Одним из самых частых вопросов, который возникают у собственников квартир и членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), является: «Получают ли члены правления ТСЖ зарплату и в каком размере?»
Действующий Жилищный кодекс РФ чётко разграничивает обязанности и права участников ТСЖ, но при этом оставляет пространство для внутреннего регулирования вопросов оплаты труда выборных органов․ Ниже подробно разберёмся, кто именно может рассчитывать на вознаграждение, в каких случаях и как оно рассчитывается․

Кто такие члены правления ТСЖ

Члены правления:

• избираются общим собранием собственников помещений;
• входят в коллегиальный исполнительный орган ТСЖ;
• действуют на общественных началах или могут получать вознаграждение, если это предусмотрено уставом;
• осуществляют текущее руководство деятельностью товарищества между собраниями․

Важно: председатель правления и простой член правления — это не одно и то же․ Председатель несёт расширенные обязанности и чаще всего получает фиксированное вознаграждение․

Обязанности председателя правления ТСЖ

Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ, председатель:

1. организует выполнение решений общего собрания и правления;
2. подписывает финансово-хозяйственные документы;
3. представляет интересы ТСЖ во взаимоотношениях с контрагентами, органами власти и жильцами;
4. обеспечивает ведение бухгалтерского и статистического учёта;
5. отчитывается перед общим собранием о результатах работы․

За этот объём функций председатель имеет право получать вознаграждение (не официальную «зарплату» в понимании Трудового кодекса)․

Размер и порядок выплат

Как определяется размер вознаграждения

• Устав ТСЖ — основной документ, в котором фиксируется возможность выплаты и её размер․
• Решение общего собрания — единственный орган, который может утвердить или изменить размер оплаты․
• Финансовые возможности ТСЖ — величина вознаграждения не должна приводить к росту взносов собственников выше установленных лимитов․

Формы выплат

Налогообложение и бухгалтерский учёт

Все выплаты членам правления и председателю отражаются в бухгалтерском учёте ТСЖ в зависимости от выбранного налогового режима:

• УСН 6 % — выплаты относятся к расходам не для целей «упрощёнки»; НДФЛ и взносы платятся в полном объёме․
• УСН 15 % — выплаты и взносы уменьшают налогооблагаемую базу, если председатель оформлен по договору ГПХ или трудовому договору․
• ОСНО — выплаты принимаются в расходах при условии экономической обоснованности․

Как принять решение о выплате: пошаговая инструкция

1. Подготовка․ Правление готовит проект решения с расчётом предполагаемого вознаграждения․
2. Уведомление․ За 10 дней до собрания рассылаются повестки с указанием пункта об оплате труда․
3. Собрание․ Принимается решение простым большинством голосов от общего числа голосов собственников (50 %+1)․
4. Протокол․ В протоколе прописываются размер, периодичность и источник выплат․
5. Исполнение․ Председатель подписывает договор ГПХ или трудовой договор с самим собой от имени ТСЖ, оформляется приказ и вносится в учёт․

Частые ошибки и риски

• Выплата без решения собрания․ Любые выплаты, не утверждённые собранием, признаются незаконными и могут быть оспорены․
• Нарушение трудового законодательства․ Если председатель фактически работает по трудовому договору, но оформлен по ГПХ, трудовая инспекция может оштрафовать ТСЖ до 100 000 ₽․
• Смешение средств․ Нельзя выплачивать вознаграждение из целевых взносов на капремонт или из резервного фонда․

Примеры расчёта

Пример 1․ Малое ТСЖ (30 квартир)

Общий месячный фонд ТСЖ – 150 000 ₽․ Общее собрание утвердило:

• ежемесячное вознаграждение председателю – 8 000 ₽;
• ежеквартальное вознаграждение каждому из 3 членов правления – по 3 000 ₽․

Пример 2․ Крупное ТСЖ (250 квартир)

Бюджет 5 000 000 ₽ в год․ Собрание установило председателю оклад 35 000 ₽/мес․ и премии членам правления по итогам года 5 % от прибыли․ Прибыли нет — премий нет, но оклад выплачивается․

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: «Может ли председатель сам себе подписать выплату?»

Ответ: Нет․ Выплата оформляется только на основании решения общего собрания и приказа, подписанного правлением, а не одним председателем․

Вопрос: «Нужно ли оформлять кассу или расчётный счёт для выплат?»

Ответ: Да․ Все выплаты проходят через расчётный счёт ТСЖ с уплатой налогов и взносов․ Кассовый метод возможен только при наличии кассы и строгой отчётности․

Контакты для консультаций и обращений

• Жилищная инспекция вашего региона
  • Телефон: ###-###-####
  • Официальный сайт: gzhi․mos․ru
• ФНС России (вопросы налогообложения)
  • Телефон: ###-###-####
  • Онлайн-консультация: www․nalog․ru
• Горячая линия Минстроя РФ
  • Телефон: +7 (499) -03-29-99
  • Электронная приёмная: minstroy․gov․ru
• Консультации юристов по ТСЖ
  • Бесплатная юридическая помощь: www․jurtsg․ru
  • Круглосуточная горячая линия: ###-###-####

Члены правления ТСЖ могут получать вознаграждение, но только при соблюдении всех процедур:

1. наличие прямого указания в уставе;
2. утверждение размера и порядка выплат общим собранием;
3. правильное оформление договоров и уплаты налогов․

Соблюдение этих условий защитит и товарищество, и его руководителей от претензий жильцов и контролирующих органов․