Цель документа – установить порядок организации, проведения и документирования работы правления товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также определить права, обязанности и ответственность его членов в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст․ 148) и уставом конкретного ТСЖ․

Правовое основание

Положение разрабатывается и утверждается общим собранием членов ТСЖ․ Оно опирается на:

• Жилищный кодекс РФ (ст․ 148‑151) – регламентирует функции правления, его полномочия и порядок избрания;
• Устав ТСЖ – определяет количество членов правления, срок их полномочий, порядок созыва собраний;
• Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от № 214‑ФЗ;
• Приказы Минрегионсоцразвития РФ и методические рекомендации Росжилинспекции․

Состав и структура правления

1. Количество членов – не менее трёх человек, но не более девяти (в зависимости от устава)․
2. Срок полномочий – обычно 3 года, может быть иной, если уставом предусмотрен иной срок․
3. Позиции в правлении:
   • Председатель правления (главный исполнительный орган)․
   • Заместитель председателя․
   • Секретарь правления․
   • Члены правления – ответственные за финансово‑хозяйственную, техническую и правовую сферы․
4. Квалификационные требования – наличие полной правоспособности, отсутствие судимостей, отсутствие конфликтов интересов с подрядными организациями․

Полномочия правления

Согласно Жилищному кодексу и уставу, правление ТСЖ вправе:

• Утверждать и менять правила внутреннего распорядка и положения об оплате труда работников ТСЖ;
• Разрабатывать и принимать договоры на обслуживание и ремонт общего имущества, если они не требуют одобрения общего собрания;
• Контролировать сбор и расходование средств ТСЖ, вести бухгалтерию и представлять интересы собственников перед банками и налоговыми органами;
• Назначать и отзывать главного инженера, управляющего и иных должностных лиц;
• Взаимодействовать с ревизионной комиссией, контролирующими органами (Росжилинспекция, суд) и иными организациями;
• Подготовлять и представлять отчёт о деятельности за отчётный период․

Обязанности членов правления

Порядок проведения заседаний правления

1. Созыв – за 7 календарных дней до заседания правление рассылает уведомление всем членам (почтой, электронным письмом, СМС)․
2. Повестка дня – формируется председателем совместно с секретарём; в неё включаются вопросы, требующие обязательного решения (бюджет, договоры, отчёты)․
3. Кворум – присутствие более половины членов правления (включая председателя) считается кворумом․
4. Принятие решений – решения принимаются простым большинством голосов; в случае равенства голосов решающим считается голос председателя․
5. Протокол – составляется секретарём, подписывается председателем и всеми присутствующими членами; протокол хранится в архиве ТСЖ минимум 5 лет․

Отчётность и контроль

По окончании каждого финансового года правление обязано подготовить:

• Годовой финансовый отчёт (баланс, отчёт о доходах и расходах);
• Отчёт о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества;
• Отчёт о взаимодействии с ревизионной комиссией (резолюция, акт ревизии)․

Эти документы представляются на общем собрании собственников для утверждения и дальнейшего контроля со стороны ревизионной комиссии и государственных органов․

Ответственность членов правления

• Гражданско‑правовая – возмещение убытков ТСЖ, если их действия привели к ущербу;
• Уголовная – за хищение средств, злоупотребление полномочиями, нарушение правил бухгалтерского учёта;
• Административная – штрафы за несоблюдение требований жилищного законодательства․

Взаимодействие с другими органами ТСЖ

Правление тесно сотрудничает с:

• Ревизионной комиссией – проверка финансовой и хозяйственной деятельности;
• Управляющей компанией (если такая назначена) – делегирование оперативных функций;
• Контрольно‑надзорными органами – Росжилинспекция, налоговая служба, прокуратура․

Порядок изменения Положения о работе правления

1. Инициатива – может исходить от председателя, любого члена правления или общего собрания собственников․
2. Подготовка проекта – правление готовит проект, учитывая предложения ревизионной комиссии и юридические рекомендации․
3. Утверждение – проект вносится на обсуждение и голосование на общем собрании; для принятия требуется простое большинство присутствующих владельцев․
4. Регистрация – после утверждения правление вносит изменения в устав ТСЖ и регистрирует их в органах государственной регистрации․

Контакты для обращений

Все собственники имеют право обращаться к правлению по вопросам, связанным с деятельностью ТСЖ․ Ниже представлен перечень контактных лиц и способов связи․

• Председатель правления – Иванов Сергей Петрович
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: president@tszh-example․ru
  Приёмные часы: понедельник‑четверг, 10:00‑12:00 и 14:00‑16:00․
• Заместитель председателя – Петрова Мария Владимировна
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: deputy@tszh-example․ru
• Секретарь правления – Кузнецов Алексей Сергеевич
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑69
  Email: secretary@tszh-example․ru
• Бухгалтерия ТСЖ
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑70
  Email: finance@tszh-example․ru
• Ревизионная комиссия – председатель комиссии: Смирнова Ольга Николаевна
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑71
  Email: revcom@tszh-example․ru
• Служба технической поддержки (рабочие вопросы по дому)
  Тел․: +7 (495) -23‑45‑72 (круглосуточно)
  Email: support@tszh-example․ru

Для подачи письменных жалоб, предложений или запросов также доступна электронная площадка ТСЖ: https://portal․tszh-example․ru (раздел «Обращения»)․

Заключительные положения

Положение о работе правления ТСЖ является обязательным документом, определяющим порядок функционирования управляющего органа․ Соблюдение его требований гарантирует прозрачность, законность и эффективность управления многоквартирным домом, а также защищает интересы всех собственников․

Настоящее Положение вступает в силу со дня его утверждения общим собранием членов ТСЖ и подлежит пересмотру не реже одного раза в пять лет․