суд или внесудебное решение Росреестра в течение 10 лет с момента регистрации.
- Что делать, если дом не отображается в ГИС ЖКХ? — Подайте заявление через МФЦ или электронную приёмную своего региона.
Государственный учет жилищного фонда — неразрывная часть управления жилищно-коммунальным хозяйством страны. С 01 марта 2026 года централизованная система ГИС ЖКХ станет единым «окном» для всех участников: собственников, УК, органов власти и контролирующих структур. Своевременное обновление данных и взаимодействие с вышеперечисленными контактами позволит избежать штрафов, споров и упрощает получение государственных и коммерческих услуг.
Обращайтесь по указанным телефонам и e-mail, чтобы получить консультацию или записаться на приём в вашем регионе.